浙江在線-臺州頻道6月27日訊（浙江在線記者 金晨）在臺州，目前登記在冊的居住出租房屋有28萬余戶，居住流動人口110.5萬，然而，因為不規范租房引發的一系列消防安全問題讓人觸目驚心。

　　先來看看案例：

　　2017年9月，玉環市玉城街道小水埠二路工業區一出租房發生火災，造成11人死亡。經查明是一樓電動車電氣短路引發大火。

　　2013年，溫嶺出租民房發生火災，8人不幸遇難。調查過程中發現，屋主自行將房子隔成兩層，樓下開店樓上住人，且只有一個出口，導致火災時承租人無法逃脫。

　　6月27日，《臺州市居住出租房屋安全管理規定》貫徹實施新聞發布會召開，《臺州市居住出租房屋安全管理規定》將于7月1日起實施，這也是臺州市首部針對居住出租房消防安全的地方性法規。

　　新規對房東、租客都有了怎樣的約束？哪些違規行為將受到嚴厲懲罰？

　　五類房屋堅決不能出租

　　1鑒定為危房

　　2原規劃為非居住用途的地下室或半地下室

　　3通天式自建房6層以上房間

　　4同一建筑物內設置生產、儲存、經營易燃易爆危險品場所的

　　5不符合建筑、消防安全要求和法律、法規規定不得出租的其他房屋

　　其中，通天式自建房是指農（居）民自建的，樓梯位于房屋內，樓梯間無自然采光通風或者無法直通室外的住宅。

　　房東監管責任大，違規最高可罰5萬元

　　出租人也就是房東是消防安全第一責任人，《規定》對其承擔的職責做了詳細規定，違規出租最高可罰5萬元。

　　《規定》指出，出租人必須提供符合安全要求的出租房屋，如果違規出租地下室或版地下室、出租通天式自建房六層以上房間或同一建筑內設置生產、存儲、經營易燃易爆危險品場所的，將由消防管理部門責令限期改正。對逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

　　此外，出租人必須核對承租人的身份證件信息，不得將房屋出租給無身份證件的人居住，如果留宿無有效身份證件人員，且拒不改正的，將處以200元以上500元以下罰款。

　　《規定》要求出租人必須在出租之日起三日內，向公安機關或者受委托的流動人口服務管理機構報送信息。已設立居住出租房屋“旅館式”服務管理平臺的村、社區，出租人可以向服務管理平臺報送。

　　租客須安全使用出租房，轉租也要承擔責任

　　承租人是出租房的使用者，平日里更應做好消防安全管理責任，一旦發生火災，將直接危害承租人的生命和財產安全，這幾大要點請記牢：

　　必須如實提供身份證件

　　按照規定辦理居住登記

　　必須安全使用所居住的房屋

　　不得改變影響房屋安全的結構和使用功能

　　不得違規使用明火、電氣和燃氣設施

　　不得違規停放電動車和給電動車充電

　　如果發現居住房屋存在安全隱患的，及時消除或者通知出租人消除。

　　如果承租人將出租房轉租，則必須承擔房東的相應義務。

　　處罰措施上，對不按規定辦理居住登記的流動人口，將依據《浙江省流動人口居住登記條例》予以處罰。

　　此外，《規定》新增了承租人留宿無有效身份證明人員的，由公安機關責任改正；拒不改正的，處二百元以上五百元以下罰款。