陳賽嬌
2014年,臺州傳統房產銷售旺季“金三銀四”顯然沒有到來,剛過去的“紅五月”也并不樂觀。這種情勢下,開發商們并沒有灰色觀望,而是加快了推盤入市的節奏。
6月,各房企面臨嚴峻的年中大考,據不完全統計,6月臺州樓市有十余家樓盤推盤入市。開發商們能交出怎樣的成績單,我們拭目以待。
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樓市前五月成交同比下降
國家統計局發布的統計數據顯示,1至5月份,全國商品房延續今年以來銷售面積和銷售額雙雙下降的勢頭。銷售面積為36070萬平方米,同比下降7.8%,降幅比1至4月份擴大0.9個百分點;銷售額23674億元,下降8.5%,降幅比1至4月份擴大0.7個百分點。
同樣,與去年相比,臺州1至5月的銷售成績也有所下降,據統計,今年1-5月,全市商品房銷售總套數為12818套,同比下降29.3%,銷售面積為137.9萬平方米,同比下降22.8%。其中,1-5月全市商品房住宅共成交7772套,成交面積為104.7萬平方米,同比均呈下降趨勢。非住宅共成交5046套,與去年同期相比雖少了949套,但33.2萬平方米的成交面積,卻比去年增加了20.4%。可以看出,雖然商品房住宅成交量下降,但商業營業等其他用房保持著銷售面積和銷售額小幅增長的態勢。
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六月樓盤紛紛上市
6月本不是樓市旺季,但今年各路開發商積極推貨。據不完全統計,6月臺州樓市有十余家樓盤推盤入市,多位于椒江、三門、玉環三地。其中,市區的有椒江的方遠鴻景名苑、御庭壹號、萬達華城、江南首府,黃巖的朗成永寧公館等。
為吸引購房者的目光,房企除了強調開發商品牌外,還深入剖析項目品質。同時,市場上仍有一些老盤未消化,價格仍是他們吸引購房者的殺手锏,“每平米優惠200元”、“折后價”等優惠時有出現,提高了購房者的購房熱情。
進入6月,雖然天氣炎熱,但市民們看房的熱情似乎沒有受到影響。從鴻景名苑、萬達花城等樓盤的開盤現場來看,人氣都非常旺,銷售中心現場擠滿了人,樣板房內也不時有買家出入。有銷售人員表示,“銷量還是不錯的。”
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高需求下樓市熱度提升
回顧這一波樓市調整,可以看到去年9月以來全國重點城市新增供應量明顯增加,但11月部分城市房地產調控加碼,成交量逐步從高位回落,進入2014年成交量大幅回落,市場氛圍迅速轉差。據數據顯示,1-4月全國主要城市商品住宅成交幾乎都出現不同程度的下滑。
而在臺州,數據顯示,第一季度商品房成交逐步下滑,4月明顯升溫,5月樓市雖未能紅火,但來訪客量仍達到不錯的水平,成交也還算平穩。6月前半月,臺州樓市也偶有高潮,從成交表現來看,部分樓盤銷售較為樂觀。
業內人士認為,這充分地反映了潛在購房置業的群體很大,市民購房欲望強烈,受樓市大環境影響,部分購房者選擇持幣觀望。6月多個盤扎堆入市,住宅市場供應較為旺盛,新增供應量明顯增加,將有效激發購房者購房置業的熱情,同時,多盤供應入市將提升市場熱度,活躍購房氛圍,或為樓市打了一支強心劑。
原標題: 年中,開發商紛紛推盤搶跑市場
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