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　　5月12日，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求”，“合理確定首套房貸利率水平”，“及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款”。三個(gè)星期過去，“央媽”喊話支持首套房貸后，銀行到底有沒有配合？購(gòu)房者如何才能更順利的獲得貸款呢？

　　房貸業(yè)務(wù)收緊局面持續(xù)

　　央行維穩(wěn)樓市之后，各銀行相繼表態(tài)，將提高個(gè)人住房貸款的審查審批效率。但在房貸利率上，作為獨(dú)立商業(yè)主體，優(yōu)惠政策尚未出現(xiàn)。不僅如此，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，各地首套房貸利率不但沒有下降，反而出現(xiàn)上升的狀況。個(gè)別銀行雖出現(xiàn)了一定的松動(dòng)，可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，但也是有諸多條件限制的。

　　據(jù)貸款搜索平臺(tái)融360近日?qǐng)?bào)告，在其調(diào)查的21個(gè)城市中，首套房貸利率上浮至基準(zhǔn)利率1.1~1.2倍已是普遍現(xiàn)象，超過40%的銀行將利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明顯高于4月份水平。相較于股份制銀行，國(guó)有大行房貸利率相對(duì)較低，有銀行上浮5%，并且不與貸款額度掛鉤。

　　但也有好消息，融360報(bào)告還顯示，銀行在審核方面表現(xiàn)積極，通過減少人工干預(yù)來提高審批速度，首套房貸款審批時(shí)間往往較快，一般在2至7天，同時(shí)停貸銀行逐漸減少。另一方面，放款速度明顯加快，從年初需要2個(gè)月以上時(shí)間，縮減到現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右，相比較而言，外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短，大概在30天之內(nèi)；國(guó)內(nèi)的銀行則在45天左右。

　　在貸款額度方面，從目前的情況來看，房貸資金仍然難言寬松。據(jù)媒體報(bào)道，不少銀行人士均不愿提及房貸額度。“我們行一直都是按政策執(zhí)行，而且我們房貸規(guī)模不大，對(duì)于首套房貸款還是要首先保證的。”某股份行深圳分行辦公室人士稱。

　　上述股份行深圳分行高層說：“各家銀行對(duì)首套房貸都是支持的，央行"喊話"之后，在房貸資源分配上也會(huì)有所側(cè)重，但受制于資金面，上半年房貸額度緊張的局面不會(huì)改變，下半年也要看樓市發(fā)展和資金面情況。”

　　商業(yè)貸款購(gòu)房有技巧

　　盡管獲得房貸仍比較困難，但據(jù)調(diào)查顯示，對(duì)于首套房的付款方式，九成以上的被調(diào)查者選擇貸款方式。眾多被調(diào)查者對(duì)銀行的首套房房貸利率優(yōu)惠政策非常關(guān)注，認(rèn)為對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃有影響的占近八成以上。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)專家也建議，對(duì)于首次購(gòu)房的人群，最好采用商業(yè)貸款。商業(yè)和公積金貸款的利率有差別，但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高。專家指出，如果首套房選擇商業(yè)貸款，在日后經(jīng)濟(jì)能力達(dá)到時(shí)，購(gòu)置第二套房子時(shí)，可以考慮用公積金貸款。

　　在銀行房貸收緊局面未明顯緩解的環(huán)境下，購(gòu)房者若想順利申請(qǐng)到銀行房貸，掌握一些技巧就顯得尤為重要，可以在貸款的道路上做到游刃有余。專家建議購(gòu)房人順勢(shì)而動(dòng)。

　　方法一：注意抓時(shí)點(diǎn)。一般來說，銀行月初的額度會(huì)相對(duì)充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請(qǐng)的順序進(jìn)行，因此趕在月初申請(qǐng)可以適當(dāng)縮短獲得貸款的時(shí)間。

　　方法二：“商貸＋公積金”組合申請(qǐng)模式。公積金貸款利率優(yōu)惠，但是有貸款額度的限制，建議購(gòu)房者可以先申請(qǐng)公積金貸款，不足的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款，這一方面可以節(jié)約貸款利息，另一方面緩解了商業(yè)貸款的資金壓力，有助于提高審批時(shí)效。

　　方法三：通過專業(yè)的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項(xiàng)“繁瑣”的工程，需要準(zhǔn)備各類材料，而且購(gòu)買者還需要了解不同銀行的信貸政策，如果選擇一家資信過硬的中介機(jī)構(gòu)可以省去不少精力。一般來說，專業(yè)的按揭公司與多家銀行有穩(wěn)定的合作關(guān)系，信息資源更為豐富，也可以根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況設(shè)計(jì)貸款方案，比購(gòu)房人單槍匹馬向銀行申請(qǐng)要優(yōu)越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優(yōu)勢(shì)。

原標(biāo)題: 首套房貸“不放松” 專家支招購(gòu)房貸款申請(qǐng)技巧