近日，椒江東方麗景小區(qū)業(yè)委會(huì)完成對業(yè)主的意見征求，他們與電梯廠家溝通協(xié)調(diào)，對換新的電梯做最后調(diào)整。

　　“4臺(tái)新電梯即將完成施工。”該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳建平說，小區(qū)原有電梯已經(jīng)使用20多年，經(jīng)常發(fā)生故障，業(yè)主們對電梯換新的要求很強(qiáng)烈，今年業(yè)委會(huì)將電梯換新作為首要任務(wù)，這是全體業(yè)主盼望已久的事。

　　東方麗景小區(qū)的電梯換新正得益于臺(tái)州住宅老舊電梯更新的新政。近日，臺(tái)州市綜合行政執(zhí)法局出臺(tái)《臺(tái)州市推進(jìn)城市管理領(lǐng)域基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新實(shí)施方案》，并同財(cái)政、市場監(jiān)管、公積金中心等部門聯(lián)合制定了《臺(tái)州市住宅老舊電梯更新實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），推進(jìn)老舊電梯大修、改造和更新，著手破解住宅老舊電梯安全難題。

住宅老舊電梯更新意愿強(qiáng)烈

　　2008年竣工投入使用的三門縣西城庭院小區(qū)，從一開始小區(qū)的電梯就小毛病不斷，還曾因質(zhì)量不合格被查封，雖然維修后重新投入使用，但近幾年小區(qū)電梯的“脾氣”變得越來越吃不準(zhǔn)了。

　　要徹底消除電梯安全隱患，最好的辦法就是更換電梯。去年12月，除了動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修基金，西城庭院業(yè)主還自籌資金17萬多元才實(shí)現(xiàn)兩臺(tái)電梯換新的愿望。

　　“電梯作為大件公共設(shè)施，維護(hù)和更換成本較高，更涉及物業(yè)、業(yè)主、社區(qū)等多個(gè)主體，溝通協(xié)商難度大。”臺(tái)州市綜合行政執(zhí)法局物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人盧章偉說，其實(shí)每年都有一些小區(qū)維修或換新電梯，但是數(shù)量較少，因?yàn)殛P(guān)鍵的資金問題很難解決。

　　老舊電梯的更新改造涉及人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和民生福祉，如何破解老舊電梯更新難題，成為相關(guān)部門必須直面的課題。

　　今年5月，臺(tái)州市綜合行政執(zhí)法局會(huì)同相關(guān)部門對住宅電梯開展調(diào)研摸底。據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)州市使用滿15年以上的住宅電梯有1883臺(tái)，其中配置率低、運(yùn)行故障率高和群眾更新意愿強(qiáng)烈的有190臺(tái)。

　　經(jīng)過調(diào)研，市綜合行政執(zhí)法局、財(cái)政、市場監(jiān)管、公積金中心等部門聯(lián)合制定發(fā)布了《臺(tái)州市住宅老舊電梯更新實(shí)施細(xì)則》，對已交付使用15年以上或群眾有強(qiáng)烈更新需求，且經(jīng)電梯安全評(píng)估后結(jié)論為更新、改造或大修的住宅電梯實(shí)行更新改造。

　　“按照《細(xì)則》規(guī)定，電梯更新完成后申請人或代理人可以向?qū)俚匚飿I(yè)主管部門提出財(cái)政補(bǔ)助申請。”盧章偉說，老舊電梯更新有了資金保障。

　　“老舊電梯的更新方式分為更新、改造、大修3種方式。”盧章偉介紹，具體采用哪種方式需由具有電梯監(jiān)督檢驗(yàn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)安全評(píng)估后確定。但無論哪種更新方式，都遵循“業(yè)主主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、依法合規(guī)、多方支持”的原則。

　　根據(jù)《臺(tái)州市住宅老舊電梯更新實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，今年6月1日起，政府對市區(qū)范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)住宅老舊電梯更新按照每臺(tái)40%的比例給予資金補(bǔ)助，實(shí)施更換的最高不超過8萬元/臺(tái)，實(shí)施改造的最高不超過5萬元/臺(tái)，實(shí)施大修的最高不超過3萬元/臺(tái)（其中政府補(bǔ)助資金市財(cái)政承擔(dān)20%，其余由各區(qū)、臺(tái)州灣新區(qū)財(cái)政承擔(dān)）；其他縣（市、區(qū)）參照市區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自行制定。

　　“但是未經(jīng)具有電梯監(jiān)督檢驗(yàn)資質(zhì)或型式試驗(yàn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估或未按老舊電梯安全評(píng)估建議結(jié)論實(shí)施更新的費(fèi)用不予補(bǔ)助。”盧章偉說，在業(yè)主出資方面，可按照業(yè)主各自專有部分面積所占比例共同出資。符合條件的可申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金和提取本人及直系親屬住房公積金用于住宅老舊電梯更新。

　　按照計(jì)劃，今年臺(tái)州將完成住宅老舊電梯更新100臺(tái)以上，至2027年完成更新400臺(tái)以上。