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　　購房者：或出手，或等待

　　進入3月以來，購房者心態(tài)大不同，剛需族該出手時就出手，觀望者看樓市走向，再等等看。

　　小林今年打算要結(jié)婚了，買房子也成了節(jié)骨眼上的事情，但他說，他跟女朋友對于買房子這件事都比較理性，不會為了時間或者其他因素而慌不擇路。

　　“畢竟買房子是大事，尤其是對于我這樣收入一般的工薪階層來說，所以我們看房子除了位置和品質(zhì)之外，也很關(guān)心樓盤的價格。其實我們看房子已經(jīng)很久了，對于市場上的價格也有一些了解，如果價格合適，我們還是會適時出手的。”小林如是說。經(jīng)過一段時間的能量積蓄，馬年的潛在購房者開始逐漸釋放，價格達到心理預期，部分剛需族表示會放棄等待，開始出手。

　　處于樓市敏感期，也有購房者變得更加謹慎和敏感。李先生已經(jīng)有一套房子，原本想再買一套給兒子以后結(jié)婚用，在目前形勢下，他選擇邊看邊等，因此他暫時擱置購房計劃， “現(xiàn)在情況還不明朗，不知道房價會漲還是會跌，還是再等等。”除了與李先生抱有同樣想法的購房者之外，也有市民認為今年的房價有下行的可能，最好的出手時機并不是現(xiàn)在，市民劉女士說：“杭州等地房價下降，本地也有降價的可能。”所以她準備再等待一段時間，一是多積累一些資金，另外也可以等待更好的買房時機。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，針對不同類型的購房者，需要區(qū)別對待是否應(yīng)該出手買房這個問題。如果是剛性需求的購房者，仔細分辨樓盤性價比之后可以出手；如果是投資型購房的，建議可以再觀望一下，不急于購房，等政策明朗之后再選擇也不遲。目前，臺州房價相對合理，下行的空間并不是很大，剛需購房者可以伺機而動，但出手時還要根據(jù)自身情況“量體裁衣”，適合的才是最好的。

　　賣房者：或急售，或觀望

　　不只是購房者，二手房市場上賣家心態(tài)也各有不同。開年以來，二手房市場交易平靜，部分賣家心態(tài)相對淡定，基本維持春節(jié)前報價，等待時機；少部分賣家愿意小幅下調(diào)報價，；還有一些賣家出售意愿強烈，如果遇到誠心買家，會主動放下身段，總價可談范圍變寬。

　　許女士急著出手一套房子，年初掛出來一直沒多少人問津。前不久，許女士調(diào)低了價格，希望將此房源盡快售出。也有賣家心態(tài)較好，不僅不降價反而在嘗試漲價。吳女士有兩套房子，她打算賣掉其中一套，年初她報價160萬，有不少購房者打電話表示有興趣購買，吳女士都回絕了，“賣是要賣的，賣多少的問題。我和家里人商量了一下，報價200萬元，有人買就賣，先試試，賣不出去再說。”吳女士說，近段時間咨詢的人很少，行情一下變差了，“抬高價格主要是為了了解市場動態(tài)，有沒有人看，多少人看，多少錢能接受，等差不多了再賣掉。”

　　目前的市場行情影響著賣房者情緒，所以有的業(yè)主會變得急賣，而部分賣家變得觀望。“近日有少部分業(yè)主急賣，但接手客戶減少。多數(shù)賣家還是持觀望心態(tài)，對價格也未做調(diào)整，他們也不急著賣出去。”有相關(guān)人士表示。

　　開發(fā)商：看好樓市，心態(tài)樂觀

　　談及目前的樓市現(xiàn)狀，某在售新盤負責人劉先生認為，今年的樓市“小陽春”很可能在四五月份到來，現(xiàn)在買賣雙方依舊處于博弈狀態(tài)。“今年中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策已經(jīng)十分明朗：因城因地分類調(diào)控，縱觀近年來的樓市，投機、投資性需求很少見，市場以剛需、改善型為主，因此今年臺州房地產(chǎn)市場將會更加健康發(fā)展，傳統(tǒng)的市場成交旺季也會到來，預計將在四五月份左右。”

　　某項目策劃經(jīng)理也表示：“未來房價不會再出現(xiàn)非理性上漲的情況，但下調(diào)的可能性也不大，因為土地、建筑等成本均在上漲，在這場博弈中最終買方將會妥協(xié)，該買房還得買。”