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　　方式一次性付款

　　一次性付款是購房者與開發商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都會有9.5-9.8折左右的折扣優惠。如果是現房，能很快獲得房屋的產權；如果是期房，則這種付款方式價格最為便宜。對于經濟實力比較雄厚的家庭來說，一次性付款既可以省去每月還款的麻煩，還可以免去貸款的巨額利息，較早獲得房屋產權，可謂省時又省力。

　　但對購買期房者來說，雖得到折扣，但購房的風險也隨之加大，諸如開發商工程延期等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因為選擇開發商不當，帶來高于折扣的損失。另外，一次性付款需要籌集大筆資金，對經濟能力有限的購房者來說，壓力過大。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。

　　方式按揭付款

　　按揭付款是購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規定時間向銀行償還貸款本息。

　　申請按揭購房后，房產所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產所有權，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產權，并予以拍賣，以清償欠款。

　　按揭付款，對首次購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，購房風險要小得多。還可以緩解一次性付款的經濟壓力和精神壓力；購房者可以對工程進度及質量進行把關，一旦發生問題，能及時將損失程度控制在最低。

　　但其弊端表現為分期付款隨著付款期限的延長，利息會很多，到最后所付的房款額會比一次性付款的房款額高很多；其次，購房者要對自己的未來收入有足夠把握，否則，會因不能按時履約而承擔經濟損失和賠償責任；再次，相對于一次性付款，分期付款難以享受房款的優惠折扣。

　　按揭付款雖然減輕當前負擔，但是加上利息什么的，總價要比一次性多很多，所以很多人還是希望自己能夠盡快還錢，減少利息。

　　方式分期付款

　　分期付款是指購房人根據購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額房價款。分期付款，通常的做法是購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間。

　　分期付款一般情況下都是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

　　對開發商來說，因為資金沒有一次到位，房價的折扣優惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，購房者可通過分期付款來監督開發商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。