LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率),是最近很多購房者特別房貸一族爭相關(guān)注的焦點(diǎn)。繼續(xù)原有的固定利率,還是轉(zhuǎn)換LPR?
央行此前發(fā)布公告,存量浮動利率個人貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作于2020年3月1日起正式啟動,原則上于2020年8月31日前完成,根據(jù)客戶的選擇可轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動定價(jià)或固定利率。截至目前已有40多天,近日,記者探訪臺州多家銀行發(fā)現(xiàn),老房貸轉(zhuǎn)換的客戶并不多,不少市民仍在觀望中。
大多“老房貸”客戶選擇觀望
“我的房貸是前年申請的,我想先看看這幾個月LPR走勢,然后再決定選擇固定利率,還是轉(zhuǎn)為LPR加減點(diǎn)浮動模式。”市民羅先生告訴記者。
“對于目前的LPR還不是很了解,讓銀行的工作人員給算了下,一個月的房貸只差個幾十元,感覺也不是很急,等一段時間再說。”市民張女士表示,自己在三四年前申請的房貸,當(dāng)時銀行給的利率折扣也挺大,“眼下選擇LPR,以后就不能換了,等等再說吧。”
“政策實(shí)施以來,銀行對客戶以短信等方式進(jìn)行了通知,但目前辦理轉(zhuǎn)換的客戶并不多。”中國銀行臺州分行客戶經(jīng)理張先生介紹,新的房貸客戶大多選擇LPR,而那些原本選擇固定利率的老房貸客戶倒是不急,“原來老一批房貸客戶辦理轉(zhuǎn)換的一成都不到。”
“轉(zhuǎn)換率不高是因?yàn)榇蟛糠址抠J客戶都在觀望LPR報(bào)價(jià)走勢,同時,長達(dá)半年的轉(zhuǎn)換期也讓市民并不急于辦理。”郵儲銀行臺州分行的客戶經(jīng)理徐先生認(rèn)為,“很多客戶沒有立馬從LPR利率轉(zhuǎn)換中看到很大的利益,所以轉(zhuǎn)換的人并不多。”
選擇固定利率,還是轉(zhuǎn)成LPR?
現(xiàn)在以LPR的房貸利率計(jì)算公式是這樣的:房貸執(zhí)行利率=LPR±點(diǎn)數(shù)。在這種計(jì)算公式中最關(guān)鍵的是LPR和“點(diǎn)數(shù)”。
“目前LPR取值是2019年12月份的數(shù)值4.8%。‘點(diǎn)數(shù)’就等于:你當(dāng)前的房貸執(zhí)行利率減去4.8%,比如你現(xiàn)在的房貸利率是5%,那么你的點(diǎn)數(shù)就是0.2%,點(diǎn)數(shù)是固定的。LPR是有變動的。如果你預(yù)期未來LPR利率會下降,那么就應(yīng)該選擇轉(zhuǎn)成LPR;如果你預(yù)期未來LPR會上升,那么就應(yīng)該選擇固定利率。”臺州居家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)梁先生表示,房貸還款周期一般較長,在此期間總會遇到利率的上升期和下行期,且無法預(yù)測,“這有點(diǎn)像‘賭’未來利率是上升還是下降。”
“按照目前情況來說,銀行利率在下調(diào),對于不少房貸顧客來說,選LPR還是能減少不少利息。但是長期時間來算,這個不能保證。”椒江金都房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)蔣先生認(rèn)為,如果你覺得當(dāng)前的房貸還款沒有太大壓力,同時又擔(dān)心未來二三十年不確定性很大,可能因房貸上升使家庭的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)超出控制,那么,固定利率也是一個不錯的選擇。
“需要注意的是,定價(jià)基準(zhǔn)只有一次轉(zhuǎn)換機(jī)會,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。雖然據(jù)目前還有四個月時間,但是想轉(zhuǎn)LPR的市民應(yīng)盡快完成存量房貸轉(zhuǎn)換,若都集中在后期辦理,辦理人數(shù)增多也會給銀行工作帶來壓力。”郵儲銀行臺州分行的客戶經(jīng)理徐先生提醒,要轉(zhuǎn)換LPR的客戶還是要提早做安排。
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