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　　全市新建住宅成交量同比增長21%

　　二手房住宅成交量同比增長51%

　　2013年，樓市如一臺大戲。從1月初開發(fā)商卯足勁將樓市推向“高起點”，到2月底調(diào)控加碼，新國五條出臺，3月二手房成交猛漲，到5、6月份漸歸平淡，樓市經(jīng)歷了上半年升騰跌宕之后，市場逐漸回歸理性，“金九”如期而至，三季度樓市“穩(wěn)中有升”，四季度整體表現(xiàn)平穩(wěn)，最終為2013年樓市畫下了完美句點。

　　登臺到謝幕，不管過程如何，這臺戲如今也已經(jīng)告一段落。記者近日從臺州市房地產(chǎn)管理處了解到，2013年1月-12月全市新房成交量42227套，新房成交面積約397.6萬平方米，新房成交金額約393.17億元。其中新建住宅成交量達26273套，比2012年同期增長21%；住宅成交面積約324.52萬平方米，比2012年同期增長30%。

　　二手房方面，2013年1-12月全市共成交19537套二手房，成交總面積為299.37萬平方米，成交總金額為171.26億元。其中，二手住宅成交量達17773套，比2012年同期增長51%；住宅成交面積約218.85萬平方米，比2012年同期增長49%。

　　上半年：

　　先揚后抑，樓市理性回歸

　　從1月份的“火爆開場”到3月份的遭遇“政策性恐慌購房潮”，此后緩慢“回穩(wěn)”，2013年上半年臺州樓市成交呈現(xiàn)出先揚后抑、理性回歸的明顯態(tài)勢。

　　2013年1月樓市的主題是“淡季不淡”。這一個一貫被貼上“寒冬”標簽的月份在今年共賣出5067套新房，其中新建住宅成交量為3588套，是2012年1月同期的4倍多，新房成交量與住宅成交雙雙再創(chuàng)佳績，臺州樓市在開年就站上了“高起點”。2月遭遇樓市春節(jié)長假，樓市成交略受影響，當月新房僅成交3162套。隨后的3月份，樓市迎來“新國五條”，一時間房子成為了許多人的生活主題。買房的、賣房的都陷入“恐慌”，都想在政策“空窗期”搭乘“末班車”。雖然不及二手房市場的大幅波動，也成就了3月全市4181套的新房成交量。

　　從4月份開始，樓市的主旋律是“回歸”。4月全市新房成交3268套，其中新建住宅成交量為1917套，雖然不及3月份，但新房成交量與新建住宅成交量同比去年4月漲幅仍在70%左右。5月全市新房成交2450套，其中新建住宅成交量為1585套。6月全市新房成交2558套，其中新建住宅成交量為1312套，新房成交量與新建住宅成交量同比去年6月均下降30%左右。

　　相比之下，2013上半年的二手房成交則呈現(xiàn)出更大幅度的升騰跌宕。2013年1-6月全市共成交12332套二手房，而2012年全年全市成交13302套二手房，也就是說，2013年上半年6個月賣的二手房僅比去年全年成交總量少900多套。

　　從單月成交來看，臺州二手房開年就表現(xiàn)不俗，1月二手房成交1472套。2月經(jīng)歷了春節(jié)長假，購房者無暇看房，供求雙方都不積極造成了2月二手樓市的低迷，當月成交量僅936套。隨后新“國五條”隆重登場，20%個稅、限購區(qū)域擴大等政策如同一把達摩斯之劍高懸空中，買賣雙方為趕末班車日夜在房產(chǎn)交易中心排隊辦理過戶手續(xù)，直接推動3月成交量破天荒地暴漲至5885套，創(chuàng)下難以逾越的“新紀錄”。

　　在3月二手房火爆之時，曾有業(yè)內(nèi)人士預測這是購房需求的提前釋放，第二季度二手房成交量將有所下滑。事實證明，的確如此。此后的4、5、6三月成交量回歸正軌，單月成交分別為1904套、1234套、1018套左右，熱度逐漸減退，買賣雙方回歸理性。

　　下半年：

　　微幅波動，樓市平穩(wěn)落幕

　　經(jīng)過2013年上半年的市場波動，進入7月，開發(fā)商為刺激市場，優(yōu)惠促銷舉動不斷，市場略有起色。雖然7月樓市成交較2012年同期有一定幅度縮水，但是與6月份相比，新房、二手房成交量均有一定幅度增長。7月份全市新建商品房成交2718套，同比下降36%，環(huán)比增長6%；成交面積27.85萬平方米，同比下降26%，環(huán)比增長24%。二手房方面，7月份全市二手房交易總件數(shù)為1223件，同比下降23%，環(huán)比增長20%；交易總面積約17.72萬平方米，同比下降18%，環(huán)比增長26%

　　8月，雖然開發(fā)商為“金九”留力的趨勢比較明顯，但當月市場需求并沒有因為開發(fā)商的“剎車”而“剎車”，成交熱度反而高過今年四五月份。8月份全市新建商品房成交3002套，其中新建商品住房1989套，比7月份增加199套；成交面積27.4萬平方米，其中新建商品住房22.3萬平方米，比7月份增加4.71萬平方米。

　　9月、10月是傳統(tǒng)旺季，臺州開發(fā)商同時發(fā)力，不少新盤爭相入市，各地樓市在供貨量上有所放量；另一方面，對購房者來說，“金九銀十”也是一個難得的置業(yè)良機，大量的新貨上市，讓購房者有足夠的選擇空間，因此購房熱情再度升溫。在力量與熱情的完美融合中，2013年9、10月份，各縣(市區(qū))成交均表現(xiàn)得較為活躍，成交量同比、環(huán)比均有一定增幅。

　　9月份全市新建商品房成交4358套，同比增長45%，環(huán)比增長45%；成交面積39.73萬平方米，同比增長40%，環(huán)比增長45%。二手房方面，9月份全市二手房交易總件數(shù)為1248件，同比增長5%，環(huán)比下降3%；交易總面積約30.16萬平方米，同比增長83%，環(huán)比增長65%。

　　10月份全市新建商品房成交4782套，同比增長40%，環(huán)比增長10%；成交面積42.73萬平方米，同比增長40%，環(huán)比增長6%。二手房方面，10月份全市二手房交易總件數(shù)為1288件，同比增長23%，環(huán)比增長3%；交易總面積約18.29萬平方米，同比增長34%，環(huán)比下降39%。

　　“金九銀十”之后的臺州樓市，依舊保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。11月份全市新建商品房成交4148套，同比增長10%，環(huán)比下降13%；成交面積34.18萬平方米，同比增長4%，環(huán)比下降19%。二手房方面，11月份全市二手房交易總件數(shù)為1191件，同比下降2%，環(huán)比下降8%；交易總面積約21.94萬平方米，同比增長38%，環(huán)比增長20%。

　　隨著新年倒計時的到來，12月份各大開發(fā)商紛紛發(fā)起最后的沖刺，12月新房和二手房成交僅有小幅度下滑。12月份全市新建商品房成交2533套，同比下降17%，環(huán)比下降39%；成交面積34.18萬平方米，同比增長1%，環(huán)比下降19%。二手房方面，12月份全市二手房交易總件數(shù)為1043件，同比下降7%，環(huán)比下降12%；交易總面積約18.63萬平方米，同比下降12%，環(huán)比下降15%。