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　　原標(biāo)題：滬小戶(hù)型供應(yīng)嚴(yán)重不足上市即熱銷(xiāo)或"日光"

　　9月8日位于嘉定新城的中信泰富又一城(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)時(shí)隔兩年半再度推出剛需戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)當(dāng)周即成交150套房源，截止到目前已成交291套房源。這也再次印證了目前市場(chǎng)上90平方米左右的小戶(hù)型房源依舊是“香餑餑”，一有集中供應(yīng)，且價(jià)格合理的樓盤(pán)就會(huì)熱銷(xiāo)甚至“日光”。

　　時(shí)隔兩年半再推剛需房源

　　中信泰富又一城9月8日開(kāi)盤(pán)，主推二房三房，二房91平方米，三房136、140平方米，開(kāi)盤(pán)價(jià)格為16000元/平。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)統(tǒng)計(jì)顯示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天91平方米二房戶(hù)型即全部售罄，開(kāi)盤(pán)至今(9月24日)共成交291套房源。

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤(pán)庫(kù)資料顯示，項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)為2010年7月底，主推89平方米房源，共400套房源，開(kāi)盤(pán)即售出345套。同年10月加推75平方米一房、 90平方米二房和136平方米三房，一房二房開(kāi)盤(pán)即售空。2011年1月項(xiàng)目再次加推90平方米二房和136平方米三房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天二房即基本售空，僅剩底層房源。此后中信泰富又一城一直在售三房戶(hù)型，沒(méi)有剛需戶(hù)型推出，而至今的二年半中僅成交69套房源，說(shuō)是”滯銷(xiāo)“也不為過(guò)，與剛需房源推出時(shí)一搶而空的場(chǎng)面形成鮮明對(duì)比。

　　小戶(hù)型房源日漸稀缺

　　“小戶(hù)型已售完，目前主推三房四房戶(hù)型”這樣的回答被越來(lái)越的銷(xiāo)售掛在嘴邊，小戶(hù)型熱銷(xiāo)的背后是嚴(yán)重的供應(yīng)不足。據(jù)上海中原(房源、代理、租房)研究咨詢(xún)部的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，面積在90平方米以下的中小戶(hù)型僅占當(dāng)前商品住宅市場(chǎng)的一成，其中面積在70平方米以下的戶(hù)型更為稀缺，存量?jī)H占商品住宅整體的1.8%。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年本市90平方米以下的小戶(hù)型房源成交6.1萬(wàn)套，占全市新房成交的40.6%，2010、 2011和2012小戶(hù)型房源的成交占比分別為40.3%、38.1%和35.7%，成交占比持續(xù)下滑。2013年至今，該面積段房源成交1.9萬(wàn)套，占全市新房成交僅為31.1%。

　　顯然，新房市場(chǎng)小戶(hù)型房源成交占比的減少并非購(gòu)房者需求的減少，更多是此類(lèi)房源供應(yīng)量的嚴(yán)重的不足。

　　開(kāi)發(fā)商不待見(jiàn)小戶(hù)型

　　一邊是小戶(hù)型房源的緊缺，一邊是開(kāi)發(fā)商的不待見(jiàn)。利潤(rùn)相對(duì)低是其中的主要原因。據(jù)了解，在同一地段，定位為大戶(hù)型的豪宅和定位為中小戶(hù)型的普通住宅相比，單價(jià)可相差幾千。另外不少開(kāi)發(fā)商都會(huì)以“高端”為幌子，把項(xiàng)目的客群定位為高收入者，對(duì)于單價(jià)較高的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果戶(hù)型做小了，會(huì)造成“有錢(qián)人看不上，沒(méi)錢(qián)人買(mǎi)不起”的窘境。

　　其次，小戶(hù)型由于本身面積受到局限，在空間格局打造、居住舒適度等方面比做大戶(hù)型難得多，建筑成本也相對(duì)更高。也因此讓開(kāi)發(fā)商少有建小戶(hù)型的熱情。