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　　“新國五條”出臺一周年:

　　在剛剛過去的2013年，從全國樓市反應(yīng)來看，房價穩(wěn)步上漲，臺州樓市也在曲折中迎來了2014年。在2014年初，臺州樓市也如國內(nèi)其他地方樓市一樣，出現(xiàn)銷售低溫期，與昔日火爆飄紅大相徑庭。恰逢“新國五條”政策出臺一周年。一年來，“新國五條”帶給樓市怎么樣的影響，又促使房價有著怎么樣的走勢呢?

　　購房者

　　價格略有松動但房價依舊過高

　　在“新國五條”出臺之初，有業(yè)內(nèi)認為：新政對于進一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制起到很重要的作用，同時也加快形成了引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。緊接著，去年的傳統(tǒng)銷售旺季三月遇到“新國五條”細則的出臺，在細則之中，對于二手房征收20%個稅成為最大的亮點，一度使得購房市場出現(xiàn)火爆的交易態(tài)勢。

　　從臺州房地產(chǎn)市場反映來看，“新國五條”的出臺對當?shù)貥鞘杏绊懖淮螅谡邔用妫_州當?shù)匾矝]有相應(yīng)的細化細則出現(xiàn)，總體臺州市場較為平穩(wěn)。但對于不少剛需來說，現(xiàn)在的房價依舊較高。

　　28歲的小顧在事業(yè)單位工作，去年8月份和男朋友一起在市區(qū)買了一套88㎡的小戶型，小顧告訴筆者，自己從2010年底就開始考慮買房，當時自己看中的幾個小區(qū)都在9000元/㎡左右，超出了自己的承受能力。盡管當時樓市調(diào)控已經(jīng)進行了半年多，但由于政策力度有限，調(diào)控效果依然不夠理想。小顧告訴筆者，去年4、5月份的時候已經(jīng)有少部分樓盤開始悄悄的加大優(yōu)惠幅度，“我看中的這套房子，當時折扣下來需要10500元/㎡的均價，雖然跟2010年相比還漲了一些。但家里商量，考慮到現(xiàn)在的形勢，降價的可能性并不大，所以就出手了。”雖然買到了自己滿意的房子，但小顧也坦言，還房貸對于自己來說仍然有不小的壓力。筆者了解到，像小顧這種有迫切購房需求的剛需族在臺州不算少數(shù)，他們中不少人選擇了在2013調(diào)控年中出手，但仍有一些購房者認為現(xiàn)在的房價仍舊過高。在做設(shè)計工作的謝先生告訴筆者，自己一直在看房，但看得上眼的房子普遍都在10000元/㎡以上，“我打算再等等吧，聽說今年不少報道都說今年下半年房價會再降一點。”

　　開發(fā)商

　　成本增加降價談何容易

　　在“新國五條”發(fā)布一周年之際，杭州爆出一樓盤“樓王”降價跳水，成為馬年內(nèi)地樓市“第一降”。

　　上周，有媒體報道稱，杭州北海公園項目即將就該項目的“樓王”推出“準現(xiàn)房清盤特惠價”活動，均價僅為15800元/平方米，而其降價前，整個項目中間套均價在18000元/平方米左右，邊套在21000元/平方米左右，降幅高達數(shù)千元。杭州“樓王”的降價引人猜想，大家紛紛預(yù)測，樓市是否將拉開降價大幕。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，杭州樓盤降價有其城市特殊性，不會引起國內(nèi)大范圍跟隨，但會對購房者預(yù)期有明顯的影響。杭州樓市已出現(xiàn)階段性飽和，其庫存量較大，且高端樓盤居多，在高端消費群體不足的背景下，必然會帶來滯銷、滯漲。同時業(yè)內(nèi)人士還指出，城市樓盤定價過高的重要原因就是土地價格的高起，“現(xiàn)階段特征是房冷地熱，在‘地王’頻出的背景下，開發(fā)商不得不開發(fā)高端樓盤以保住利潤。但有些‘地王’很難獲取利潤，能做到不賠錢就算好。”

　　雖然杭州出現(xiàn)樓盤降價，但僅此為個例，臺州的房價仍舊沒有太大變化，從2013年2月“新國五條”頒布到今天，房價基本穩(wěn)定在10000元/㎡左右，顯得寵辱不驚，不溫不火。對此，開發(fā)商表示自己也有自己的苦惱，以其所在公司今年在開發(fā)的一個項目為例，這個位于市區(qū)以中高端改善型客戶為主的樓盤，土地成本占到房價的50%左右，稅收成本大概在15%，而建設(shè)成本在25%左右，“你算算我們的利潤空間還剩多少，”該開發(fā)商表示很無奈，“成本在那擺著，想降價也降不了太多。”

　　對于臺州房價不漲也不跌的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商成本的增加是不容忽視的因素。其中最大的成本就是土地成本，這兩年的地價一直不低，而且拆遷成本也在不斷增加，同時隨著信貸政策的緊縮，開發(fā)商的借貸成本也在增加，多種成本上升的作用下，房價堅挺就不顯得奇怪了。對于后市的價格變化，開發(fā)商們認為如果政策不發(fā)生改變，臺州房價仍將維持相對平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)專家

　　房價仍將保持穩(wěn)定

　　不少業(yè)內(nèi)人士這樣評價過去的2013：“新國五條”出臺的一年里，臺州房價相對并不算高，市場供求關(guān)系也很平穩(wěn)，并且不存在樓市泡沫這一說法。而國家調(diào)控的目的主要是打擊投機投資需求，抑制房價的過快上漲。因此，臺州樓市仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)，2014年的主基調(diào)將以穩(wěn)步上漲為主。今年中央是否會出臺新的樓市政策，還是未知數(shù)，但可以預(yù)見的是，房價會穩(wěn)定在一定范圍之內(nèi)，讓人們居者有其房。

　　當然，自“新國五條”出臺以來，房地產(chǎn)政策趨向穩(wěn)定房價、抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管。

　　其實，國家宏觀調(diào)控手段無外乎經(jīng)濟手段、行政手段和法律手段，而用來進行樓市調(diào)控的主要以經(jīng)濟手段和行政手段為主，主要表現(xiàn)在稅收、銀行利率的調(diào)整和限購、限價、限貸等。但就樓市調(diào)控效果來看，國家的樓市調(diào)控只能遏制投資投機行為，要想真正讓房價回歸理性，還需要政府進一步出拳。