年輕人買房：確保舒適度很重要

　　很多年輕人都是家里的獨(dú)生子女，往往備受家人的寵愛(ài)，這樣讓他們?cè)谏�活中更加注重個(gè)人感受。他們更注重隱私和個(gè)人自由空間。在住房中，臥室是非常重要的私人空間，它在很大程度上影響著居住的舒適度。如果臥室面積太小，容易讓人感到壓抑，另外，臥室最好帶有落地窗或者飄窗，可以擁有開闊的視野，增加空間維度。相比之下，廚房可以縮小面積。

　　學(xué)區(qū)房是人們置業(yè)的熱選。為了讓孩子能夠順利入學(xué)，進(jìn)入“名校”或者教育質(zhì)量比較好的學(xué)校就讀，讓孩子贏在起跑線，“中國(guó)好家長(zhǎng)們”在置業(yè)時(shí)早早將學(xué)區(qū)房列入買房條件之中，而隨著九月份開學(xué)時(shí)間的臨近，越來(lái)越多的家長(zhǎng)們將目標(biāo)投向了學(xué)區(qū)房。

　　學(xué)區(qū)房受寵

　　在臺(tái)州各大樓盤的銷售處，經(jīng)常可以聽到這么一句話：“這是學(xué)區(qū)房嗎？是屬于哪個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)呢？”之所以對(duì)學(xué)區(qū)房如此上心，是因?yàn)閷W(xué)區(qū)房直接關(guān)系著孩子的上學(xué)問(wèn)題，對(duì)于不少市民來(lái)說(shuō)，小孩子上學(xué)是家里的一件大事，買房子的時(shí)候一定要將是否為學(xué)區(qū)房這件事考慮在內(nèi)。

　　“我孫子過(guò)兩年要上小學(xué)了，父母在外工作，家里在孫子教育的問(wèn)題上商量很久，覺(jué)得如果讓孫子跟著父母，在外上學(xué)的話，他父母恐怕沒(méi)有時(shí)間好好照顧他，倒不如跟著我們兩老，在本地買套學(xué)區(qū)房讓孫子跟我們一起住，以后接送他上下學(xué)也方便。”孫先生告訴筆者。

　　在走訪了不少臺(tái)州樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)之后，筆者發(fā)現(xiàn)很多有意購(gòu)房的年輕人在咨詢中，除了關(guān)心戶型、樓盤的環(huán)境、小區(qū)的物業(yè)、配備等要素外，更多人將買房重心放在了樓盤是否為學(xué)區(qū)房中，有相當(dāng)一部分年輕人，盡管買房的時(shí)候不一定有小孩，但是在對(duì)未來(lái)孩子的教育問(wèn)題的關(guān)注上，卻絲毫都不馬虎。

　　“雖然我們現(xiàn)在還沒(méi)有小孩，但是那是遲早的事，買房子不能只看眼前，也要放眼未來(lái)。我跟我男朋友已經(jīng)看了很多個(gè)樓盤了，但還沒(méi)挑到心水的，好多樓盤不是沒(méi)有學(xué)區(qū)就是學(xué)區(qū)所在的學(xué)校不是讓我們很滿意。”何小姐稱，他們不僅希望購(gòu)買的房子成為未來(lái)結(jié)婚的婚房，更能成為孩子未來(lái)上學(xué)甚至上“好學(xué)”的保證，“雖然挑的比較辛苦，但是為了以后的幸福，我們就有了多看幾個(gè)樓盤的動(dòng)力，希望下一個(gè)我們能夠有所斬獲。”

　　據(jù)了解，目前臺(tái)州在售樓盤中，不少樓盤是學(xué)區(qū)房。例如鴻景名苑、書香園、中央花園、御庭壹號(hào)、億科·凱旋宮(南官金源)、金悅花園等等，其中標(biāo)簽為教育地產(chǎn)，水景地產(chǎn)的書香園，其學(xué)區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校為實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東圃中學(xué)；中央花園的居民子女未來(lái)可到人民路小學(xué)(新校區(qū))就讀；億科·凱旋宮(南官金源)在路橋小學(xué)、路南三中學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)……

　　搞清是否為學(xué)區(qū)房

　　在辨別是否是學(xué)區(qū)房這個(gè)問(wèn)題上，購(gòu)房者首先要了解當(dāng)?shù)卣�府的教育政策。就臺(tái)州本地來(lái)說(shuō)，臺(tái)州市內(nèi)各區(qū)縣都出臺(tái)了相應(yīng)的招生規(guī)章，對(duì)各學(xué)校的招生工作進(jìn)行規(guī)定，例如根據(jù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的相關(guān)招生通知——《2014臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)義務(wù)教育招生工作的通知》，要入公立學(xué)校的戶籍與房產(chǎn)條件為戶籍與房產(chǎn)在學(xué)區(qū)內(nèi)。房產(chǎn)必須系適齡兒童少年父母或監(jiān)護(hù)人完全所有，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。學(xué)區(qū)內(nèi)有戶籍但因征地拆遷等原因造成無(wú)房產(chǎn)的視作條件符合；據(jù)《2014年浙江省臺(tái)州市路橋區(qū)公辦學(xué)校招生工作通知》，路橋?qū)�進(jìn)入公立學(xué)校的要求為公辦學(xué)校“免試就近入學(xué)”，符合政府規(guī)定的、戶籍和父母房產(chǎn)都在學(xué)區(qū)內(nèi)的可進(jìn)入相應(yīng)公立學(xué)校就讀，綜合來(lái)說(shuō)，臺(tái)州大部分地區(qū)，要求戶籍、房產(chǎn)的統(tǒng)一。除此之外，學(xué)區(qū)劃分也不是固定不變的，政府部門可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)整，入學(xué)時(shí)還要搞清學(xué)區(qū)是否出現(xiàn)變化。

　　另外，為了吸引更多的購(gòu)房者的注意，很多開發(fā)商往往在項(xiàng)目中說(shuō)到周邊配備了幼兒園、小學(xué)等，市民需要注意的是，其實(shí)周邊的概念不等于學(xué)校片區(qū)的概念，據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹：“許多開發(fā)商會(huì)故意模糊‘學(xué)區(qū)房’的概念，讓購(gòu)房者誤認(rèn)為購(gòu)買名校附近的商品房，就能讀該所名校，促進(jìn)銷售。”對(duì)于開發(fā)商的這種宣傳，購(gòu)房者應(yīng)該警惕。

　　據(jù)專家介紹，目前臺(tái)州境內(nèi)的學(xué)區(qū)房主要有以下兩種：一種是在建或建成的樓盤附近就有比較豐富的中小學(xué)教育資源，例如億科·凱旋宮(南官金源)、中央花園等，一般來(lái)說(shuō)，這種學(xué)校周邊的樓盤屬于學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)的可能性比較大，但是不排除有不屬于周邊學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的情況；第二種是在樓盤的項(xiàng)目建設(shè)中規(guī)劃建有幼兒園、小學(xué)、初中等，就是人們常說(shuō)的小區(qū)自帶教育資源，這種情況下，小區(qū)內(nèi)的居民子女教育問(wèn)題可以直接解決，例如碧海明珠小區(qū)內(nèi)部自帶幼兒園，居民子女可在社區(qū)幼兒園上學(xué)。

　　不管怎樣，在置業(yè)學(xué)區(qū)房的時(shí)候，家長(zhǎng)或者“準(zhǔn)家長(zhǎng)”們要注意學(xué)區(qū)劃分，政策說(shuō)明及變化，以防因一時(shí)不慎，出現(xiàn)糾紛。

原標(biāo)題: 置業(yè)學(xué)區(qū)房要注意學(xué)區(qū)劃分