新聞內存
《決定》有關土地和房地產的條文
關鍵詞:房地產稅
原文:加快房地產稅立法并適時推進改革。
關鍵詞:農民住房
原文:慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓,探索農民增加財產性收入渠道。建立農村產權流轉交易市場,推動農村產權流轉交易公開、公正、規范運行。
關鍵詞:房產信息平臺
原文:建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺,推進部門信息共享。
關鍵詞:土地改革
原文:建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。
保障農民公平分享土地增值收益。
關鍵詞:農村宅基地
原文:保障農戶宅基地用益物權,改革完善農村宅基地制度。
關鍵詞:住房保障和供應體系
原文:健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制。
把進城落戶農民完全納入城鎮住房和社會保障體系。文/本報記者范輝
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“市場歸市場保障歸保障”
從行業來說,《決定》幾個方面的改革推進都將深刻影響房地產行業。但對個人來說,最關心的幾個問題無非是:第一,房產稅什么時候開始征收?收多少?存量還是增量?第二,房價未來是漲是跌?房子還能不能買?未來是買商鋪劃算還是繼續投資住宅?在哪里買房能夠有更好的收益。
本次《決定》對房產稅開征沒有明確說法。目前,房產稅正在上海和重慶兩地試點。在《決定》之前,住建、財稅部門都先后吹風要擴大房產稅試點。北京是否進入第二批房產稅試點城市目前還沒法確定。
《決定》中沒有提及房地產調控,但《決定》一大亮點是市場決定作用。結合建立《決定》中“健全符合國情的住房保障和供應體系,建立公開規范的住房公積金制度,改進住房公積金提取、使用、監管機制”這些內容,業內不少人將此理解為“市場的歸市場,保障的歸政府”。從北京今年提出的調控方向來看,北京無疑先行一步了,即低端有保障、中端有政策、高端有控制,簡單而言就是低收入人群納入保障房體系,未來主要靠公租房解決居住難題;高端商品住宅價格由市場決定;中間夾心層政府給予一定支持,比如說加大自住型商品房供應——此類房價格比周邊低30%。
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