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　　眼下的杭州樓市逐漸進(jìn)入年尾的休養(yǎng)生息季，登臺亮相的樓盤越來越少。從上周成交排行榜不難看出，在商品住宅逐漸缺席的情況下，沉寂已久的商業(yè)地產(chǎn)終于有機(jī)會唱起了主角，排名主城區(qū)銷售套數(shù)前兩名的都是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，比如海運(yùn)國際的酒店式公寓，泛海國際中心的高端寫字樓。巧合的是，這兩個項(xiàng)目都處于錢江新城板塊，所以上周也可以稱為是“錢江新城周”。

　　就為數(shù)不多上榜的住宅項(xiàng)目而言，首次開盤而且走價格低開路線的樓盤是贏家。比如排在余杭區(qū)成交第一的濱江萬家名城，是近期杭州關(guān)注度最高的樓盤，濱江房產(chǎn)的品牌號召力加之萬把出頭的首開起價，終于撬動了逐漸冷卻的樓市，成為冬日樓市里好不容易燃燒起來的一把火。綠地旭輝城其實(shí)也是同樣的道理，在今年熱度比較高的濱江奧體板塊，首次開盤的綠地旭輝城選擇了兩萬出頭的起價，應(yīng)該說相對板塊內(nèi)其他樓盤而言有一定的價格優(yōu)勢，加之綠地的超高層營造經(jīng)驗(yàn)，使得這個項(xiàng)目150米高度有望成為地標(biāo)住宅，所以從開盤效果來看，應(yīng)該說成績不錯。

　　不過必須指出的是，現(xiàn)在的樓市環(huán)境下，幾乎每個首次開盤的項(xiàng)目都會打出一個“起價”來吸引眼球，而且這個起價往往確實(shí)很低很誘人，但是樓盤的實(shí)際均價卻基本不提或提得很少。在供過于求的樓市背景下，這樣的營銷行為有利于增強(qiáng)客戶的“接受度”和來訪率，但是也不排除有樓盤純粹為了吸引眼球和吸引來訪，實(shí)際均價不見得肯作出讓步，希望開發(fā)商在公布開盤起價的同時公布總體均價，以利于購房者辨別明細(xì)。