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　　一個樓盤，從拿地到開盤需要多久？如果是在幾年前，有人會說一兩年；如果是在去年，有人會說需要一年；如果是在今年，大半年甚至不到半年，這樣的樓盤已經比比皆是。顯然，在一批追求快速開發理念的房企帶動之下，杭州樓市也已經全面加速，并將對整個樓市產生深遠影響。

　　開盤速度不斷被刷新

　　2012年8月底，龍湖拿下奧體單元一宗宅地，也就是現在的龍湖春江彼岸。今年5月，龍湖春江彼岸首次開盤，從拿地到開盤只花了8個多月的時間，創下了杭州樓市的最快開盤速度，一時之間震動杭州樓市，一度被業界稱為“龍湖速度”。

　　然而“龍湖速度”很快就被“中海速度”刷新。2012年12月4日，中海拿下西溪一宗宅地，到了今年3月就確定了樓盤名——西溪華府。然而更令人意想不到的是，6月16日中海西溪華府迎來了開盤。從拿地到開盤前后不到6個半月，足足比龍湖春江彼岸的開盤速度快了兩個月。

　　然而，由中海西溪華府創造的開盤速度，馬上就要被一個新的樓盤超越。8月1日，景瑞拿下一宗臨平地塊，3個月后售樓處以及樣板房就對外開放，樓盤名確定為景瑞御華府，并且將于本周末首次開盤。也就是說，景瑞御華府從拿地到開盤只花了不到5個月的時間，再次刷新紀錄。

　　景瑞御華府相關負責人對外表示，景瑞是在香港主板上市的一家公司，公司對投資者的承諾是“3、6、12”，拿地之后3個月開工，6個月銷售，12個月進現金流。

　　拿地之前就做好規劃

　　開盤速度一快再快，除了房企主觀上追求資金快速流轉之外，一些技術層面的準備工作，也為這種快速開發模式提供了可能。

　　按照正常的開發程序，開發商先參加土地拍賣會，成功拍下土地之后然后做項目規劃和設計。完成這些工作之后，才進入施工階段，達到一定的條件之后，方可向房管局申領預售證。如果按照這些程序按部就班實施，從拿地到開盤，周期往往要超過1年。

　　事實上，一些快速開盤的樓盤，大多數已經摒棄這一開發模式。很多房企在拿地之前，就已經對相中的土地進行項目規劃和設計，通過此舉可以省下數月時間。就比如杭州萬達廣場，早在拿地之前就完成了規劃和設計工作，因此拿地和施工幾乎是在同時進行。杭州萬達廣場今年3月拿地，10月開盤，明年底交付并營業，創造了杭州綜合體的最快建設速度。

　　即便是對一些并沒有把握拿下的土地，一些開發商也舍得下血本，進行前期的規劃和設計工作。華家池土地爭奪戰之前，多家外來大鱷都對這一地塊表現了極大興趣。其中一家落敗的房企，拿地之前已經對這一地塊進行了充分的規劃和設計，而且是數易其稿，規劃設計費高達上百萬元。盡管最終的結果令人沮喪，這家房企沒有拿下土地，但一旦被它拿下，開發速度就會非常快，產生的時間效益會遠超投入的相關成本。

　　而為了搶在最快的時間開盤，一些房企在施工階段也往往會調整策略，比如樣板房、示范區先行。很多樓盤的開盤時間一延再延，很多時候是因為售樓處、樣板房、示范區工期拖延造成的，因而現在的樓盤普遍重視這些細節問題。在這方面，萬科具有很多獨到的經驗，幾乎每一次開盤，樣板房、示范區全都實景呈現，甚至一些商業街等配套也往往趕在開盤之前建成，成為銷售過程中的一個加分因素。

　　10個月開盤成新標準

　　事實上，由于房地產行業利潤率普遍下降，加快開發節奏已經成為提升利潤率的一個重要手段。越來越多的杭州樓盤，從拿地到開盤的時間，控制在了一年以內，甚至有一種觀點，10個月已經成為開盤周期新標準。

　　今年的杭州樓盤，從拿地到開盤時間不到10個月的，將多達10余個。除了龍湖春江彼岸、中海西溪華府、景瑞御華府之外，還有恒基旭輝府、綠地旭輝城、龍湖名景臺、保利羅蘭香谷、朗詩未來街區、世茂東壹號等樓盤。龍湖名景臺2月25日拿地，11月3日開盤；保利羅蘭香谷3月5日拿地，11月24日開盤；朗詩未來街區2012年10月9日拿地，今年7月28日開盤；世茂東壹號2月20日拿地，目前已經進入開盤倒計時。恒基旭輝府和綠地旭輝城，開盤周期都是7個月。

　　有意思的是，這些快速開發的樓盤，無一例外不是外來房企。不過外來房企的這種快速開發模式，也大大促進了本土房企的開發速度。就比如濱江萬家名城，2012年11月2日拿地，今年5月確定案名，拿地8個月之后即開工，而現在也已經進入認籌期，開盤已經近在眼前。雖然濱江萬家名城從拿地到開盤，時間已經超過一年，速度上相比外來房企還是差了一大截，但是相比前幾年開發的樓盤，已經提速了不少。

　　快速開發負效應不小

　　在當前的市場環境下，快速開發是一種迎合市場的理性之舉，以此可以加速資金流轉，大大減輕房企的資金壓力。不過，快速開發模式，也會不可避免地對樓市產生一些負面影響，從而對樓市長遠健康發展造成不利。

　　一座城市有一座城市的建筑，一座城市有一座城市的文化。當越來越多的外來房企為了追逐利潤而放棄“深耕細作”的開發模式之后，設計和規劃出來的產品就有可能千篇一律。如果說所有外來房企建造的樓盤都缺少杭州文化，這樣的結論有點以偏概全，但確實有很多外來房企缺乏對杭州文化的思考，建造的樓盤沒有任何杭州的文化元素，成為沒有文化個性的建筑物。

　　需引起重視的是，在快速開發過程中，一些樓盤的工程質量就有可能受到影響。盡管施工工藝在不斷進步，建筑材料科技也在不斷更新，但是最近幾年杭州樓市中“劣質樓盤”還是時常會現身。很多樓盤因為品質低劣而遭到業主拒收，很大原因就是因為施工工期太緊造成的，因為臨近交付甚至沒有足夠整改的時間。最近幾年中，外來大鱷旗下的“劣質樓盤”并不在少數，以至于不少業主感嘆，這么大的一家房企竟造這么差的房子。在快速開發模式下，樓盤工程質量已經跟房企的實力沒有太大的關系。

　　顯然，在這樣的一種“大潮”中，以綠城為代表的“精耕細作”模式，將會受到巨大沖擊。“精耕細作”雖然更能保證工程質量，但卻是以犧牲時間成本為巨大代價的。如果說樓市的黃金期開發商還有足夠的利潤空間來支持這種“精耕細作”的話，那么當下的市場環境顯然已經是不合時宜，必然會進行某種調整和妥協。

　　快速開發和精耕細作，這兩種開發模式或許進行融合，才會更有利于樓市的長遠健康發展。在目標上追求快速，在過程中的每一個細節追求精耕細作，或許只有這樣，才能迎合日新月異的市場。