對中國樓市而言，2024年無疑是一個政策大年。據研究機構統計，截至2024年11月末，從中央到地方陸續(xù)出臺的房地產調控政策累計逾700次，縱觀這些政策，“優(yōu)化”“松綁”“止跌”“回穩(wěn)”是關鍵詞。

在政策密集出臺之下，臺州樓市經歷了什么？

住宅土地供應銳減 本土國資和民企成主力

2024年，臺州土拍市場相對冷靜，相較前一年，住宅土地供應銳減，其中商品房共20多宗，拿地主力為本土國資和本土民營房企。

2024年土地供應量最大的為天臺縣，主要是因為包含了1宗大型文旅地塊；出讓金額最高，新增地上建筑面積最多的是溫嶺市；年度最高總價地塊為臺州開發(fā)大道以北、經中路以西的臺州灣新區(qū)8號街坊地塊，成交價12.811億元，樓面價6537元/平方米，競得者為臺州開投；最高樓面價地塊為玉環(huán)市玉城街道NCG051-0301低密度地塊，成交價7.1億元，樓面價10296元/平方米，競得者為玉環(huán)城建。

值得關注的是，椒江區(qū)（不含臺州灣新區(qū)）作為曾經的土拍熱地，在這一年里，除了安置房的涉宅地塊，基本沒有商品房住宅地塊成交。這對于去庫存，未嘗不是好事。

一手房大拼品質 好房子“卷”起來

安全、舒適、綠色、智慧……2024年，各家開發(fā)商更加意識到，建造“好房子”才能贏得市場投票，臺州一些豪宅產品的熱銷也印證了行業(yè)風向的轉變。

溫臺地區(qū)很講究門面效應。2024年，臺州不少樓盤圍繞主大門的風格和尺度有了更多類型的呈現。這里面，有中式建筑的威儀感和序列感的大門開間設計成為不少樓盤的新寵。另外，不少樓盤的架空層有了顛覆式的升級。越來越多的開發(fā)商開始用室內空間的標準對架空區(qū)域進行精裝設計。例如合璟府等項目通過大面積鋪排通高玻璃，實現架空層的封閉式處理，能讓休閑區(qū)域和電梯入戶區(qū)域進行結合，不再如往年那樣讓架空層獨立設計。

在這些樓盤中，最值得業(yè)內關注的是鳳起潮鳴項目。該項目由臺州城投集團旗下城投置業(yè)公司攜手浙江綠城房地產投資有限公司、臺州開投城市開發(fā)有限公司共同合作開發(fā)，在淡市中賣出一波行情。

同時在政策上，2024年以來，房地產行業(yè)出現了一個新變化：多地相繼出臺計容新規(guī)，通過空中花園綠化陽臺、小區(qū)景觀綠化亭廊不計容積率等方式，“曲線”提高樓盤的得房率，助力提升居住品質。

二手房交易有所回暖 議價空間大

經過2023年一年多的冷清行情，去年臺州不少二手房房主出價變得更為理性，一些剛需人群開始置業(yè)，二手房市場人氣有所回暖。

“這一年來咨詢購買二手房的人有所增加，成交量也有所回升。”臺州房金眼房產中介負責人泮雄偉表示，這一年門店客流量增加，交易周期明顯縮短，尤其是對于剛需客戶而言，有的看價格合適就下手了。

面對一些房源的降價，一些購房者就心動下單了。尤其是實施“認房不認貸”政策后，這些客戶的首付比例大幅降低，咨詢量和交易活躍度略有增加。

不同于往年，2024年二手房市場人氣回升，議價空間反而更大了。泮雄偉說：“往年是二手房市場人氣回升，價格咬得更緊，而現在很多房東相對比較好說話，議價空間大。以散盤為主，成交的大多數是業(yè)主愿意降價讓利的。總之，樓市交易變得柔和，政策給力的情況下，買賣雙方也變得理性，只要能雙贏，交易通常都會談下來。”