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　　開(kāi)年火拼兩樓盤(pán)之一的天鴻香榭里，打出直降6000元/平方米的口號(hào)，然而有業(yè)主就在降價(jià)之前的當(dāng)天，以19300元/平米買(mǎi)下了該樓盤(pán)房子，幾小時(shí)內(nèi)損失了50萬(wàn)元。

　　一片混亂之后的售樓處堪稱(chēng)“圍城”：前來(lái)討說(shuō)法的老業(yè)主們被保安和圍欄擋在了外面，擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)；前來(lái)買(mǎi)房的購(gòu)房者門(mén)在被砸得東倒西歪的沙盤(pán)邊，熱鬧地咨詢(xún)著買(mǎi)房信息，也擠得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)。外面的人覺(jué)得自己一下虧了幾十萬(wàn)元，想要退房；里面的人覺(jué)得自己一下子有可能“賺”進(jìn)幾十萬(wàn)元，想趕快下單。

　　這場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)一打響，各方的輿論也頗為一致：降價(jià)后樓盤(pán)性?xún)r(jià)比很高，城北價(jià)格一夜跌到“解放前”，階段性低點(diǎn)已形成，現(xiàn)在去買(mǎi)這兩個(gè)樓盤(pán)的房子，只要房源各方面條件合適，這樣的價(jià)格值得買(mǎi)！

　　資深的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)可以買(mǎi)，蠢蠢欲動(dòng)的購(gòu)房者們，也早就捧著真金白銀趕去撿便宜。

　　如果這樣的價(jià)格戰(zhàn)再來(lái)幾場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們的“血戰(zhàn)季”，儼然就成為購(gòu)房者們的“歡樂(lè)購(gòu)房季”。不過(guò)，這樣的價(jià)格戰(zhàn)會(huì)持續(xù)嗎？

　　漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總裁梅杰認(rèn)為，今年3-4月份杭州的動(dòng)靜估計(jì)還是比較多的，首降、首開(kāi)的樓盤(pán)比較多，所以市場(chǎng)反應(yīng)也就比較大。不過(guò)，一般而言，首開(kāi)、首降的價(jià)格都是比較低的，之后的折扣很難大過(guò)這一批。也就是說(shuō)，這么“刺激”的場(chǎng)景發(fā)生的頻率不會(huì)太高。他說(shuō)，從今年市場(chǎng)來(lái)看，還是比較平淡，不太有大漲的可能，稍微會(huì)有些回落。但整體仍然以平穩(wěn)為主。

　　樓市房多錢(qián)少，今年或許常態(tài)化

　　不過(guò)，市場(chǎng)短期內(nèi)仍在承受著悲觀情緒的沖擊。

　　“杭州樓市開(kāi)年價(jià)格戰(zhàn)震動(dòng)金融界”、“券商老總商討應(yīng)對(duì)措施”……最近幾天，各種媒體報(bào)道、小道消息瘋傳不止，其中比較受關(guān)注的是興業(yè)銀行停止、暫停辦理房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，并傳還有多家銀行也有類(lèi)似規(guī)定和通知。前兩天，興業(yè)銀行發(fā)布澄清公告表示，將于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)。

　　據(jù)一些知情人士透露，銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款收緊的趨勢(shì)已經(jīng)明顯，優(yōu)秀房企融資規(guī)模及成本優(yōu)勢(shì)突出，而較小企業(yè)獲取貸款難度加大的同時(shí)，貸款利率也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，未來(lái)或“該放的還會(huì)放，該停的還會(huì)停”。

　　杭州樓市的兩聲槍響，還被認(rèn)為連鎖反應(yīng)引起A股大跌。地產(chǎn)股的暴跌首當(dāng)其中，還直接影響銀行等板塊個(gè)股的表現(xiàn)。

　　據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，2月23日，國(guó)泰君安、海通證券、申銀萬(wàn)國(guó)、廣發(fā)證券和招商證券分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話(huà)會(huì)議，討論了事件影響和未來(lái)宏觀和房地產(chǎn)基本面可能的演進(jìn)走勢(shì)。

　　雖然有的消息影響有夸大影響的嫌疑，但市場(chǎng)信心可見(jiàn)一斑。

　　一面是錢(qián)少，而另一面則是房多。

　　杭州樓市近12萬(wàn)套的庫(kù)存量就像大壩上不斷升高的水位，讓許多人覺(jué)得恐慌。2013年杭州土地出讓1300億元，將在未來(lái)形成大約3000億元新增供應(yīng)房源貨值，市場(chǎng)將面臨更為嚴(yán)峻的庫(kù)存壓力。

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東坦言：“從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，今年杭州樓市不容樂(lè)觀。”

　　局部降價(jià)之勢(shì)，難以迎來(lái)“買(mǎi)房季”

　　雖然整體市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但激烈的價(jià)格戰(zhàn)全面鋪開(kāi)的可能性，似乎也并不大。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開(kāi)年價(jià)格戰(zhàn)過(guò)去一周，目前也沒(méi)有大規(guī)模跟進(jìn)打折的樓盤(pán)，從各方面的綜合因素考慮，房地產(chǎn)行業(yè)直接進(jìn)入斷崖式下跌概率很小，2014年市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自局部爆破，上半年個(gè)別城市會(huì)因?yàn)閹?kù)存而擠出泡沫，下半年主要看銀行流動(dòng)性釋放程度。價(jià)格戰(zhàn)將局限在局部戰(zhàn)役和游擊戰(zhàn)，不會(huì)大規(guī)模鋪開(kāi)。

　　在這樣的情況下，對(duì)于購(gòu)房者而言，機(jī)會(huì)相對(duì)集中的最佳“買(mǎi)房季”的出現(xiàn)，也會(huì)比較模糊。

　　比如，朱立東就認(rèn)為，從目前的樓市看，不應(yīng)該說(shuō)什么時(shí)間是購(gòu)房季，現(xiàn)在購(gòu)房者買(mǎi)房的需求點(diǎn)不一樣，目的性不同，就會(huì)有不同的選擇取向。找到自己滿(mǎn)意的，價(jià)格可接受的，就可以出手。在目前的價(jià)格體系下，購(gòu)房者應(yīng)該更多關(guān)注開(kāi)發(fā)商品牌，產(chǎn)品品質(zhì)，物業(yè)好壞等。

　　購(gòu)房的時(shí)機(jī)很難講，都說(shuō)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，但跌能跌倒什么程度，哪里是最低點(diǎn)，品質(zhì)是否還有保障，超低價(jià)樓盤(pán)會(huì)不會(huì)爛尾？所以便宜不一定就好。

　　雙贏地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也認(rèn)為，現(xiàn)在看來(lái)可能沒(méi)有購(gòu)房季這么一說(shuō)，買(mǎi)房主要是看購(gòu)房者是不是迫切、是不是有需求。2009年樓市好的時(shí)候，同一個(gè)月，東南西北四個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)，漲幅也不見(jiàn)的是一樣的。所以購(gòu)房者還是要觀察具體的板塊，具體的樓盤(pán)，根據(jù)自身的需求來(lái)選房，而不是看所謂的時(shí)機(jī)。如果需求不是非常迫切的話(huà)，目前來(lái)看，選擇余地比較多，可以多看看。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，在宏觀政策的影響下，杭州樓市已經(jīng)調(diào)整了三四年，今年開(kāi)年的價(jià)格戰(zhàn)說(shuō)明市場(chǎng)的調(diào)整還在繼續(xù)和深化。類(lèi)似的調(diào)整，今年還將繼續(xù)，但不會(huì)是全面的，而是局部和個(gè)別的，會(huì)有一些個(gè)盤(pán)和區(qū)域的調(diào)整，20%左右的調(diào)整幅度，會(huì)是比較正常的。

　　不過(guò)，賈生華對(duì)后市還是保持樂(lè)觀的看法，他認(rèn)為從長(zhǎng)期來(lái)看，樓市在經(jīng)過(guò)1-2年的調(diào)整后，穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)將出現(xiàn)。至于對(duì)于購(gòu)房者而言，買(mǎi)不買(mǎi)還是得看需求，著急住的看到打折便宜的現(xiàn)在可以去買(mǎi)了，如果不著急住的，可以再看看，目前來(lái)看，投資樓市仍然不是一個(gè)好的機(jī)會(huì)。

　　關(guān)注個(gè)盤(pán)動(dòng)態(tài)，找準(zhǔn)合適買(mǎi)點(diǎn)

　　樓市形勢(shì)捉摸不定，在這樣的時(shí)候，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在看大局勢(shì)的同時(shí)，更需關(guān)注樓盤(pán)“個(gè)股”行情。

　　某資深代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果是剛需，該買(mǎi)就買(mǎi)吧。房產(chǎn)不像股市，股市投資尚且不容易踩到低買(mǎi)高賣(mài)的步子，樓市就更不要說(shuō)了。部分供應(yīng)量大的區(qū)域的確有降價(jià)空間，但一個(gè)樓盤(pán)就只有那么多的房子，就算等到降價(jià)的時(shí)候也不一定買(mǎi)得到。更何況，整體樓市大幅降價(jià)不大會(huì)出現(xiàn)，就算出現(xiàn)了估計(jì)大家更不敢買(mǎi)。樓市不同區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)程度會(huì)有不同。像北海公園的價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在個(gè)別區(qū)域還會(huì)發(fā)生，但不足以對(duì)整體市場(chǎng)造成根本影響。

　　漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春則表示，現(xiàn)在買(mǎi)房子是量體裁衣而不是量布裁衣。比方說(shuō)購(gòu)買(mǎi)豪宅的人，難道也要看市場(chǎng)價(jià)格嗎？市場(chǎng)價(jià)格對(duì)豪宅而言其實(shí)沒(méi)有什么參考價(jià)值的。如今買(mǎi)房子就是在做選擇題，找到合適的區(qū)域、相對(duì)好的戶(hù)型，價(jià)格實(shí)在，就可以買(mǎi)。而且房產(chǎn)品不是越便宜就越好，雖然在剛需樓盤(pán)中同質(zhì)化比較嚴(yán)重，但還是有不少樓盤(pán)在做差異化，景觀、建筑風(fēng)格、主題公園、園區(qū)氛圍，包括萬(wàn)科的三好標(biāo)準(zhǔn)等，這些微小的差別都是購(gòu)房者應(yīng)該考慮的。

　　從市場(chǎng)看，房子有階段性供應(yīng)的特點(diǎn)，會(huì)有價(jià)格下降的時(shí)候。但同地段的樓盤(pán)，即使是個(gè)別樓盤(pán)，價(jià)格也會(huì)有區(qū)別，重點(diǎn)是自身的需求。未來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)打折，會(huì)下降，但是降價(jià)幅度受制于成本線(xiàn)與利潤(rùn)空間，大部分只會(huì)在某個(gè)范圍內(nèi)降價(jià)。大的公司可能想要完善企業(yè)的資源配置，小公司或許因?yàn)橘Y金緊張，但專(zhuān)業(yè)的、有底線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商，給出的價(jià)格一定是符合市場(chǎng)的。

　　不過(guò)，隨著價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)展，部分區(qū)域的價(jià)格體系會(huì)有所調(diào)整，原本購(gòu)房者高攀不上的樓盤(pán)，現(xiàn)在或許可以觸及了。這些價(jià)格重組的區(qū)域和樓盤(pán)，短期內(nèi)將形成比較合適的買(mǎi)入點(diǎn)。