每一次城市革新都是對記憶的覆蓋，再見老車站，你好新商業！

　　臨海宏滿商務服務有限公司（宏大）、臺州嘉茂置業有限公司（華鴻），12.01億元競得臨海市柏葉西路北側靖江北路東側(原客運中心地塊)，成交樓面價約6150元/平（未考慮返還），扣去返還樓面價約1.3萬元/平（不含返還部分的辦證稅費等費用），溢價率111.4%。

　　據悉，碧桂園、濱江、華鴻、宏大、偉星、朗城景隆、國鴻、中梁等參拍。

一、地塊規劃條件

　　這是一個綜合體地塊，項目內容為：住宅、商業服務業，出讓面積84902㎡（127.353畝），地上建筑面積≤195275㎡，其中商業總建筑面積≤73000㎡，商業建筑面積中65000㎡無償返還給臺運集團，1700㎡沿靖江路北段無償返還給謝里王村。

　　整個地塊將要建設高層住宅、多層集中式商業體、高層高端酒店商業、9班制幼兒園、3000㎡廣場等主要項目。代建幼兒園、廣場、公廁1處、社區用房等代建部分驗收合格后無償移交。

　　廣場位于地塊西南角，對應地下部分不得設地下室，還須充分考慮與軌道交通站臺和出入口的銜接。

　　住宅方面，主出入口設在臘梅路，臨靖江路高層住宅建筑≥60米，文件中沒有明確說明是否需要裝修交付。

　　商業方面，返還給臺運集團的6.5萬方商業中多層集中式商業建筑面積不少于3.5萬方（中庭建筑面積不少于700㎡），高層商業面積3萬方。商業整體布局在地塊西南角，即靖江路與柏葉路轉角處。

　　多層集中商業地上建筑不超過四層，單層建筑面積不少于8000㎡，一二層裙房布置娛樂、零售、教育、餐飲等業態，三四層布置電影院和餐飲，電影院建筑面積不少于3500㎡。

　　高層商業建筑高度不少于99米，其中1.5萬方用來打造高端商務酒店，其余1.5萬方設置娛樂、餐飲等商業配套。

　　項目要在土地交付之日起6個月內開工，36個月內竣工。

　　未來臨海人民又多一個消費娛樂的好去處。

二、地塊區位及周邊配套

　　直觀上看，臨海城區的發展思路是比較明確的。

　　自從銀泰城、靖江路耀達百貨、時代廣場等綜合體商業開業以來，原先老城區崇和門的商業功能已經轉移到靖江路這一帶。

　　目前，靖江中路一帶承擔著明確的商業集聚和行政功能，老城區更傾向于保留開發人文歷史風貌，新城區則拓展教育、經濟、人居、醫療、交通等復合作用，伏龍板塊則為產業以及臨海城區未來的發展預留了空間。

　　毫無疑問，臨海市目前商業最繁華的地方，大概就是地塊所在的靖江路這一帶。該地段開發時間早，成熟度極高，不僅是進入臨海的重要門戶之一，更是臨海城區三大板塊的交接匯聚之處，周圍綜合體、學校、小區、醫院、行政單位密布，配套齊全，生活便利，人氣旺，居住氛圍濃郁。

三、地塊周邊樓盤

　　去年下半年以來臨海樓市趨于平穩，城區新房整體均價約在16000~19000元/平。

　　從土拍來看，上半年土拍過后和臨海類似的溫嶺區域市場依舊偏向溫和，土地市場給溫嶺新房成交帶來的推動并不明顯。

　　今天這宗地塊能否推動臨海的新房成交，值得大家繼續關注 。

　　目前臨海城區樓盤主要集中在大洋板塊，地塊周邊僅有一個偉星國賓臺在售，該樓盤地塊是偉星于2018年1月競得，成交價11.26億，樓面價約1.26萬元/平，目前精裝修房源均價約28000元/平，這也從側面反映出該地段的優質與稀缺。

　　臨海是地緣性市場，高昂的房價能否讓購房者埋單，則需要市場來證明。