年輕人買房：確保舒適度很重要

　　很多年輕人都是家里的獨生子女，往往備受家人的寵愛，這樣讓他們在生活中更加注重個人感受。他們更注重隱私和個人自由空間。在住房中，臥室是非常重要的私人空間，它在很大程度上影響著居住的舒適度。如果臥室面積太小，容易讓人感到壓抑，另外，臥室最好帶有落地窗或者飄窗，可以擁有開闊的視野，增加空間維度。相比之下，廚房可以縮小面積。

　　學區房是人們置業的熱選。為了讓孩子能夠順利入學，進入“名校”或者教育質量比較好的學校就讀，讓孩子贏在起跑線，“中國好家長們”在置業時早早將學區房列入買房條件之中，而隨著九月份開學時間的臨近，越來越多的家長們將目標投向了學區房。

　　學區房受寵

　　在臺州各大樓盤的銷售處，經常可以聽到這么一句話：“這是學區房嗎？是屬于哪個學校的學區劃分范圍內呢？”之所以對學區房如此上心，是因為學區房直接關系著孩子的上學問題，對于不少市民來說，小孩子上學是家里的一件大事，買房子的時候一定要將是否為學區房這件事考慮在內。

　　“我孫子過兩年要上小學了，父母在外工作，家里在孫子教育的問題上商量很久，覺得如果讓孫子跟著父母，在外上學的話，他父母恐怕沒有時間好好照顧他，倒不如跟著我們兩老，在本地買套學區房讓孫子跟我們一起住，以后接送他上下學也方便。”孫先生告訴筆者。

　　在走訪了不少臺州樓盤的銷售現場之后，筆者發現很多有意購房的年輕人在咨詢中，除了關心戶型、樓盤的環境、小區的物業、配備等要素外，更多人將買房重心放在了樓盤是否為學區房中，有相當一部分年輕人，盡管買房的時候不一定有小孩，但是在對未來孩子的教育問題的關注上，卻絲毫都不馬虎。

　　“雖然我們現在還沒有小孩，但是那是遲早的事，買房子不能只看眼前，也要放眼未來。我跟我男朋友已經看了很多個樓盤了，但還沒挑到心水的，好多樓盤不是沒有學區就是學區所在的學校不是讓我們很滿意。”何小姐稱，他們不僅希望購買的房子成為未來結婚的婚房，更能成為孩子未來上學甚至上“好學”的保證，“雖然挑的比較辛苦，但是為了以后的幸福，我們就有了多看幾個樓盤的動力，希望下一個我們能夠有所斬獲。”

　　據了解，目前臺州在售樓盤中，不少樓盤是學區房。例如鴻景名苑、書香園、中央花園、御庭壹號、億科·凱旋宮(南官金源)、金悅花園等等，其中標簽為教育地產，水景地產的書香園，其學區對應的學校為實驗小學、東圃中學；中央花園的居民子女未來可到人民路小學(新校區)就讀；億科·凱旋宮(南官金源)在路橋小學、路南三中學區劃分范圍內……

　　搞清是否為學區房

　　在辨別是否是學區房這個問題上，購房者首先要了解當地政府的教育政策。就臺州本地來說，臺州市內各區縣都出臺了相應的招生規章，對各學校的招生工作進行規定，例如根據經濟開發區的相關招生通知——《2014臺州經濟開發區義務教育招生工作的通知》，要入公立學校的戶籍與房產條件為戶籍與房產在學區內。房產必須系適齡兒童少年父母或監護人完全所有，以房產證為準。學區內有戶籍但因征地拆遷等原因造成無房產的視作條件符合；據《2014年浙江省臺州市路橋區公辦學校招生工作通知》，路橋對進入公立學校的要求為公辦學校“免試就近入學”，符合政府規定的、戶籍和父母房產都在學區內的可進入相應公立學校就讀，綜合來說，臺州大部分地區，要求戶籍、房產的統一。除此之外，學區劃分也不是固定不變的，政府部門可能會對學區進行調整，入學時還要搞清學區是否出現變化。

　　另外，為了吸引更多的購房者的注意，很多開發商往往在項目中說到周邊配備了幼兒園、小學等，市民需要注意的是，其實周邊的概念不等于學校片區的概念，據業內人士介紹：“許多開發商會故意模糊‘學區房’的概念，讓購房者誤認為購買名校附近的商品房，就能讀該所名校，促進銷售。”對于開發商的這種宣傳，購房者應該警惕。

　　據專家介紹，目前臺州境內的學區房主要有以下兩種：一種是在建或建成的樓盤附近就有比較豐富的中小學教育資源，例如億科·凱旋宮(南官金源)、中央花園等，一般來說，這種學校周邊的樓盤屬于學區劃分范圍內的可能性比較大，但是不排除有不屬于周邊學校學區內的情況；第二種是在樓盤的項目建設中規劃建有幼兒園、小學、初中等，就是人們常說的小區自帶教育資源，這種情況下，小區內的居民子女教育問題可以直接解決，例如碧海明珠小區內部自帶幼兒園，居民子女可在社區幼兒園上學。

　　不管怎樣，在置業學區房的時候，家長或者“準家長”們要注意學區劃分，政策說明及變化，以防因一時不慎，出現糾紛。

原標題: 置業學區房要注意學區劃分