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 臨近年底，開發商都希望抓住最后的銷售時機，年底沖量。而購房者斟酌各家優惠力度的同時，面對樓市的江湖混戰，更要聽聽成功置業者的買房“秘籍”，選擇最適合的房源，并對戶型合理利用，讓房子“動起來”。那么，啥樣戶型性價比高、最值得買，不妨看看他們怎么說。

  小戶型 低總價，銷售“常青樹”

  戶型優勢：總價低、好租、好賣

  市場背景：

  單價高、總價低，是今年市場小戶型的最突出特點。據調查，市場上現存的小戶型主力供應面積為40~70平方米。當年，樓市正火的時候，小戶型更是以“物美價廉”的好聲譽博得滿堂彩。如今，繁華地段的小戶型越來越少，即便有，不菲的價格也讓人望而生畏；位置稍靠城邊的小戶型，價格相對容易讓人接受，但細心的人不難發現，一個項目的小戶型單價會略高于90平方米以上戶型的單價。目前，市場中的小戶型，依然是每個項目產品線中不可或缺的一員，同時，低總價也讓其成為銷售中的“常青樹”。

  案例調查：

  買小戶型有訣竅

  小戶型當年風靡一時，總價低、好租、好賣，讓很多人搖身一變從房奴變房東。8年前，陳女士買了一套40多平方米的小戶型，單價4000元。“當時，一直想投資套小戶型，就留心觀察了一下，我發現群里很多人說附近房子租金高，而且想租都租不到，我就動心了，恰好有人要賣房，我就花了17.6萬元一次性買下了這套房，裝修加買家電，花了不到三萬，目前，出租一個月1500元。”談起這次成功的置業經歷，陳女士顯得格外興奮，“現在這套房子的價格已經很高啦，單價八九千沒問題。”

  面對市場中的小戶型產品，陳女士認為，要看是自住還是投資。“買小戶型投資，位置好是第一關鍵，要是自住的話，對房子本身要求更高，比如房屋朝向、格局等，南向的房子更適合自住。”

  但要是投資出租的話，陳女士建議，朝向不重要，陰面的戶型，總價低，出租時對價格影響不大。“40多平方米的南向和北向，在租金上每月也就差100塊錢，相比之下，北向房性價比更高。”她還表示，好的位置不需要市場培育，拿到房子就可以出租，對于那些收入穩定、有一定支付能力的家庭來說，買套適合出租的小戶型，算好月供、支出費用及月租金，既不影響生活質量，最后還能賺套房。

  中等戶型 首次置業、改善人群都合適

  戶型優勢：房源多，選擇大

  市場背景：

  縱觀整個購房人群，首次置業和改善需求一直是支撐市場的主力軍，在12月份淡季購房的群體中，他們也依然占有購房市場的大塊份額。由于“限購”，讓很多置業者更加珍惜購房機會，選擇一步到位，這就決定了90平方米~140平方米的中等戶型變得炙手可熱，而且，這個面積區間囊括的房源類型多種多樣，能滿足不同人群的置業需求。

  案例調查：

  合理利用中等戶型會有“大價值”

  有著多年從事二手房中介經驗的張女士，一提起自己買的那套90多平方米的房子就非常興奮。因為，這次成功的置業經驗足以讓很多人學習。“當年，我手頭沒有多少錢，因為和老人一起住，所以想一步到位，買一套五口人住得下的戶型。我找了很久，終于發現一套房子，剛好有90多平方米贈送小花園的戶型。”張女士介紹說，那個送的小花園，公公婆婆每天耕種著自己的小菜園，時不時還將自家種的純綠色蔬菜拿給街坊鄰居，鄰里關系都很和睦，老人也有了自己的事兒做，這套房子算是買對了。”

  對于中等戶型置業者，某項目一李姓置業顧問認為，對于每個購房者來說，需求不同，選擇的房子就會有所不同。對于90平方米-140平方米這個面積的戶型，購買時要注意，格局相對緊湊會增加合理的使用空間；還要注重細節的設計，例如：室內必有的洗衣間、獨立陽臺等，都可以增加房屋的空間感及居住舒適度。最后，他還告訴記者：“如果是購買高層產品，那么，樓體三分之二位置的房源，性價比很高。”

  大戶型 高端人群的終極選擇

  戶型優勢：面積大，功能全，舒適度高

  市場背景：

  在目前的市場中，140平方米以上的大戶型需求群體越來越多，這類產品以往主要以別墅為主，近年來，為了更好地滿足高端人群的需求，便出現了大平層產品。大戶型的需求群體，一般在買房問題上比較從容，因為這部分人群一般經濟條件較好，生活富足，因此對房屋的要求就更多，如：面積夠大、功能更全、產品舒適度更高等等。

  案例調查：

  大戶型要有足夠的活動空間

  劉先生目前是某地產公司的總經理，作為業內人士，他對大戶型的需求有自己獨特的見解。“我本身就是做地產這一行的，我對自己產品中的大戶型研發設計有著很高的要求，比如產品要保證業主的私密性，在最大范圍內保證實用空間的面積。”

  劉先生認為，大戶型一定要有足夠的活動空間，這個活動空間一般是指家人及客人所公用的休閑空間，比如，客廳、露臺等。因為，對有大戶型需求的高端人群來講，他們對活動空間有更多的需要，在家里辦個聚會，來很多人都不覺得擁擠。”

  此前，劉先生有一套別墅，因為距市區及自己上班的地方比較遠，很不方便，所以，他打算將別墅賣掉，買一套市內的大平層產品。“很多都市人群選擇別墅的原因是追求寧靜的生活，但是，較快的生活節奏及擁堵的交通，讓這部分人群有了回歸的訴求。而我要選擇的大平層產品，剛好符合了在市區內、生活起來較舒適的特點。”所以，他認為，高端人群對大戶型的追求，就決定了未來的高端戶型會更注重細節和品質。