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　　要到馬年的春節(jié)了，想買房子的人總是最關(guān)心買房時(shí)機(jī)。有的人盤算，現(xiàn)在下手買了房子，過段時(shí)間價(jià)格又降下來豈不虧了?有的人擔(dān)心，如果現(xiàn)在不買，在等待觀望的過程中房?jī)r(jià)扭頭漲上去了，那不也虧了?

　　放眼樓市，很多房企打起春節(jié)的主意，不僅低首付樓盤越來越多，還有多家樓盤推出了“新年特價(jià)房”。很多人想利用春節(jié)長(zhǎng)假實(shí)施買房計(jì)劃。需要提醒的是，在春節(jié)前后這個(gè)特殊時(shí)段選購(gòu)房子，一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，全方位了解所要購(gòu)買的房子。

　　好處一：選擇多優(yōu)惠多

　　到年關(guān)了，大多購(gòu)房者持觀望態(tài)度，年底開發(fā)商需要回籠大量的資金以維持現(xiàn)金流的正常運(yùn)作，因此會(huì)下調(diào)價(jià)格、打折讓利，增加性價(jià)比，許多項(xiàng)目進(jìn)行促銷優(yōu)惠，這樣購(gòu)房者就有機(jī)會(huì)以優(yōu)惠的價(jià)格買到心儀的房子。

　　好處二：時(shí)間多參考多

　　春節(jié)七天假，親友團(tuán)聚吃吃喝喝之后，還富余時(shí)間結(jié)伴去看房，團(tuán)圓看房?jī)刹徽`。此時(shí)買房人不多，沒有旺季時(shí)售樓處熙熙攘攘的人流，一方面職業(yè)顧問、售樓小姐能專心熱情陪同看房并解答疑問;另一方面，購(gòu)房者能夠仔細(xì)地挑選，可以避免沖動(dòng)性購(gòu)買行為

　　同行看房的親友比較多，有利于增加對(duì)樓盤的了解，看清利弊;大家的意見比一個(gè)人看法更立體、更全面。這樣綜合集體智慧，可以加強(qiáng)購(gòu)房決策程序，減少風(fēng)險(xiǎn)。

　　好處三：了解多真相多

　　這時(shí)候看房能更好地了解房子的原始面貌，能最有效獲取房子的真實(shí)信息，對(duì)住宅采光、通風(fēng)、保暖問題、園林綠化、物管水準(zhǔn)及工程質(zhì)量等，都能做到最直觀地考察。

　　有些房子先天不足，如墻體有裂縫、給水不足等，一些先天的缺憾，冬天一般還是會(huì)暴露出來。還有，園林綠化在冬天會(huì)顯露無(wú)遺，你可以一目了然看到真相。

　　注意一：實(shí)地考察必不可少

　　常言道“耳聽為虛、眼見為實(shí)”，實(shí)地考察最為重要。不管開發(fā)商宣傳的綠化率有多高、樓間距有多大、中庭廣場(chǎng)多么美好、出行多么方便、周邊配套多么完善……都不要輕易相信。一定要到實(shí)地考察，看一下房屋的格局、質(zhì)量和周圍環(huán)境，聽一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風(fēng)是否良好，弄清公交車站有多遠(yuǎn)、有多少班車以及走路幾分鐘可以到達(dá)大型超市等等。

　　注意二：廣告內(nèi)容進(jìn)合同

　　簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”，這是最基本的;謹(jǐn)慎查看合同上的每一小點(diǎn)，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，因?yàn)闂l款上的細(xì)節(jié)可能就是開發(fā)商坑你的地方;要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，買房人可得擦亮眼睛。

　　注意三：認(rèn)清“禮品”性質(zhì)

　　一樓送花園，還有車位、物業(yè)費(fèi)……買房的贈(zèng)品讓人眼花繚亂。不過，消費(fèi)者一定看清楚開發(fā)商所送的禮靠譜不靠譜。

　　不管開發(fā)商作出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，把握好以下4點(diǎn)就足夠了：1.贈(zèng)送的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送;2.開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等;3.開發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上;4.如果開發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開發(fā)商什么責(zé)任。

　　注意四：“特價(jià)房”須小心

　　節(jié)假日期間，有些樓盤會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，可是市民到了售樓部卻往往被告知“特價(jià)房”已經(jīng)沒有了。事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套最多幾套，甚至壓根就沒有，而是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。

　　當(dāng)然，有些“特價(jià)房”是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿了芝麻丟了西瓜”。一般來說，“特價(jià)房”大多是位置不佳的、樓層不吉利的、朝向采光不好的、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來說可以接受，否則不要盲目下單。