LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率），是最近很多購房者特別房貸一族爭相關(guān)注的焦點(diǎn)。繼續(xù)原有的固定利率，還是轉(zhuǎn)換LPR？

　　央行此前發(fā)布公告，存量浮動利率個人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作于2020年3月1日起正式啟動，原則上于2020年8月31日前完成，根據(jù)客戶的選擇可轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動定價(jià)或固定利率。截至目前已有40多天，近日，記者探訪臺州多家銀行發(fā)現(xiàn)，老房貸轉(zhuǎn)換的客戶并不多，不少市民仍在觀望中。

　　大多“老房貸”客戶選擇觀望

　　“我的房貸是前年申請的，我想先看看這幾個月LPR走勢，然后再決定選擇固定利率,還是轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動模式。”市民羅先生告訴記者。

　　“對于目前的LPR還不是很了解，讓銀行的工作人員給算了下，一個月的房貸只差個幾十元，感覺也不是很急，等一段時間再說。”市民張女士表示，自己在三四年前申請的房貸，當(dāng)時銀行給的利率折扣也挺大，“眼下選擇LPR，以后就不能換了，等等再說吧。”

　　“政策實(shí)施以來，銀行對客戶以短信等方式進(jìn)行了通知，但目前辦理轉(zhuǎn)換的客戶并不多。”中國銀行臺州分行客戶經(jīng)理張先生介紹，新的房貸客戶大多選擇LPR，而那些原本選擇固定利率的老房貸客戶倒是不急，“原來老一批房貸客戶辦理轉(zhuǎn)換的一成都不到。”

　　“轉(zhuǎn)換率不高是因?yàn)榇蟛糠址抠J客戶都在觀望LPR報(bào)價(jià)走勢，同時，長達(dá)半年的轉(zhuǎn)換期也讓市民并不急于辦理。”郵儲銀行臺州分行的客戶經(jīng)理徐先生認(rèn)為，“很多客戶沒有立馬從LPR利率轉(zhuǎn)換中看到很大的利益，所以轉(zhuǎn)換的人并不多。”

　　選擇固定利率，還是轉(zhuǎn)成LPR？

　　現(xiàn)在以LPR的房貸利率計(jì)算公式是這樣的：房貸執(zhí)行利率=LPR±點(diǎn)數(shù)。在這種計(jì)算公式中最關(guān)鍵的是LPR和“點(diǎn)數(shù)”。

　　“目前LPR取值是2019年12月份的數(shù)值4.8%。‘點(diǎn)數(shù)’就等于：你當(dāng)前的房貸執(zhí)行利率減去4.8%，比如你現(xiàn)在的房貸利率是5%，那么你的點(diǎn)數(shù)就是0.2%，點(diǎn)數(shù)是固定的。LPR是有變動的。如果你預(yù)期未來LPR利率會下降，那么就應(yīng)該選擇轉(zhuǎn)成LPR；如果你預(yù)期未來LPR會上升，那么就應(yīng)該選擇固定利率。”臺州居家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)梁先生表示，房貸還款周期一般較長，在此期間總會遇到利率的上升期和下行期，且無法預(yù)測，“這有點(diǎn)像‘賭’未來利率是上升還是下降。”

　　“按照目前情況來說，銀行利率在下調(diào)，對于不少房貸顧客來說，選LPR還是能減少不少利息。但是長期時間來算，這個不能保證。”椒江金都房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)蔣先生認(rèn)為，如果你覺得當(dāng)前的房貸還款沒有太大壓力，同時又擔(dān)心未來二三十年不確定性很大，可能因房貸上升使家庭的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)超出控制，那么，固定利率也是一個不錯的選擇。

　　“需要注意的是，定價(jià)基準(zhǔn)只有一次轉(zhuǎn)換機(jī)會，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。雖然據(jù)目前還有四個月時間，但是想轉(zhuǎn)LPR的市民應(yīng)盡快完成存量房貸轉(zhuǎn)換，若都集中在后期辦理，辦理人數(shù)增多也會給銀行工作帶來壓力。”郵儲銀行臺州分行的客戶經(jīng)理徐先生提醒，要轉(zhuǎn)換LPR的客戶還是要提早做安排。