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　　隨著酷暑來臨，臺州學區房的熱度也毫不遜色，小編網上一看，好像所有的學區房熱情也高漲。

　　關于學區房的話題還在發酵，也引出一大串的注意事項。比如，要買學區房的家長，最好提前三、四年準備；對于熱門學校，如果“一表生”超過學校招生名額，也會根據入戶年限進行排序；在購買二手房學區房之前，也要弄清楚原房東是否已把戶籍遷出，是否有小孩在讀書，不要盲目買入。

　　占著學籍的學區房“不好賣”

　　最后每平方米降兩千塊成交

　　雖然教育部門否認了“一套學區房6年只能有一個學籍”的說法，但是張女士還是很擔心。

　　“我買的是文教區的房子，買之前也沒注意戶口的事，現在戶口還在老家。雖然孩子上學還早，不過今年下半年就準備把戶口遷過來了。原房東是溫州人，之前也有小孩在上學，會不會占了學籍，我要好好問清楚。”

　　而在資深經紀人、我愛我家文一街門店尹經理看來，發生這件事的可能性還是比較小的。“我從事這個行業六七年了，還沒碰到過這類事。我們門店周邊都是文一街、行知、文三街、學軍的學區房，來買房都是為了讀書。房屋買賣前，我們都會提醒和詢問，原房東小孩幾歲，是不是小學畢業了，買家的孩子何時需要讀小學，畢竟買房賣房都是開誠布公的事，說清楚了才好談價格。”

　　尹經理說，相比于普通的學區房，已經占了學籍的，的確要難賣得多。有一套白蕩海人家的房子，掛牌價32000元/平方米，小學是文一街，初中是十三中，可以說是雙學區的好房子。不過就因為房東的小孩還在上學，占了學籍，所以一直很難賣。

　　尹經理說，這套房子46平方米，一室一廳一廚一衛，屬于最搶手的小戶型、低總價的學區房，來看房的人不要太多，至少有四五十個人，可是一聽到學籍的問題，都搖搖頭走人了。結果這套房子就成了滯銷品，最后是一對剛結婚的小夫妻看中，說孩子讀書還早，可以等原房東的小孩畢業了再遷進來。不過，作為補償，房東要降一點價格。雙方磨來磨去，最后單價從32000元/平方米降到30000元/平方米，相比之前總價降了9萬多。尹經理說，這個談判后的價格確實很實惠，當時周邊老小區的小戶型，也要賣到三萬多了。

　　提早準備擦亮眼睛理性選擇

　　買學區房還是有不少注意事項

　　買了學區房，也不一定就能保證入學。(詳見昨日都市快報A04版)所以對于家長們來說，買學區房，尤其是熱門學校的學區房，要提早準備、擦亮眼睛、理性選擇。

　　隨著入學生源越來越多，買學區房還是有不少注意事項。一方面，像采荷、文一街、學軍之類的名校，報名人數已經大大超過招生人數，之前還能通過擴招來解決，而接下來如果生源再擴大，很可能部分“一表生”也要面臨被調劑。所以，如果要買這些名校的學區房，必須提早購買、提早入戶。不要等到明年讀書了，今年才急急忙忙買房遷戶口。對熱門學校來說，如果“一表生”超過學校招生名額，也會根據入戶年限進行排序。一旦被調劑，就可能入讀路途比較遠的學校，接送也會不方便。

　　另一方面，購買學區房之前，一定要確認原房東的戶口是否能遷出，是否有小孩在讀書，不要什么都沒問清楚，就盲目買入。而出售學區房時也要注意，學生讀完6年小學，進入初中還是要審查房產證的，如果提前把房子賣掉了，那就不屬于“一表生”，也會影響孩子初中入學。

　　此外，還要注意，并不是新生報名后去住一住就行了。據悉，一般新生家訪至少兩輪，對于一些生源爆棚的學校，次數會更多。這么做主要為了核實“住戶不一致”的情況，比如有的家長在學區內有房，且落戶至此，但房子出租出去或空置著；有的孩子戶口落在祖父母處，但其父母在別處有房，一家三口并不住在此。這種情況的孩子，在熱門小學就可能接受調劑了。（實習編輯：戴亞玲）

原標題: 買學區房要擦亮眼 買熱門學區房子盡量早入戶