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　　樓市備戰(zhàn)3.15：

　　房子，在眾多購房者心中變成一個載體，承載著他們對家庭、夢想的渴望。買房是普通百姓的人生大事，動輒六七十萬甚至百萬的房價使得他們在購房時小心又小心，但房地產市場存在的諸多問題讓他們傷透腦筋。

　　從渴望到激動再到平靜，幾乎每一個購房者都有這樣一種曲折的心路歷程，這是一次旅行，或者是一次冒險，在經歷了一系列心理變化后，那個載體承載了你的一切。在“315國際消費者權益日”到來之際，本期將為您梳理最常見的幾大購房糾紛，提醒購房者在買房過程中應該注意的事項。

　　購房不能迷信“廣告”

　　地段是購房者買房的第一要素。開發(fā)商為了吸引購房者，往往會在樓盤的位置宣傳上下足功夫。什么“新城城區(qū)、中心地段”，實際上的位置跟購房者的預期相距甚遠，所以買房一定要到實地考察。

　　有些樓盤宣稱到市中心8分鐘，到醫(yī)院5分鐘。例如，某盤標榜自己10分鐘到達市政府廣場，這10分鐘是怎么算出來的呢？筆者在地圖上看到，該樓盤距離市政府廣場約10公里，或許在夜間沒有路況的時候，以60碼的速度而且是在沒有紅燈的基礎上，才能達到。

　　“休閑娛樂會所、名校入住、將引進某某商場、24小時保安、7000平方米綠地”看到這些字眼，你是否覺得很眼熟？沒錯，很多樓盤簡介、宣傳廣告語中，都會出現此類用語，開發(fā)商把一些還沒有確定的或者前期的規(guī)劃都毫無遺漏的寫進樓書。如何判斷這些宣傳是否真實呢？購房者除了可以去規(guī)劃局查詢，也可以咨詢相關部門。

　　然而，這些售樓廣告(沙盤、樓書等)中對項目所做的美好描述，不會寫在合同里，結果當出現規(guī)劃變更等情況，購房者要求有一個合理的說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任。

　　開發(fā)商制造現場熱銷假象

　　在銷售現場，開發(fā)商總是在營造銷售火爆的氣氛，連夜排隊搶房、在房源公示欄上“標紅”或打出“售完”的字樣、或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得房源已經所剩無幾了。讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

　　到底是真的“火爆”，還是開發(fā)商有意制造的“虛假繁榮”呢？其實在售樓現場，為了營造現場氣氛，有些開發(fā)商會邀請一些老業(yè)主推出回饋抽獎活動，老業(yè)主紛紛到來，乍一看全是“買房人頭攢動的場面”。有些開發(fā)商為了營造購房者通宵排隊參與認籌的場面，會在前一天打電話給購房者，告訴他們說，當天認籌可能比較火，排不上號，讓他們前一天晚上就去售樓處排隊。

　　業(yè)內人士提醒，樓盤房源的信息可以在國土部門的網站上查詢。同時，開發(fā)商在現場提供虛假信息導致購房者做出與其真實意愿相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規(guī)定來申請撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。購房者在銷售現場應保持清醒，謹慎抉擇。

　　“起價”為虛均價為實

　　起價、均價、限價、特惠價，面對開發(fā)商日益五花八門的促銷手段，仍有不少購房者容易陷入開發(fā)商設置的陷阱，造成不小的損失。

　　有些樓盤首次開盤時，就以“折后起價8800元/平方米”的噱頭吸引高人氣開盤，結果8800元/平方米的價格僅有一套，被購房者指“假摔”，開盤均價仍為11000元/平方米。有網友戲稱：起價挺美好，均價很現實。

　　筆者發(fā)現，目前市場上打出的各種宣傳“起價”可謂比比皆是，往往價格后面的“起”字被縮的很小，不少購房者沒注意就陷入了開發(fā)商圈套，只要進了售樓現場，各種忽悠你買房的技巧和手段會輪番上場。而那些“起價”的房源，是整個小區(qū)中無論樓層位置還是朝向、通風、采光均是最差的。

　　購房者在買房時一定要看準，不能光看“起價”，更重要的是看平均價格，或者小區(qū)中間樓層的價格。

　　樣板房好看但不一定可靠

　　去售樓部看房時，除了看沙盤看規(guī)劃，置業(yè)顧問還會帶你看最重要的一個地方，樣板房。這也是開發(fā)商的“活字招牌”。

　　有些樣板間在實樓里，面積和高度很難作假，準確度較高，消費者就不必擔心收房會出現這類問題，但大部分開發(fā)商將樣板房造在一個獨立的空間里，這些樣板房往往比實際交付的面積要大。為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間。

　　樣板間固然吸引人，但作為理智的購房者，你不要只看表面，還需要冷靜分析樓盤的利弊。比如向置業(yè)顧問要求看下毛坯房，這樣更能直接看到你所購買的房型的真實情況。或者，你也可以帶測量工具，在樣板間里大致測算一下。

　　“能想到的細節(jié)最好有書面承諾。”房產資深律師建議，購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀�面協(xié)議寫進合同，或者在合同內注明廣告構成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權的依據。

　　小鏈接

　　3.15之買房必知注意事項

　　現在是不是買房的時候？其實對買房自住的剛需一族來說，任何時候都是出手的時機。這幾年樓價相對平穩(wěn)，從中短期來看房價保持基本穩(wěn)定也是很多業(yè)內人士的共識，因此購房者選房時大可輕松從容。

　　多看、多聽、多問

　　圈定了區(qū)域、樓盤和戶型等之后，就可以實地考察決定是否出手了。這個過程中要留意多看、多聽、多問。

　　看一次樣板房是不夠的，不同的天氣和時段去看會有不同的感受，比如雨天去看看墻壁是否漏水，黃昏時去看看是否有西曬。一般銷售人員會很熱情介紹樓盤情況，通過傾聽可以提出自己關心的問題。除了問銷售人員外，如果小區(qū)已有住戶，問問他們的感受會更直接。當然還可以多關注報紙、網絡等媒體的相關報道。

　　理性認籌細看認購書

　　一旦決定購買，開發(fā)商一般會先讓購房者簽訂一份《商品房認購書》，并交納定金。認購書是正式合同之前的預約合同，同樣具有法律效力。一些購房者往往沒有仔細看合同就簽了認購書，而一些開發(fā)商會特意在認購書中寫明“購房者在簽訂認購書時已經知道合同條款內容，并愿意按照條款內容簽訂購房合同”這樣的條款，使購房者很被動。

　　特別注意補充條款

　　接下來，正式購房合同也可能有“陷阱”。按照規(guī)定，開發(fā)商必須在售樓部顯要位置公示合同范本，購房者在簽訂認購書之前就應該仔細閱讀合同內容，特別是補充條款，不能憑銷售人員引導或者承諾就簽合同。

　　證明文件不全可拒絕收樓

　　購房者如果發(fā)現房屋有問題，一定要等到開發(fā)商整改后才能簽字收樓，否則可能被長期踢皮球。此外，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔物業(yè)費，如因開發(fā)商責任導致不能收樓，開發(fā)商還需承擔違約責任。