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　　“房貸荒”愈演愈烈。國內(nèi)在線金融搜索平臺融360日前發(fā)布的3月份房貸分析報告顯示，全國“房貸荒”有加劇之勢，首套房8.5折利率優(yōu)惠在全國范圍已徹底絕跡，更有70%的城市出現(xiàn)中小銀行停貸現(xiàn)象，銀行推遲放款的現(xiàn)象也十分普遍。

　　而國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數(shù)再次降低，房價未漲城市的個數(shù)達到2013年以來的最高。

　　“房貸荒”除了銀行對資金面不樂觀、可貸資金減少、房貸業(yè)務利潤較低等因素以外，規(guī)避樓市風險是否是一個重要因素？

　　　全國8.5折優(yōu)惠利率絕跡

　　近日，融360發(fā)布的最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個城市中，25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來，房貸較2月有緊無松，8.5折利率優(yōu)惠已在全國絕跡；執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現(xiàn)停貸，其中長沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%；無錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

　　二套房相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%。雖然可以受理房貸，但是無法給出具體的放款時間，人們即使審批完了還是要繼續(xù)等“貸”，最長半年未放款。

　　　銀行風控趨嚴

　　融360的報告分析，產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金減少、房貸業(yè)務利潤較低以及規(guī)避樓市風險。這導致3月以來，多數(shù)銀行出于風險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，并對房地產(chǎn)相關貸款審批趨嚴。

　　據(jù)了解，目前銀行雖然可以受理房貸，但是大多無法給出貸款人具體的放款時間，由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴重，借款人即使審批完了還要等待貸款發(fā)放，而有銀行已最長半年未放款。

　　風控上日漸趨嚴的態(tài)勢，也是當前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點之一。市場人士透露，目前各銀行都在嚴密監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況，并加強了對房企開發(fā)貸款資金的全封閉管理，以確保回流現(xiàn)金用于還貸。

　　“無論從時間、利潤還是資金的風險程度比較，房貸都不占優(yōu)勢。在銀根緊縮的情況下，銀行更愿意把資金投放在利潤相對高、回報快的小微企業(yè)貸款和個人消費貸上。”有業(yè)內(nèi)人士說道。

　　　全國房價上漲趨勢穩(wěn)中有降

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為56個和42個，比2月份分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比2月份分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的56個城市中，漲幅比2月份回落的城市有27個，比2月份減少了13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

　　盡管國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀房價數(shù)據(jù)時表示，70個大中城市房價環(huán)比漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢，房價逐漸漲不動了。

　　這一點在房價同比數(shù)據(jù)中顯現(xiàn)得更加明顯。據(jù)統(tǒng)計，3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為69個，與2月份相同，但漲幅回落的城市已經(jīng)達到了68個，比2月份增加了3個；最高漲幅為15.5%，比2月份回落3.2個百分點，最低漲幅僅為1.2%。

　　“3月份，70大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數(shù)量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當前二手房房價下降和止?jié)q城市數(shù)量已達28個。”鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現(xiàn)價格調(diào)整的跡象。“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權重心悄悄發(fā)生轉移，這是房價出現(xiàn)進一步下調(diào)的先兆。”

　　　市場觸頂跡象明顯

　　“市場觸頂?shù)嫩E象已經(jīng)比較明顯了。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年出現(xiàn)的市場分化逐漸演變?yōu)槭袌龅娜�線放緩。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套，同比出現(xiàn)了大幅下調(diào)，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調(diào)幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近兩年來除春節(jié)影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。

　　“商品房銷售額、面積均出現(xiàn)下調(diào)，庫存則明顯上漲。從數(shù)據(jù)看，已基本可以明確，市場在2013年四季度已觸頂，量價漲幅會持續(xù)回落。”張大偉說。

　　事實上，從春節(jié)過后的一個多月時間看，房企與買房者之間的博弈已出現(xiàn)了微妙變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已出現(xiàn)轉向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。

　　市場的現(xiàn)實也在印證著數(shù)據(jù)的變化，最近南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調(diào)整的消息，與此同時，一線城市也出現(xiàn)了局部價格的停滯。

　　“盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)大幅度的回調(diào)，但我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上，因此，一旦因信貸等原因出現(xiàn)普遍觀望，出現(xiàn)2008年、2011年的整體回調(diào)并非完全沒有可能。”張大偉說。