11.18億元

　　258輪激烈競拍

　　寶龍集團拿下

　　水城文化商業(yè)街區(qū)地塊

　　6月25日，葭沚街道大環(huán)線以北，中心大道以西地塊于15時40分以111800萬元成交，均價752.3萬元/畝，樓面價4702.1元/平方米，溢價率51.1%。

　　經(jīng)過258輪的激烈競拍，上海鵬鐸實業(yè)有限公司（寶龍集團）競得該宗土地，該地塊總用地面積157.647畝，出讓面積148.605畝，總建筑面積≤237768平方米，容積率≤2.4，高度≤80米。

　　地塊的信息

　　咱們再來回顧下

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　　（地塊航拍實景）

　　地塊信息

　　該地塊為商住用地，用地面積105098平方米(157.647畝)，出讓面積99070平方米（148.605畝），建筑密度≤60%，建筑高度≤80米(其中：住宅建筑高度≥27米)，容積率>1.0、≤2.4，綠地率≥15%；地上建筑面積≤237768平方米，其中，住宅建筑面積≤137768平方米、商業(yè)建筑面積≤100000平方米。

　　地塊東北側(cè)布置住宅，綠地率不小于30%；高層居住建筑外立面應(yīng)進行公建化處理，不得設(shè)置開放式陽臺。

　　地塊內(nèi)布置水域面積不小于2000 平方米的景觀水系。綠色建筑等級建設(shè)要求為二星級，該工程實施裝配式建筑， 住宅建筑實行全裝修。

　　地下空間規(guī)劃控制要求，用地性質(zhì)：商業(yè)、停車;地下建筑面積7000平方米≤地下商業(yè)面積≤15000平方米(不計入容積率);地下商業(yè)場所停車泊位，商業(yè)車位和住宅車位應(yīng)分區(qū)設(shè)置，分開管理。

　　住宅建筑面積≤137768平方米

　　商業(yè)建筑面積≤100000平方米

　　那就意味著

　　椒江將再添綜合體

　　商業(yè)如何安排？

　　出讓條件中明確，沿大環(huán)線布置集中式商業(yè)綜合體(含美術(shù)館或文化藝術(shù)中心)，建筑面積不大于80000平方米；

　　地塊西側(cè)鄰葭沚老街區(qū)塊布置建筑面積不小于20000平方米的街區(qū)式商業(yè)，街區(qū)式商業(yè)建筑以低層建筑為主，釆用新中式建筑風(fēng)貌，同葭沚老街整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。

　　此外，項目地塊內(nèi)所有商業(yè)不動產(chǎn)權(quán)由該地塊土地使用權(quán)競得人整體持有，不得分割。

　　打造“一江兩岸”首發(fā)陣地

　　據(jù)了解，該地塊位于臺州大環(huán)線以北，中心大道以西，中山西路以南，葭中路以東，即葭沚大轉(zhuǎn)盤西北側(cè)，凈用地面積約150畝。

　　西側(cè)緊靠葭沚老街，南臨大環(huán)線，交通便捷，地理位置優(yōu)越，作為城市核心地塊的稀缺資源，是打造“一江兩岸”的首發(fā)陣地。

　　打造超級活力街區(qū)

　　根據(jù)此前臺州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的讀地手冊，該地塊以“椒江新天地，文化新地標(biāo)”為定位，地塊西邊是規(guī)劃中的葭沚古街，從文化切入，以老街為線索，活化利用現(xiàn)狀有建筑街巷肌理，恢復(fù)記憶空間（街巷、水系、建筑）、承載文化遺產(chǎn)（保護物質(zhì)、非物質(zhì)）、植入時代功能（各種新型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)），把這里打造成一個集歷史傳承、文化體驗、商業(yè)購物、旅游休閑和特色居住為一體的超級活力街區(qū)。