原標(biāo)題:滬小戶(hù)型供應(yīng)嚴(yán)重不足上市即熱銷(xiāo)或"日光"
9月8日位于嘉定新城的中信泰富又一城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)時(shí)隔兩年半再度推出剛需戶(hù)型,開(kāi)盤(pán)當(dāng)周即成交150套房源,截止到目前已成交291套房源。這也再次印證了目前市場(chǎng)上90平方米左右的小戶(hù)型房源依舊是“香餑餑”,一有集中供應(yīng),且價(jià)格合理的樓盤(pán)就會(huì)熱銷(xiāo)甚至“日光”。
時(shí)隔兩年半再推剛需房源
中信泰富又一城9月8日開(kāi)盤(pán),主推二房三房,二房91平方米,三房136、140平方米,開(kāi)盤(pán)價(jià)格為16000元/平。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天91平方米二房戶(hù)型即全部售罄,開(kāi)盤(pán)至今(9月24日)共成交291套房源。
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤(pán)庫(kù)資料顯示,項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)為2010年7月底,主推89平方米房源,共400套房源,開(kāi)盤(pán)即售出345套。同年10月加推75平方米一房、 90平方米二房和136平方米三房,一房二房開(kāi)盤(pán)即售空。2011年1月項(xiàng)目再次加推90平方米二房和136平方米三房,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天二房即基本售空,僅剩底層房源。此后中信泰富又一城一直在售三房戶(hù)型,沒(méi)有剛需戶(hù)型推出,而至今的二年半中僅成交69套房源,說(shuō)是”滯銷(xiāo)“也不為過(guò),與剛需房源推出時(shí)一搶而空的場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。
小戶(hù)型房源日漸稀缺
“小戶(hù)型已售完,目前主推三房四房戶(hù)型”這樣的回答被越來(lái)越的銷(xiāo)售掛在嘴邊,小戶(hù)型熱銷(xiāo)的背后是嚴(yán)重的供應(yīng)不足。據(jù)上海中原(房源、代理、租房)研究咨詢(xún)部的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,面積在90平方米以下的中小戶(hù)型僅占當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)的一成,其中面積在70平方米以下的戶(hù)型更為稀缺,存量?jī)H占商品住宅整體的1.8%。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2009年本市90平方米以下的小戶(hù)型房源成交6.1萬(wàn)套,占全市新房成交的40.6%,2010、 2011和2012小戶(hù)型房源的成交占比分別為40.3%、38.1%和35.7%,成交占比持續(xù)下滑。2013年至今,該面積段房源成交1.9萬(wàn)套,占全市新房成交僅為31.1%。
顯然,新房市場(chǎng)小戶(hù)型房源成交占比的減少并非購(gòu)房者需求的減少,更多是此類(lèi)房源供應(yīng)量的嚴(yán)重的不足。
開(kāi)發(fā)商不待見(jiàn)小戶(hù)型
一邊是小戶(hù)型房源的緊缺,一邊是開(kāi)發(fā)商的不待見(jiàn)。利潤(rùn)相對(duì)低是其中的主要原因。據(jù)了解,在同一地段,定位為大戶(hù)型的豪宅和定位為中小戶(hù)型的普通住宅相比,單價(jià)可相差幾千。另外不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)以“高端”為幌子,把項(xiàng)目的客群定位為高收入者,對(duì)于單價(jià)較高的項(xiàng)目來(lái)說(shuō),如果戶(hù)型做小了,會(huì)造成“有錢(qián)人看不上,沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)不起”的窘境。
其次,小戶(hù)型由于本身面積受到局限,在空間格局打造、居住舒適度等方面比做大戶(hù)型難得多,建筑成本也相對(duì)更高。也因此讓開(kāi)發(fā)商少有建小戶(hù)型的熱情。