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　　通常銀行的房貸計算公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。經常有人問哪種計算方式更省錢，通常我給的回答是哪個都不省錢，主要是看哪個還款方式更適合你，不要用“省”字，不貸款省錢，這是銀行蒙蔽你的，等我給你講清楚利息是怎么得出來的你就會明白所謂的謂錢之說了。”

　　等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來越少。

　　等額本息每月還的本和息加起來是相等的，這是用一個數學公式推導出來的，你不用考慮這是公式是怎么來的，你只用知道當月利率是多少，你這個月的貸款本金是多少，你上個月了多少本金，你的總本金減去上個月的本金，就是這個月欠銀行的本金，當月所欠銀行本金乘以月利率就是當月應給銀行的利息�？戳讼旅娴墓�式應該更明

　　1、在利率不變的情況下，等本息法的月還款額是固定的，房貸計算公式如下：

　　·本月月還利息= 上月剩余貸款余額x 月利率

　　·本月月還本金= 月還款額- 本月月還利息

　　·本月剩余貸款余額= 上月剩余貸款余額- 本月月還本金

　　2、在利率不變的情況下，等本金法的月還本金是固定的，計算公式如下：

　　·月還本金= 貸款金額/ 期數

　　·本月月還利息= 上月剩余貸款余額x 月利率

　　·本月月還款額= 月還本金+ 本月月還利息

　　·本月剩余貸款余額= 上月剩余貸款余額- 月還本金