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　　據報道，國內在線金融搜索平臺“融360”日前發布的3月份房貸分析報告顯示，全國“房貸荒”有加劇之勢，首套房8.5折利率優惠在全國范圍已徹底絕跡，更有70%的城市出現中小銀行停貸現象，另外銀行推遲放款的現象也十分普遍。

　　對此，有機構分析，產生持續多月“房貸荒”的主要原因是銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業務利潤較低以及為了規避房市風險。事實上，隨著銀行的風險控制措施日漸趨嚴，房地產市場正經歷著暫時性“失血”的局面。

　　　全國8.5折優惠利率絕跡

　　近日，融360發布最新房貸數據顯示，在樣本選取的35個城市中，25個城市有停貸現象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

　　數據顯示，3月以來，房貸較2月有緊無松，8.5折利率優惠已在全國絕跡；執行8.8折利率優惠只剩北京一城；其他城市基本提至基準利率或者更高。超過70%城市出現停貸，其中長沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%；無錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。

　　二套房相對首套房上漲幅度不大，維持在上浮10%-30%左右。雖然可以受理房貸，但是無法給出具體的放款時間，人們即使審批完了還是要繼續等“貸”，最高半年未放款。

　　　房企整體資金鏈承壓

　　興業信托房地產信托總部總監陸云在中國房地產協會金融專業委員會近期主辦的“2014房地產金融研討會”上表示，房地產市場出現了分化與風險，因此，不同房企融資環境上也有了較大變化。優質開發商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。

　　業內專家認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險，減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業將承受較大資金壓力。

　　工行首席風險官魏國雄表示，在未來房企開發貸發放方面，工行會確定一個城市的準入名單和開發商的準入名單。“在具體項目上，一般而言，要求開發商項目資本金比例比國家規定的標準要高出10-20個百分點。”魏國雄說：“從短期來看，房地產是有風險的。這種風險主要是一些結構性的風險，比如某些城市、某些樓盤、某些開發商會存在資金的風險。”

　　中原地產首席分析師張大偉認為，存貨巨大的房企面臨調整壓力，2014年年初房地產市場調整跡象越發明顯。持續一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落。

　　業內人士指出，現階段房企整體資金鏈承壓，由于信托等產品剛性兌付期有滯后，因此，短時間還不會帶來較大風險，但是，進入2015年或2016年，若房地產市場仍未好轉，隨著2013年項目的批量到期，將迎來房企兌付風險高峰。