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　　原標(biāo)題：一季度臺州樓市量跌價穩(wěn)

　　1-3月全市新建商品房成交7623套，二手房交易3034件

　　今年一季度以來，全國樓市呈現(xiàn)明顯降溫趨勢，房價漲幅進一步放緩，各地房產(chǎn)市場也呈現(xiàn)明顯分化。那么，臺州樓市情況如何呢？

　　記者近日從臺州市房地產(chǎn)管理處了解發(fā)現(xiàn)，今年1-3月新建商品房、二手房成交量、成交面積等比去年同期有所萎縮，但房價仍然還是保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。

　　數(shù)據(jù)

　　一季度樓市成交量萎縮

　　記者近日從臺州市房地產(chǎn)管理處了解到，今年1-3月，全市新建商品房成交套數(shù)為7623套，成交面積78.81萬平方米。其中住宅4913套，同比下降43%，；成交面積64.90萬平方米，同比下降39%。具體就各月成交情況來看，今年1月份全市新建商品房成交3409套，2月份新建商品房成交2356套，3月份“小陽春”也遲遲未到，新建商品房成交1858套。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受農(nóng)歷春節(jié)長假的影響，今年1、2月份臺州樓市中的新開樓盤并不多，到3月份之后，部分房企開始加大新增供應(yīng)，表現(xiàn)出積極的入市姿態(tài)，推盤量有所增加，但市場復(fù)蘇速度并沒有預(yù)期的快。

　　究其原因，與整個市場氛圍有較大關(guān)系。不少購房者仍抱著再等等的心理，不斷延遲購房計劃，一方面是因為目前市場上房源并不緊缺，購房者也不著急搶購，另一方面受部分樓盤的降價影響，購房者觀望情緒加重，都想等局勢明朗再出手。

　　二手房方面，1-3月全市二手房交易總件數(shù)為3034件，同比下降64%；交易總面積約22.07萬平方米，同比下降65%。其中，1月份全市二手房交易總件數(shù)為1054件，2月份成交882件，3月份成交1098件。

　　而二手房成交與去年同期相比之所以呈現(xiàn)較大跌幅，主要是由于去年2月底“國五條”新政出臺，引發(fā)了當(dāng)年3月份二手房樓市的“井噴式”增長，促成二手市場罕見成交高點，相比之下今年3月份以及一季度二手房成交自然呈現(xiàn)明顯萎縮。“事實上，目前二手房成交還是保持相對正常的水平的。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　分析

　　市場未復(fù)蘇，房價相對平穩(wěn)

　　一季度以來，全國樓市呈現(xiàn)明顯降溫趨勢，房價漲幅進一步放緩，部分城市包括臺州都出現(xiàn)個別樓盤降價銷售的情況。那么，臺州房價整體情況如何呢？

　　記者近日走訪市區(qū)一些新開盤的樓盤及其他在售樓盤發(fā)現(xiàn)，目前市場上的在售房源價格還是比較平穩(wěn)的。值得關(guān)注的是，經(jīng)過一季度因春季因素而導(dǎo)致的庫存略減后，4月份開始臺州市場供應(yīng)陸續(xù)增加，整個庫存走勢繼續(xù)增長，高庫存自然會帶給房企壓力，因此加快庫存去化或?qū)⒊蔀槎�季度各家房企的�?yōu)先目標(biāo)。

　　“一季度雖然樓市成交量有所萎縮，但臺州房價目前還是保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過多年的宏觀調(diào)控，臺州樓市已經(jīng)日趨理性，近期市區(qū)個別樓盤的少量房源的降價促銷只是個別現(xiàn)象，大部分樓盤的價格還是比較堅挺的。而隨著市場上可售房源的增多，購房者買房時的選擇會更多，對房源品質(zhì)的要求也會越來越高，將進一步提升臺州樓盤整體品質(zhì)，促進臺州樓市的平穩(wěn)健康地持續(xù)發(fā)展。

　　接下來的4月份、5月份，開發(fā)商推貨的熱情還會繼續(xù)提升，得力·金悅花園、耀達·天璽、偉星和院二期等項目都有望推出新房源。對于購房者而言，未來一段時間臺州樓市大漲大跌的可能性都不大，所以買房還是要考慮自己需求因素為主。