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　　隨著酷暑來臨，臺州學(xué)區(qū)房的熱度也毫不遜色，小編網(wǎng)上一看，好像所有的學(xué)區(qū)房熱情也高漲。

　　關(guān)于學(xué)區(qū)房的話題還在發(fā)酵，也引出一大串的注意事項(xiàng)。比如，要買學(xué)區(qū)房的家長，最好提前三、四年準(zhǔn)備；對于熱門學(xué)校，如果“一表生”超過學(xué)校招生名額，也會根據(jù)入戶年限進(jìn)行排序；在購買二手房學(xué)區(qū)房之前，也要弄清楚原房東是否已把戶籍遷出，是否有小孩在讀書，不要盲目買入。

　　占著學(xué)籍的學(xué)區(qū)房“不好賣”

　　最后每平方米降兩千塊成交

　　雖然教育部門否認(rèn)了“一套學(xué)區(qū)房6年只能有一個學(xué)籍”的說法，但是張女士還是很擔(dān)心。

　　“我買的是文教區(qū)的房子，買之前也沒注意戶口的事，現(xiàn)在戶口還在老家。雖然孩子上學(xué)還早，不過今年下半年就準(zhǔn)備把戶口遷過來了。原房東是溫州人，之前也有小孩在上學(xué)，會不會占了學(xué)籍，我要好好問清楚。”

　　而在資深經(jīng)紀(jì)人、我愛我家文一街門店尹經(jīng)理看來，發(fā)生這件事的可能性還是比較小的。“我從事這個行業(yè)六七年了，還沒碰到過這類事。我們門店周邊都是文一街、行知、文三街、學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，來買房都是為了讀書。房屋買賣前，我們都會提醒和詢問，原房東小孩幾歲，是不是小學(xué)畢業(yè)了，買家的孩子何時需要讀小學(xué)，畢竟買房賣房都是開誠布公的事，說清楚了才好談價格。”

　　尹經(jīng)理說，相比于普通的學(xué)區(qū)房，已經(jīng)占了學(xué)籍的，的確要難賣得多。有一套白蕩海人家的房子，掛牌價32000元/平方米，小學(xué)是文一街，初中是十三中，可以說是雙學(xué)區(qū)的好房子。不過就因?yàn)榉繓|的小孩還在上學(xué)，占了學(xué)籍，所以一直很難賣。

　　尹經(jīng)理說，這套房子46平方米，一室一廳一廚一衛(wèi)，屬于最搶手的小戶型、低總價的學(xué)區(qū)房，來看房的人不要太多，至少有四五十個人，可是一聽到學(xué)籍的問題，都搖搖頭走人了。結(jié)果這套房子就成了滯銷品，最后是一對剛結(jié)婚的小夫妻看中，說孩子讀書還早，可以等原房東的小孩畢業(yè)了再遷進(jìn)來。不過，作為補(bǔ)償，房東要降一點(diǎn)價格。雙方磨來磨去，最后單價從32000元/平方米降到30000元/平方米，相比之前總價降了9萬多。尹經(jīng)理說，這個談判后的價格確實(shí)很實(shí)惠，當(dāng)時周邊老小區(qū)的小戶型，也要賣到三萬多了。

　　提早準(zhǔn)備擦亮眼睛理性選擇

　　買學(xué)區(qū)房還是有不少注意事項(xiàng)

　　買了學(xué)區(qū)房，也不一定就能保證入學(xué)。(詳見昨日都市快報(bào)A04版)所以對于家長們來說，買學(xué)區(qū)房，尤其是熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房，要提早準(zhǔn)備、擦亮眼睛、理性選擇。

　　隨著入學(xué)生源越來越多，買學(xué)區(qū)房還是有不少注意事項(xiàng)。一方面，像采荷、文一街、學(xué)軍之類的名校，報(bào)名人數(shù)已經(jīng)大大超過招生人數(shù)，之前還能通過擴(kuò)招來解決，而接下來如果生源再擴(kuò)大，很可能部分“一表生”也要面臨被調(diào)劑。所以，如果要買這些名校的學(xué)區(qū)房，必須提早購買、提早入戶。不要等到明年讀書了，今年才急急忙忙買房遷戶口。對熱門學(xué)校來說，如果“一表生”超過學(xué)校招生名額，也會根據(jù)入戶年限進(jìn)行排序。一旦被調(diào)劑，就可能入讀路途比較遠(yuǎn)的學(xué)校，接送也會不方便。

　　另一方面，購買學(xué)區(qū)房之前，一定要確認(rèn)原房東的戶口是否能遷出，是否有小孩在讀書，不要什么都沒問清楚，就盲目買入。而出售學(xué)區(qū)房時也要注意，學(xué)生讀完6年小學(xué)，進(jìn)入初中還是要審查房產(chǎn)證的，如果提前把房子賣掉了，那就不屬于“一表生”，也會影響孩子初中入學(xué)。

　　此外，還要注意，并不是新生報(bào)名后去住一住就行了。據(jù)悉，一般新生家訪至少兩輪，對于一些生源爆棚的學(xué)校，次數(shù)會更多。這么做主要為了核實(shí)“住戶不一致”的情況，比如有的家長在學(xué)區(qū)內(nèi)有房，且落戶至此，但房子出租出去或空置著；有的孩子戶口落在祖父母處，但其父母在別處有房，一家三口并不住在此。這種情況的孩子，在熱門小學(xué)就可能接受調(diào)劑了。（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）

原標(biāo)題: 買學(xué)區(qū)房要擦亮眼 買熱門學(xué)區(qū)房子盡量早入戶