“錦華公司沒有預售證，騙取百姓購房款。”

　　“我們不同意錦華公司破產，到時我們就拿不回購房款了。”

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　　日前，在三門縣人民路的臺州錦華置業有限公司（下稱“錦華置業”）售樓中心前，20多名購房戶向本報記者投訴，稱他們所購的樓盤爛尾五年多，購房款也沒有著落，如今開發商竟申請破產清算了……

　　樓盤爛尾5年，50多名購房戶拿不到房

　　購房款也拿不回

　　購房戶們告訴記者，錦華置業的老板是溫州人，錦華置業在三門縣人民路原三門縣人民政府招待所A-06地塊進行拆建開發，計劃共建16層。一層是臨街商鋪，二層三層是商場，4至16層是住房，這是三門縣城區中心位置，原本2014年6月份就該開盤的。

　　購房戶們說，他們這50多人大多是在2013至2014年交的購房款。可如今，房子才蓋了3層就沒蓋下去了。從2014年到如今，足足5年時間了，他們既要不回錢，也拿不到房子。

　　“我們2000多萬的購房款，就這么被臺州錦華置業有限公司騙走了。這些年，我們能走的維權渠道都走遍了，還是沒有個結果。”購房戶們說，這幾年間，錦華置業曾想把這地塊拍賣了，但一直沒成功，說公司努力重組，也沒有成功，現在錦華置業申請破產，這對購房戶很不利。“錦華置業還有其他很多欠款，一旦申請破產，清算的錢如果先還了其他欠款，我們這些購房戶到時可能就拿不回購房款了。所以，我們不同意錦華置業申請破產。”

　　錦華置業未取得預售證便收取購房款

　　購房款變成了借款

　　購房戶們說，他們是事后才知道錦華置業在沒有取得預售證的情況下，就向他們推銷房子，收取購房款。“我們老百姓哪懂啊，當時就是聽說這里的房子很暢銷，均價1萬元每平方米，都怕自己買不到，所以都匆匆地交了購房款。當時明明說是購房款的，但錦華置業開給我們的收據卻是‘借款’，有些寫著‘無息借款’，有些又寫著‘定金’。”

　　祈女士告訴記者，她購買的是12層152平方米的住房，2014年3月份交了50萬元定金，其中30萬元是向親戚朋友借的，這套房子是為她兒子結婚準備的。“交錢時，正在挖地基，售樓中心的工作人員說4-6月份就開盤了，可等到了6月份還是沒有開盤。我跑去問，對方說7月開盤，后來又說8月，不斷地往后推，直到現在還沒開盤。”

　　“有一個健跳的俞女士，是為了兩個小孩讀書買的房，因為三門實驗小學離這里就200多米遠，她的老公是水泥工，一家人本就艱辛，好不容易七拼八湊地籌齊20萬元買房，沒想到現在卻是這個結果。”購房戶章女士告訴記者。

　　胡先生說，當時錦華置業有一個團購優惠活動，為了優惠，他作為牽頭組織者，和20多名購房戶一起申請團購，總共向錦華置業繳納了1000多萬元的購房款。“我們當時壓根兒就沒想過，這么黃金地段又這么暢銷的樓盤會爛尾。”胡先生說，各個購房戶繳納的購房款從20萬元到50萬元不等，這幾年中，有些購房戶向法院起訴并且勝訴了，但案子到了執行階段的時候，法院又通知原告撤銷執行，說是統一執行，到現在也沒能解決。

　　三門法院：

　　已裁定受理錦華置業破產清算

　　5月30日，記者來到三門縣人民法院。三門法院執行局的盧法官告訴記者，錦華置業的A-06地塊拆建開發曾以土地使用權抵押的方式向椒江小貸公司借款5500余萬元，后拖欠施工單位國強建設有限公司2200余萬元的工程款，還向30多位購房戶借款1600余萬元，上述借款均已進入司法執行程序。

　　“錦華置業的案子由于涉及到多方，所以案子到執行階段時，經臺州市中級法院協調，案子首查封財產處置權移到了椒江法院，由椒江法院負責拍賣該公司房產，三門法院發函參與執行款分配。”盧法官說，后來，椒江法院將地塊幾次拍賣，但最后都流拍了，沒有拍賣成功，就沒有執行款可執行。

　　“錦華置業于2019年3月向三門法院申請破產清算，法院已裁定受理錦華置業破產清算。”三門法院承辦此案的陳法官說，錦華置業在申請破產清算前，該公司的老板也曾想方設法引進新的資金向法院申請破產重整，但因種種原因并未進入司法重整程序。現錦華置業的股東正在積極聯系第三方出資，準備將爛尾樓完工后出售以提高資產的整體價值，向法院提交了破產和解的申請。

　　目前，債務人錦華置業雖提交了和解申請，但尚未提交和解協議草案。再者，和解協議能否在債權人會議上表決通過，和解方案能否真正得到落實，不但要看引入資金能否到位，還需要各方債權人的配合和支持。

　　據了解，依據《公司法》，有限責任公司股東承擔責任以投資額為限。如果股東沒有虛假出資、欠繳出資、抽逃注冊資本、轉移公司財產等行為，就不必以其他財產來償還公司債務。公司一般財產（非抵押物）處置所得順序扣除破產費用、員工工資和安置費用、稅金后不足償付全部債務時由一般債權人按比例受償。所以，購房者們擔心自己作為一般債權人，在錦華置業優先償還相關債務后，自己拿不回所有的購房款，這種隱憂并不是不存在的。