每一次城市革新都是對(duì)記憶的覆蓋，再見老車站，你好新商業(yè)！

　　臨海宏滿商務(wù)服務(wù)有限公司（宏大）、臺(tái)州嘉茂置業(yè)有限公司（華鴻），12.01億元競得臨海市柏葉西路北側(cè)靖江北路東側(cè)(原客運(yùn)中心地塊)，成交樓面價(jià)約6150元/平（未考慮返還），扣去返還樓面價(jià)約1.3萬元/平（不含返還部分的辦證稅費(fèi)等費(fèi)用），溢價(jià)率111.4%。

　　據(jù)悉，碧桂園、濱江、華鴻、宏大、偉星、朗城景隆、國鴻、中梁等參拍。

一、地塊規(guī)劃條件

　　這是一個(gè)綜合體地塊，項(xiàng)目內(nèi)容為：住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)，出讓面積84902㎡（127.353畝），地上建筑面積≤195275㎡，其中商業(yè)總建筑面積≤73000㎡，商業(yè)建筑面積中65000㎡無償返還給臺(tái)運(yùn)集團(tuán)，1700㎡沿靖江路北段無償返還給謝里王村。

　　整個(gè)地塊將要建設(shè)高層住宅、多層集中式商業(yè)體、高層高端酒店商業(yè)、9班制幼兒園、3000㎡廣場等主要項(xiàng)目。代建幼兒園、廣場、公廁1處、社區(qū)用房等代建部分驗(yàn)收合格后無償移交。

　　廣場位于地塊西南角，對(duì)應(yīng)地下部分不得設(shè)地下室，還須充分考慮與軌道交通站臺(tái)和出入口的銜接。

　　住宅方面，主出入口設(shè)在臘梅路，臨靖江路高層住宅建筑≥60米，文件中沒有明確說明是否需要裝修交付。

　　商業(yè)方面，返還給臺(tái)運(yùn)集團(tuán)的6.5萬方商業(yè)中多層集中式商業(yè)建筑面積不少于3.5萬方（中庭建筑面積不少于700㎡），高層商業(yè)面積3萬方。商業(yè)整體布局在地塊西南角，即靖江路與柏葉路轉(zhuǎn)角處。

　　多層集中商業(yè)地上建筑不超過四層，單層建筑面積不少于8000㎡，一二層裙房布置娛樂、零售、教育、餐飲等業(yè)態(tài)，三四層布置電影院和餐飲，電影院建筑面積不少于3500㎡。

　　高層商業(yè)建筑高度不少于99米，其中1.5萬方用來打造高端商務(wù)酒店，其余1.5萬方設(shè)置娛樂、餐飲等商業(yè)配套。

　　項(xiàng)目要在土地交付之日起6個(gè)月內(nèi)開工，36個(gè)月內(nèi)竣工。

　　未來臨海人民又多一個(gè)消費(fèi)娛樂的好去處。

二、地塊區(qū)位及周邊配套

　　直觀上看，臨海城區(qū)的發(fā)展思路是比較明確的。

　　自從銀泰城、靖江路耀達(dá)百貨、時(shí)代廣場等綜合體商業(yè)開業(yè)以來，原先老城區(qū)崇和門的商業(yè)功能已經(jīng)轉(zhuǎn)移到靖江路這一帶。

　　目前，靖江中路一帶承擔(dān)著明確的商業(yè)集聚和行政功能，老城區(qū)更傾向于保留開發(fā)人文歷史風(fēng)貌，新城區(qū)則拓展教育、經(jīng)濟(jì)、人居、醫(yī)療、交通等復(fù)合作用，伏龍板塊則為產(chǎn)業(yè)以及臨海城區(qū)未來的發(fā)展預(yù)留了空間。

　　毫無疑問，臨海市目前商業(yè)最繁華的地方，大概就是地塊所在的靖江路這一帶。該地段開發(fā)時(shí)間早，成熟度極高，不僅是進(jìn)入臨海的重要門戶之一，更是臨海城區(qū)三大板塊的交接匯聚之處，周圍綜合體、學(xué)校、小區(qū)、醫(yī)院、行政單位密布，配套齊全，生活便利，人氣旺，居住氛圍濃郁。

三、地塊周邊樓盤

　　去年下半年以來臨海樓市趨于平穩(wěn)，城區(qū)新房整體均價(jià)約在16000~19000元/平。

　　從土拍來看，上半年土拍過后和臨海類似的溫嶺區(qū)域市場依舊偏向溫和，土地市場給溫嶺新房成交帶來的推動(dòng)并不明顯。

　　今天這宗地塊能否推動(dòng)臨海的新房成交，值得大家繼續(xù)關(guān)注 。

　　目前臨海城區(qū)樓盤主要集中在大洋板塊，地塊周邊僅有一個(gè)偉星國賓臺(tái)在售，該樓盤地塊是偉星于2018年1月競得，成交價(jià)11.26億，樓面價(jià)約1.26萬元/平，目前精裝修房源均價(jià)約28000元/平，這也從側(cè)面反映出該地段的優(yōu)質(zhì)與稀缺。

　　臨海是地緣性市場，高昂的房價(jià)能否讓購房者埋單，則需要市場來證明。