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　　購房貸款需知道的5大技巧

　　年末，北上廣深等一線城市甚至出現個別樓盤提價、搶房以及地王等現象，引發了購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒進一步蔓延。下半年市場成交情況明顯好于上半年，業內普遍認為是購房需求受到抑制后在年前集中釋放的結果。下面本站告訴大家購房貸款5大技巧。

　　1.熟悉當地購房政策

　　海南的房地產政策與重慶有很多不同，如買房的稅金比例、政府補貼、獲取預售證的標準。如果是貸款購房的，還需要了解當地的貸款政策，不同銀行的利率可能存在差距。這些都要在購房前也一定要了解清楚。

　　2.了解項目背景

　　一般情況下，樓盤的環境和價格優勢容易引起你的關注。但在下單前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。

　　3.恰當估計你的經濟實力

　　在海南購房屬于異地購房，在購房行動開始前一定要恰當估計你的經濟實力，根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。

　　4.要保證資金劃撥安全

　　一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。

　　5.了解開發企業誠信度

　　購房人在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。

　　“2012年全國各地樓市成交量普遍上漲，東部沿海地區甚至翻番，一方面，與被長期壓抑的購房需求集中釋放有關，另一方面，也與旺盛的自住型購房需求規模超出預想有關。”總結去年的樓市表現，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說：“這應該引起我們足夠的重視，即使持續從嚴的樓市調控讓投資投機需求黯然退場，但是如果沒有足夠的市場供應量應對，旺盛度超出預想的首次置業和改善型置業的自住需求，依然會使樓市調控面臨巨大壓力。”可以看到，2012年全國樓市呈現了“低開高走”的市場軌跡。年初，樓市持續低迷，庫存居高不下，促使開發商普遍開始采取以價換量的市場策略，全國房價在一季度全線回落。并殃及全國范圍的土地市場，土地流標和底價成交比比皆是.