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　　馬年樓市如此開局，雖在情理之中，卻仍讓許多人覺得有點“重口味”。微信上調侃的段子中，先行降價的開發商向眾同行一抱拳：哥們，俺先走一步！均價直降6000元的樓盤售樓處，很快就被老業主砸了，而在一片狼藉的沙盤邊，又馬上圍滿了趕來“掃貨”的購房者們。

　　“降價—砸盤---搶房”，似乎已經成為樓市價格戰的運行邏輯，降得越猛，砸得越兇，搶的越瘋。在房多錢少的大背景下，今年樓市的不樂觀情緒在年初就被速速定了調。

　　而現在大家最關心的就是：類似的價格戰是否會持續？而持續的價格戰，又是否將在今年為購房者們帶來比較合適的買房機會？

　　有趕來砸盤的，更有趕來搶房的

　　開年火拼兩樓盤之一的天鴻香榭里，打出直降6000元/平方米的口號，然而有業主就在降價之前的當天，以19300元/平米買下了該樓盤房子，幾小時內損失了50萬元。

　　一片混亂之后的售樓處堪稱“圍城”：前來討說法的老業主們被保安和圍欄擋在了外面，擠得滿滿當當；前來買房的購房者門在被砸得東倒西歪的沙盤邊，熱鬧地咨詢著買房信息，也擠得滿滿當當。外面的人覺得自己一下虧了幾十萬元，想要退房；里面的人覺得自己一下子有可能“賺”進幾十萬元，想趕快下單。

　　這場價格戰一打響，各方的輿論也頗為一致：降價后樓盤性價比很高，城北價格一夜跌到“解放前”，階段性低點已形成，現在去買這兩個樓盤的房子，只要房源各方面條件合適，這樣的價格值得買！

　　資深的業內人士說可以買，蠢蠢欲動的購房者們，也早就捧著真金白銀趕去撿便宜。

　　如果這樣的價格戰再來幾場，開發商們的“血戰季”，儼然就成為購房者們的“歡樂購房季”。不過，這樣的價格戰會持續嗎？

　　漢嘉地產顧問機構總裁梅杰認為，今年3-4月份杭州的動靜估計還是比較多的，首降、首開的樓盤比較多，所以市場反應也就比較大。不過，一般而言，首開、首降的價格都是比較低的，之后的折扣很難大過這一批。也就是說，這么“刺激”的場景發生的頻率不會太高。他說，從今年市場來看，還是比較平淡，不太有大漲的可能，稍微會有些回落。但整體仍然以平穩為主。

　　樓市房多錢少，今年或許常態化

　　不過，市場短期內仍在承受著悲觀情緒的沖擊。

　　“杭州樓市開年價格戰震動金融界”、“券商老總商討應對措施”……最近幾天，各種媒體報道、小道消息瘋傳不止，其中比較受關注的是興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務，并傳還有多家銀行也有類似規定和通知。前兩天，興業銀行發布澄清公告表示，將于3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。

　　據一些知情人士透露，銀行對于房地產貸款收緊的趨勢已經明顯，優秀房企融資規模及成本優勢突出，而較小企業獲取貸款難度加大的同時，貸款利率也沒有優勢，未來或“該放的還會放，該停的還會停”。

　　杭州樓市的兩聲槍響，還被認為連鎖反應引起A股大跌。地產股的暴跌首當其中，還直接影響銀行等板塊個股的表現。

　　據媒體公開報道，2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議，討論了事件影響和未來宏觀和房地產基本面可能的演進走勢。

　　雖然有的消息影響有夸大影響的嫌疑，但市場信心可見一斑。

　　一面是錢少，而另一面則是房多。

　　杭州樓市近12萬套的庫存量就像大壩上不斷升高的水位，讓許多人覺得恐慌。2013年杭州土地出讓1300億元，將在未來形成大約3000億元新增供應房源貨值，市場將面臨更為嚴峻的庫存壓力。

　　濱江集團副總經理朱立東坦言：“從整個市場來看，今年杭州樓市不容樂觀。”

　　局部降價之勢，難以迎來“買房季”

　　雖然整體市場不容樂觀，但激烈的價格戰全面鋪開的可能性，似乎也并不大。

　　一位業內人士認為，開年價格戰過去一周，目前也沒有大規模跟進打折的樓盤，從各方面的綜合因素考慮，房地產行業直接進入斷崖式下跌概率很小，2014年市場風險來自局部爆破，上半年個別城市會因為庫存而擠出泡沫，下半年主要看銀行流動性釋放程度。價格戰將局限在局部戰役和游擊戰，不會大規模鋪開。

　　在這樣的情況下，對于購房者而言，機會相對集中的最佳“買房季”的出現，也會比較模糊。

　　比如，朱立東就認為，從目前的樓市看，不應該說什么時間是購房季，現在購房者買房的需求點不一樣，目的性不同，就會有不同的選擇取向。找到自己滿意的，價格可接受的，就可以出手。在目前的價格體系下，購房者應該更多關注開發商品牌，產品品質，物業好壞等。

　　購房的時機很難講，都說買漲不買跌，但跌能跌倒什么程度，哪里是最低點，品質是否還有保障，超低價樓盤會不會爛尾？所以便宜不一定就好。

　　雙贏地產機構總經理章惠芳也認為，現在看來可能沒有購房季這么一說，買房主要是看購房者是不是迫切、是不是有需求。2009年樓市好的時候，同一個月，東南西北四個區域的樓盤，漲幅也不見的是一樣的。所以購房者還是要觀察具體的板塊，具體的樓盤，根據自身的需求來選房，而不是看所謂的時機。如果需求不是非常迫切的話，目前來看，選擇余地比較多，可以多看看。

　　浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，在宏觀政策的影響下，杭州樓市已經調整了三四年，今年開年的價格戰說明市場的調整還在繼續和深化。類似的調整，今年還將繼續，但不會是全面的，而是局部和個別的，會有一些個盤和區域的調整，20%左右的調整幅度，會是比較正常的。

　　不過，賈生華對后市還是保持樂觀的看法，他認為從長期來看，樓市在經過1-2年的調整后，穩中有升的態勢將出現。至于對于購房者而言，買不買還是得看需求，著急住的看到打折便宜的現在可以去買了，如果不著急住的，可以再看看，目前來看，投資樓市仍然不是一個好的機會。

　　關注個盤動態，找準合適買點

　　樓市形勢捉摸不定，在這樣的時候，對購房者來說，在看大局勢的同時，更需關注樓盤“個股”行情。

　　某資深代理機構負責人認為，如果是剛需，該買就買吧。房產不像股市，股市投資尚且不容易踩到低買高賣的步子，樓市就更不要說了。部分供應量大的區域的確有降價空間，但一個樓盤就只有那么多的房子，就算等到降價的時候也不一定買得到。更何況，整體樓市大幅降價不大會出現，就算出現了估計大家更不敢買。樓市不同區域內競爭程度會有不同。像北海公園的價格調整現象，預計在個別區域還會發生，但不足以對整體市場造成根本影響。

　　漢嘉地產顧問副總經理陳煥春則表示，現在買房子是量體裁衣而不是量布裁衣。比方說購買豪宅的人，難道也要看市場價格嗎？市場價格對豪宅而言其實沒有什么參考價值的。如今買房子就是在做選擇題，找到合適的區域、相對好的戶型，價格實在，就可以買。而且房產品不是越便宜就越好，雖然在剛需樓盤中同質化比較嚴重，但還是有不少樓盤在做差異化，景觀、建筑風格、主題公園、園區氛圍，包括萬科的三好標準等，這些微小的差別都是購房者應該考慮的。

　　從市場看，房子有階段性供應的特點，會有價格下降的時候。但同地段的樓盤，即使是個別樓盤，價格也會有區別，重點是自身的需求。未來房價可能會打折，會下降，但是降價幅度受制于成本線與利潤空間，大部分只會在某個范圍內降價。大的公司可能想要完善企業的資源配置，小公司或許因為資金緊張，但專業的、有底線的開發商，給出的價格一定是符合市場的。

　　不過，隨著價格戰的開展，部分區域的價格體系會有所調整，原本購房者高攀不上的樓盤，現在或許可以觸及了。這些價格重組的區域和樓盤，短期內將形成比較合適的買入點。