買房已成為普通百姓生活中最為重要的事情之一，一個房子的好壞關系著一身的居住環境。應該怎樣選房，才能選到一套合適的房子呢?這很考驗購房者的專業眼光、建筑知識乃至經驗。選好了房，不僅無后顧之憂，而且住得舒適。

　　功能區和面積分配

　　住宅應充分考慮住戶的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由玄關、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。

　　竅門：比如三室一廳、雙衛、雙陽臺，兩室一廳一衛、雙陽臺，或一室一廳、一衛、一陽臺。這些房型都是適合兩、三代人或單身一族居住的科學房型。對工薪階層來說，這三類戶型的建筑面積通�？蛇x購70平米-130平米之間的戶型，根據戶型面積大小，主臥室最好選擇15平米-25平米，次臥室10平米-12平米，衛生間4平米-6平米，陽臺4平米-8平米，工作陽臺3平米-5平米。

　　朝向問題

　　良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內環境，如光、溫度、衛生狀況，對居住者的身心健康十分有利。

　　竅門：通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當然，考慮朝向，除了上述因素外還應考慮開窗時所面對的環境，即窗景。窗景應當趨利避害，趨優避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

　　采光與通風

　　受光面大小、朝向以及是否直接采光的影響，采光質量不同。長期生活在陰暗環境中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。而住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時要保證室內外空氣順利流通。通風的另外一個作用是能迅速排除房間內的異味。采光面指用于采光面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設。

　　竅門：選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光。一套住宅最好占據住宅樓的兩個朝向。如果只占據一個朝向時，通風效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風口、天井及機械裝置通風。

　　小區環境與配套

　　隨著居住質量的不斷改善，居住環境的好壞成了一個不容忽視的問題，而且小區配套設施是否完善也是這個小區成熟與否的標志。

　　竅門：購房者應該認真考察一下自己將來的生活環境，不僅要有較高的綠地覆蓋率和景觀建設，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周污染情況(如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等)。生活方面要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休閑配套設施、交際配套設施以及購物條件等。其中市政配套設施的管線最好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區周邊的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。陳賽嬌/整理

原標題: 幾大購房技巧教你挑好房