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　　“房貸荒”愈演愈烈。國(guó)內(nèi)在線(xiàn)金融搜索平臺(tái)融360日前發(fā)布的3月份房貸分析報(bào)告顯示，全國(guó)“房貸荒”有加劇之勢(shì)，首套房8.5折利率優(yōu)惠在全國(guó)范圍已徹底絕跡，更有70%的城市出現(xiàn)中小銀行停貸現(xiàn)象，銀行推遲放款的現(xiàn)象也十分普遍。

　　而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼上月環(huán)比價(jià)格上漲城市跌至57個(gè)之后，3月份新建商品住宅價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)再次降低，房?jī)r(jià)未漲城市的個(gè)數(shù)達(dá)到2013年以來(lái)的最高。

　　“房貸荒”除了銀行對(duì)資金面不樂(lè)觀、可貸資金減少、房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低等因素以外，規(guī)避樓市風(fēng)險(xiǎn)是否是一個(gè)重要因素？

　　　全國(guó)8.5折優(yōu)惠利率絕跡

　　近日，融360發(fā)布的最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，占比超過(guò)70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長(zhǎng)沙、無(wú)錫、福州三個(gè)城市居前。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，房貸較2月有緊無(wú)松，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高。超過(guò)70%城市出現(xiàn)停貸，其中長(zhǎng)沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%；無(wú)錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

　　二套房相對(duì)首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%。雖然可以受理房貸，但是無(wú)法給出具體的放款時(shí)間，人們即使審批完了還是要繼續(xù)等“貸”，最長(zhǎng)半年未放款。

　　　銀行風(fēng)控趨嚴(yán)

　　融360的報(bào)告分析，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)資金面不樂(lè)觀、可貸資金減少、房貸業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低以及規(guī)避樓市風(fēng)險(xiǎn)。這導(dǎo)致3月以來(lái)，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，并對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。

　　據(jù)了解，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無(wú)法給出貸款人具體的放款時(shí)間，由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重，借款人即使審批完了還要等待貸款發(fā)放，而有銀行已最長(zhǎng)半年未放款。

　　風(fēng)控上日漸趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)，也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點(diǎn)之一。市場(chǎng)人士透露，目前各銀行都在嚴(yán)密監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，并加強(qiáng)了對(duì)房企開(kāi)發(fā)貸款資金的全封閉管理，以確保回流現(xiàn)金用于還貸。

　　“無(wú)論從時(shí)間、利潤(rùn)還是資金的風(fēng)險(xiǎn)程度比較，房貸都不占優(yōu)勢(shì)。在銀根緊縮的情況下，銀行更愿意把資金投放在利潤(rùn)相對(duì)高、回報(bào)快的小微企業(yè)貸款和個(gè)人消費(fèi)貸上。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)道。

　　　全國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)穩(wěn)中有降

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為56個(gè)和42個(gè)，比2月份分別減少了1個(gè)和4個(gè)；持平的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，比2月份分別增加了1個(gè)和5個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的56個(gè)城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個(gè)，比2月份減少了13個(gè)；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

　　盡管?chē)?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴(kuò)大縮小之勢(shì)互現(xiàn)，但從房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)逐漸漲不動(dòng)了。

　　這一點(diǎn)在房?jī)r(jià)同比數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)得更加明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與2月份相同，但漲幅回落的城市已經(jīng)達(dá)到了68個(gè)，比2月份增加了3個(gè)；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅僅為1.2%。

　　“3月份，70大中城市中房?jī)r(jià)依然處在上漲通道的城市數(shù)量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場(chǎng)降溫更加明顯，當(dāng)前二手房房?jī)r(jià)下降和止?jié)q城市數(shù)量已達(dá)28個(gè)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，從不同城市的價(jià)格變化看，部分二線(xiàn)城市和三線(xiàn)、四線(xiàn)城市價(jià)格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴(kuò)大。而需求龐大的一線(xiàn)城市，也開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的跡象。“在供需矛盾緩和、購(gòu)房者觀望情緒加深的情況下，市場(chǎng)定價(jià)的話(huà)語(yǔ)權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是房?jī)r(jià)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)的先兆。”

　　　市場(chǎng)觸頂跡象明顯

　　“市場(chǎng)觸頂?shù)嫩E象已經(jīng)比較明顯了。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年出現(xiàn)的市場(chǎng)分化逐漸演變?yōu)槭袌?chǎng)的全線(xiàn)放緩。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，3月份全國(guó)54城市簽約住宅合計(jì)20.9萬(wàn)套，同比出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬(wàn)套，2014年3月同比下調(diào)幅度達(dá)到了33.5%。其中二線(xiàn)城市跌幅最大達(dá)到了47.5%，一線(xiàn)城市跌幅也達(dá)到了40.4%。3月份全國(guó)54城市的成交量也是最近兩年來(lái)除春節(jié)影響的2月份外，成交量最低的一個(gè)完整成交月。

　　“商品房銷(xiāo)售額、面積均出現(xiàn)下調(diào)，庫(kù)存則明顯上漲。從數(shù)據(jù)看，已基本可以明確，市場(chǎng)在2013年四季度已觸頂，量?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)回落。”張大偉說(shuō)。

　　事實(shí)上，從春節(jié)過(guò)后的一個(gè)多月時(shí)間看，房企與買(mǎi)房者之間的博弈已出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、兩會(huì)效應(yīng)、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判已出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購(gòu)房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)也在印證著數(shù)據(jù)的變化，最近南京等二線(xiàn)城市不斷傳出部分樓盤(pán)進(jìn)行大幅價(jià)格調(diào)整的消息，與此同時(shí)，一線(xiàn)城市也出現(xiàn)了局部?jī)r(jià)格的停滯。

　　“盡管從目前來(lái)看，一線(xiàn)城市和大部分二線(xiàn)城市價(jià)格很難出現(xiàn)大幅度的回調(diào)，但我們必須認(rèn)識(shí)到，這是建立在購(gòu)房者信心依然剛性的基礎(chǔ)上，因此，一旦因信貸等原因出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的整體回調(diào)并非完全沒(méi)有可能。”張大偉說(shuō)。