浙江在線-臺州頻道4月7日訊（浙江在線記者 金晨 通訊員 王婷）近日，《臺州市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）公布，并將于5月1日起正式施行。

　　據了解，對于市民較為關注的業委會組建、物業服務和物業費繳納等問題，《條例》都有詳細規定。

　　《條例》有哪幾點大變化？小區公共停車位如何使用？物業費不交會有什么后果？針對市民關心的問題，記者咨詢臺州市綜合行政執法局相關專業人士，為大家解答。

業主欠交物業費將列入嚴重失信名單

　　業主欠交物業服務費，經判決、裁決等生效法律文書確認應當履行且有履行能力而拒不履行的，有關單位依法將該業主列入嚴重失信名單。

不得限水限電限氣催繳物業費

　　物業服務企業不得采取停止供電、供水、供氣或者暴力脅迫等方式催交物業服務費。如果有此行為，由物業主管部門責令限期改正；逾期不改正的，將處以5000元以上5萬元以下罰款。

小區公共停車位可收臨時停車費

　　經業主大會決定，物業管理區域內依法劃定的公共停車泊位可以向業主和非業主使用人之外的單位和個人開放，并收取臨時停車費。

　　臨時停車費扣除合理成本后，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

房間改衛生間將處罰

　　另外，《條例》還規定，不得違法搭建、改建建筑物、構筑物或者擅自改變房屋外立面；不得違法拆除、變動房屋主體或者承重結構，違法挖掘房屋地下空間，或者超過原設計標準增加房屋使用載荷；不得擅自占用綠地、道路，損毀綠化植物和設施。

　　對于將陽臺或者無防水要求的房間改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的臥室、客廳、餐廳、書房和廚房上方的，將處1萬元以上5萬元以下罰款，情節嚴重的加重處罰。

業主大會、業主委員會組建難，怎么破？

　　以往在小區成立業主大會、選舉業委會成員過程中，存在諸多問題，比如部分開發商在小區建設過程中有遺留問題或物業服務企業存在自身問題，他們為規避問題會拖延組建業委會。有些小區的業主有各種矛盾，業委會組建阻礙重重。

　　依照《條例》規定，街道辦事處或鄉（鎮）人民政府將肩負起指導、監督本轄區業主大會、業主委員會的組建和日常運行。社區居委會應當指導和協助業主大會設立和業主委員會選舉。

　　只要滿足條件，物業主管部門就應會同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會，指導和協助業主成立業主大會籌備組，籌備召開首次業主大會會議，籌備經費由建設單位承擔。

　　業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。在確保業主意思表示真實、有效的前提下，集體討論、書面征求意見可以運用電子信息技術方式進行。

　　今后從首次業主大會會議的組織召集、選舉產生業委會到備案乃至對日常履行職責的監管、矛盾糾紛調解將形成系統管理，政府部門通過這種方式能夠將物業管理納入社區管理范圍。

　　業主大會可以決定設立業主監督委員會，對業主委員會履職情況、共有物業經營收益收支情況進行監督。業主監督委員會委員候選人資格、選舉辦法、任期等在業主大會議事規則中確定。