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　　樓書一般包括樓盤的地理位置、交通情況、小區的整體布局圖、樓宇的外檐效果圖、樓盤簡介、房屋平面圖、房屋主體結構圖、出售價格及附加條件、配套設施、物業管理、開發商以往的業績等內容。

　　但現實中，樓書里還往往潛伏著一些迷局或陷阱，如刻意美化、過度承諾、淡化缺點、有意誤導等，所以，購房者不能單純相信樓書的介紹，應盡可能地進行實地考察并具體詢問開發商。

　　樓書上的信息也具法律效力

　　據最高人民法院的司法解釋：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對房屋及相關設施所作的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”

　　根據這一解釋，只要樓書上明確標有樓盤的位置、基本價格、戶型、綠化率、容積率、園林水景面積、小區會所設施等“明確且具體”的信息，都將構成法律上的“要約”，即可視為開發商對購房者的承諾，具有法律效應。如樓書中宣傳贈車庫、花園，小區景觀、基礎配套設施等，還包括一些實質性的量化和界定，如一棟樓配備幾部某某牌進口電梯等、明確規定的某某學區等等。

　　其實，樓書中只要有明確的數據和信息標識，就具備法律效力，在一定條件下可以成為合同的內容。比如本來承諾是景觀帶，后來卻變成了垃圾場，而就近房屋的購買者就是沖著景觀帶才買房的，那么這個樓書上的承諾就對購房產生了直接的指向性作用，所以承諾即使沒有明文寫進合同，也具有法律效應，開發商沒建景觀帶就屬于違約。再比如樓書上宣傳的是綠色長廊，建成后卻用做了自行車棚……諸如此類的“空頭支票”都是違約。

　　業內人士表示，少數開發商喜歡在樓書中夸海口，提供極具誘惑的過度承諾，購房者對此應當謹慎。

　　社區配套描述還需眼見為實

　　作為購房者選房時的一大考慮因素，小區的周邊交通與生活配套是樓書的重要組成部分。業內人士告誡購房者：“樓盤的交通配套與生活配套一般不能真實地體現在樓書上，購房者應該去現場考察，以自己的親眼所見為實。”

　　例如：對于社區周邊環境的描述，在樓書中的項目平面圖上，不管小區周圍是道路、建設用地還是其他場所，都統一采用電腦處理為綠化地帶。其實，有時候房屋邊上卻是臭水塘。

　　而在樓書中的區域圖里，雖然標示出了周邊主要的購物、休閑、娛樂、景觀等社區配套，卻不是按照同等比例縮小間距，也無視該配套是否能輻射到小區。有時候，樓書中渲染的“臨湖美宅”，在現實中卻根本看不到湖。

　　此外，在地段的描述的上存在著不客觀因素。樓書經常采用距離市中心多少公里、車程為多少分鐘等字眼，但并沒加注任何前提條件，而實際上這些描述多以直線距離為準、也沒考慮紅綠燈等交通因素。如樓書中說距市中心僅15分鐘車程，結果卻不是這么短時間，因為樓書是按理論值以車速80公里/小時來計算，但實際的交通狀況不可能達到這個車速。所以購房者應該在上下班高峰期去趟現場，這樣才能驗證出真偽。

　　業內人士表示，樓書中對社區配套的美化、加工屬于一種行規，購房者唯一能做的就是親身去實地驗證。而且，小區周邊的生活配套規劃也不能完全輕信，因為政府的規劃有時候會有變動或微調。

　　不要輕信專業數據的誤導

　　樓書中常引用一些較專業的數據，如綠化率、容積率等。而據介紹，數據誤導屬于樓書技術操作上的慣用伎倆，較多地被利用在小區的景觀描述上。如某小區綠化率標明為50%，一般購房者都認為這個比例很高，小區肯定是綠樹成蔭、綠草成片，但實際的綠化效果卻大相徑庭，容易讓購房者產生巨大的心理反差。

　　再如容積率，其實在土地拍賣時就已經被政府規劃確定了具體的容積率數值，并不是樓盤自己的賣點。實際上一些樓盤往往在完工后仍達不到容積率標準，而被勒令進行整改。此外，樓書中標注的有關園林、綠山、水景等占地面積也存在很大的差異，也許現實中小區所接觸或臨近的面積遠遠小于樓書中的數據。

　　業內人士提醒廣大購房者：“不能只看這些數據，而更應該多注重實際，不要被數據所誤導。”

　　概念性詞匯只是一個噱頭

　　住宅郊區化、都市花園、異域風情……如今，翻開樓書，一些全新的概念撲面而來。業內人士指出：“樓書偏向以一些新的概念性字匯來吸引眼球，而有些多存在著概念性的美化，購房者在看樓書時應該理性對待，批判地接收。”

　　“異域風情”是現在提得比較多的一個概念，臺州的樓盤目前就有加州風情、英倫風情、北歐風情等等，而多屬于直接從國外移植來概念性詞匯，實際效果一般都要比樓書上宣傳的大打折扣。而有些“情景花園洋房”的樓盤，卻只是因背靠一點山、或臨近一片水，再加上退臺設計或者大露臺，就在樓書中打出了這個概念。

　　樓書中借助一個概念給樓盤賺賣點的情形還有很多，如：離房子很遠很遠有條小河或小湖，一些樓盤的樓書就打出“自然生態”的牌子；一些樓盤僅采用了點新型建筑材料，就在樓書上大肆宣傳自己是“科技住宅”；有的樓盤只進行了簡單地裝飾，就說自己是“精裝修”……還包括中心、田園、勝景等絢麗詞匯都表現在樓書上，存在著一定程度的美化與夸張。

　　業內人士提醒道：“在遇到一些很優雅、美麗的新鮮詞匯時，購房者應先了解這個概念，弄清楚概念詞匯與實際樓盤間的差異。”