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　　經(jīng)過春節(jié)長假這一傳統(tǒng)樓市銷售淡季之后，2月份臺州樓市成交量明顯縮水。記者昨日從臺州市房地產(chǎn)管理處了解到，2月份全市新建商品房成交2338套，同比下降26%，環(huán)比下降33%；成交面積約25.03萬平方米，同比下降17%，環(huán)比下降37%。二手房方面，2月份全市二手房交易總件數(shù)為882件，同比下降6%，環(huán)比下降16%；交易總面積約12.35萬平方米，同比下降12%，環(huán)比下降53%。

　　對于已經(jīng)到來的3月份，業(yè)內(nèi)人士紛紛將其視作今年樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。一方面在于1、2月為傳統(tǒng)成交淡季，市場積累了充足的潛在需求；另一方面，政策對國內(nèi)樓市影響巨大，而目前正在召開的“兩會”將為全年樓市政策“定調(diào)”。到底3月臺州樓市能否破冰？讓我們拭目以待。

　　春節(jié)效應(yīng)，2月樓市處于“休眠”期

　　2月份是全年最短的月份,僅僅28天,再除去節(jié)假日，實(shí)際成交天數(shù)更少，直接導(dǎo)致了今年2月份樓市成交總量明顯縮水。數(shù)據(jù)顯示，2月份全市新建商品房成交2338套，其中新建商品住房1627套，同比下降27%，環(huán)比下降34%；成交面積25.03萬平方米，其中新建商品住房21.17萬平方米，同比下降20%，環(huán)比下降38%。

　　具體就各縣(市、區(qū))的成交情況來看，1月份臨海市新建商品房成交442套，居第一位，其中住宅190套，非住宅252套；溫嶺市成交394套，居第二位，其中住宅354套，非住宅40套；椒江區(qū)成交380套，居第三位，其中住宅172套，非住宅208套。就以上數(shù)據(jù)來看，臨海作為月度冠軍區(qū)域的新房成交總量還不足500套，也從另一個側(cè)面反映了“春節(jié)效應(yīng)”下臺州樓市成交低迷，且嚴(yán)重缺乏亮點(diǎn)。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2月份成交量的低迷與市場供求關(guān)系是有著密切聯(lián)系的。據(jù)了解，受傳統(tǒng)習(xí)俗的影響，從1月下旬開始，臺州樓市大部分項(xiàng)目就已經(jīng)停止了推盤活動，2月份開發(fā)商們的推盤量更是少得可憐，雖然部分樓盤通過春節(jié)、元宵節(jié)、情人節(jié)等節(jié)日開展主題活動帶動人氣，但由于受樓市大環(huán)境影響，置業(yè)者對市場的觀望情緒加重，2月樓市明顯處于“休眠”期。

　　房源加推，今年首個銷售季將至

　　2月樓市入市項(xiàng)目數(shù)量有限，厲兵秣馬準(zhǔn)備在3月、4月開盤的項(xiàng)目著實(shí)不少，僅以臺州市區(qū)來看，如綠城·寧江明月、開元·景都佳苑、榮安·金域華府、得力·金悅花園等，未來一段時間都將推出一定數(shù)量的房源。記者近日走訪還發(fā)現(xiàn)，許多項(xiàng)目雖然還沒有拿到預(yù)售證，但銷售人員已經(jīng)開始忙著通過各種活動蓄客了，很多房企對在未來幾個月的銷售信心十足。由此看來，各區(qū)域、各類型房源的全面啟動，或許正是今年第一個銷售季到來的標(biāo)志。

　　對于未來一段時間樓市的走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論是開發(fā)商還是購房者均不能無條件地看多，但是也不能無條件地看空，需要高度關(guān)注未來各種因素博弈下的“供求關(guān)系”。即便同一區(qū)域，不同產(chǎn)品的冷熱事實(shí)上也是不均的，存在著明顯的分化行情。當(dāng)下特別需要牢記的是，“供求關(guān)系”是受各種因素影響的，并不是不變的，沿用過往的“經(jīng)驗(yàn)”需要特別小心。