管靜靜/整理

　　購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鉆研房產，以期成為行家，這是不大現實的。房產交易動輒數十萬，涉及的環節和相關政策很多，稍有不慎，就會留下后患，因此買房之前，要三四而后行，做好各方面考量。

　　巧選戶型學問大

　　一個好的戶型是我們得到便捷舒適生活的重要保障之一，對于戶型，最基本的要求是布局合理，功能齊全。好的戶型設計應將門廳、餐廳、客廳等公共活動區域；臥室、書房等私人休息區域；健身房、廚房、貯藏室、衛生間、陽臺等生活輔助區域有機的結合起來，做到動靜分區、互不干擾。

　　結婚是當下一些朋友購買新房的主要理由之一。不少業內人士表示，相當多的年輕人在購買商品房時都對未來的家庭結構變化考慮不足。現在“丁克家庭”越來越多，很多年輕人為了追求浪漫舒適而選擇了不要孩子的生活方式。殊不知隨著年齡的逐步增大和心態的改變很有可能在某一天，你就會改變不要孩子的想法。有了孩子之后才發現當初購買的房子功能不足，孩子長大一點后沒有獨立的休息和學習的空間。最后迫于無奈，只能選擇換房，從而造成了很多本可以避免的麻煩。另外，今后父母親戚是否會搬來同住也是要在選擇戶型時考慮進去的原因之一。

　　在朝向選擇中，毫無疑問正南朝向最為理想；東南、西南朝向次之；正東、正西的朝向再次；而東北、西北以及正北朝向就對采光度和舒適度影響比較大了。

　　通風能力的好壞是決定戶型品質的一個不可忽視因素。良好的通風效果不僅可以提高室內空氣質量，保證家人健康。還可以起到有效的控制室內的溫度、在不耗費能源的前提下，維持相對舒適的室內環境作用。

　　無論從哪個方面講，老人和孩子都是在家庭中要得到更多照顧的群體。應該在選擇戶型時就充分考慮到他們的生活習慣與特殊要求，并在所選戶型中將對老人與孩子的具體照顧體現出來。

　　對于樓層的選擇每個人都有自己的喜好。有的朋友喜歡住得高高在上，有的朋友認為“接地氣”的一層才是最好的。無論如何，原則上在選擇樓層時應該盡量避免第九、十層的“揚塵層”和為整樓服務的“設備層”。

　　巧妙減少購房中的費用

　　購房者尤其是工薪階層要想用最低的成本買到同等品質的房子，在購房時需要考慮多重因素。如，將房屋的裝修費用算在內的首付能力；貸款購房，由于要考慮到貸款利率上升及收入可能減少的因素，因此月供應該控制在月收入的30%左右。此外，還需預留出一年的按揭款。

　　購房者可通過廣告、入住的購房者等方式了解開發商和樓盤，了解其背景、經濟實力、信譽等多種情況，在砍價過程中掌握主動權。購房者多了解房屋的銷售情況及銷售時間，如果房屋推入市場銷售的時間越長，房地產開發商的資金周轉時間就越長，售樓方就會急于銷售房屋而做出價格退讓。

　　在洽談價格時，購房者要做好與銷售人員打心理戰的準備。購房者可向售樓人員表現出一定的購房意愿，并舉出幾個同類的物業，說明自己正在其中選擇；看房時細心觀察房屋的缺點、毛病，并流露出擔憂的心態。若是價格砍不下來，購房者不可急于付款，可以“我再考慮考慮”為由，來個緩兵之計。

　　看準了就不“花心”

　　在買房時，很多人總是猶豫再三，看每個樓盤各有各的好而遲遲下不了定論，而一些人認為，買房子，就像選女朋友一樣，看準了，就不要花心。

　　林先生是地產公司里的一位數據研究員，今年升級為“奶爸”，考慮丈母娘要來幫忙帶孩子，林先生今年的主要任務之一就是要換房——換一套小三房或四房。7月份，林先生買入一套準現樓單位，預計今年年底便可以入住。對于購房，林先生說：“其實很簡單，那就是根據自己確定的準則去挑選，千萬不能‘花心’。”

　　或許是在地產公司工作的原因，林先生顯得很理性。他的第一個購房標準就是——先定總價。“這個總價是根據我們夫妻倆的月收入來定的，在不賣原有房子的基礎上，我們能夠承擔的新房總價應該在100萬元左右，這樣不會令我們的生活質量下降。”總價一經確定，夫妻倆就開始看樓之路。林先生熟悉市場，知道這樣的總價想繼續留在中心區內，要么就選擇小一點的戶型，否則就只能選有一定樓齡的二手房。

　　林先生說：“買房其實并不是很難的事情，現在不少人看了很久都沒有挑到合適的房子，那是因為他(她)們太‘花心’了。”這“花心”的意思，也是說這些看房者實際上并沒有很明確的購房方向，甚至沒有想好該買怎樣的房子。

　　很多人總是考慮的太多，既想要價格便宜，又要有地鐵、有醫院、有學校等，這樣就比較難選房了。“一套房子，很難做到所有的因素都十全十美，確定幾條準則，是比較容易選到合適房子的捷徑。”

　　貸款購房注意事項多

　　對于不少人來說，一次性扛下整套房款不是件容易的事，因而，選擇貸款購房幫助減輕了不少負擔，在貸款購房的同時，要注意一些環節，這樣可能會為自己降低一些購房風險。

　　首先，要熟悉當地購房政策。房地產調控是中國樓市的一大特征,不懂政策是房奴最大的心頭之患。不同地區，往往具有不同的房地產政策標準，如買房的稅金比例、政府補貼、獲取預售證的標準。如果是貸款購房的，還需要了解當地的貸款政策，不同銀行的利率可能存在差距。這些都要在購房前一定要了解清楚。

　　其次，了解一下項目背景和開放商誠信度。一般情況下，樓盤的環境和價格優勢容易引起你的關注。但在下單前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。購房人在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。

　　再者，恰當估計經濟實力，在購房行動開始前一定要恰當估計你的經濟實力，根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。

　　最后，還要保證資金劃撥安全。一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。