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　　很多購房者都感嘆房價難以“抑漲”，不知道什么時候買房合適，淡季還是旺季？又該如何買房？

　　面對新一年的樓市走向，不少購房者們紛紛表示出“看漲”的心態。有不少購房者認為，樓市太難琢磨,再不買，怕又漲了，買了又怕房價下降買虧了。市民劉先生就說：“看好的房子賣完了，現有的房源又總有些不滿意的地方，所以我想再等等，等到這些盤再放新房源的時候考慮入手。雖然目前市場上有很多傳言，說房價會再漲起來，但我覺得國家宏觀調控政策已經十分明確了，就是要‘維穩房價’,所以價格應該不會有太大的漲幅。也有傳言說，過一段時間開發商撐不住了還會降價，如果現在貿然出手，萬一房價再降，豈不是要虧了？”與劉先生有同樣顧慮的購房者不在少數，這說明目前購房者的主流心態，仍有很大一部分剛需購房者在忐忑中觀望。

　　業內人士認為，在旺季時期，開發商的積極入市，充分調動起購房者的積極性，挑選空間更大、優惠幅度更大對剛需購房者來說吸引力很強。但旺季房價也會慣性上揚，不過漲價空間十分有限，所以自住客戶買房大致都是可以的，但若是要買房進行投資的話，則要另說。而在淡季，不少開發商會采取“以價換量”的促銷手段，如果消費者能夠正確、理性地作出選擇，在買房的同時，能有額外的收獲。另外，淡季看房可以看得更仔細、更徹底，從而做到心中有數，從容消費，可以避免由于盲目消費而帶來的麻煩。

　　買新房還是買二手房

　　到底是買新房還是買二手房？面對高低起伏的房價，讓越來越多的人糾結。買新房還是二手房，其實目標只有一個，如何用好手中錢買到如意且劃算的好房。因為房子的空間、理論壽命、折舊程度并非第一要選，反而獲得屬于自己的東西買得起買得值，這才是首要的。

　　業內人士表示，買二手房可以謀取較新房低的價格，也不用為其裝修付更多，并且交通狀況明朗，整個商業氛圍、購物環境良好，生活氣息也比較濃郁。二手房多處于成熟生活社區，出行便利，整體配套齊全，生活氣息濃厚，能更大程度地節約生活成本。

　　新房在外觀戶型上更勝一籌。隨著人們對審美和品質要求的不斷提高，開發商為了吸引購房者的眼球，對新建住宅小區的外觀設計、景觀打造都頗為講究；在戶型設計上，新建住宅小區更是彰顯了設計人性化的特點，房子的通透性、密閉性以及房間格局都更為合理，深受年輕人的喜愛。而多數二手房外觀較為傳統且陳舊，戶型設計上局限性也比較突出，特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛等情況，這些缺陷會給日后的居住生活帶來一定的影響。

　　另外，除去地理位置、周圍配套、升值空間、購買時機、付款方式等多種因素后，單以購房總價來衡量的話，新盤稅費等購房成本更低。業內人士表示，買房往往涉及多方復雜因素，一般無法簡單對比如何購買才最劃算。最終是否劃算，還要看購房者購買能力如何。

　　買小戶型過渡還是一步到位

　　目前，剛性需求購房群體仍是支撐地產市場的主力軍。很多購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對一步到位還是先小再大左右為難。小許就正為此事糾結，他希望能今年買一套房子盡快與女朋友結婚，但考慮到未來，他們犯了愁，買小戶型怕以后有孩子了住得太擠;買大點的，還貸壓力又比較大。

　　業內人士認為，從市場需求和市場供應兩方面看，中小戶型是一直的市場主角。對購房者來說，應該量力而行。相對來說中小戶型總價低，月供低，壓力小。如果日常生活因為房貸這種透支消費造成日常生活受到極大的影響，帶來還貸風險的話，是得不償失的。