5月26日，記者來到洪家的國際家居陶瓷城。陶瓷城內，挖掘機的轟鳴聲不絕于耳，許多店鋪的內部已被拆空。現場的安保人員告訴記者，市場正在進行消防提升改造。“以前的老市場消防設施方面不合規了，所以要進行改造。”

按照要求，大部分店鋪都需要將現有裝修拆除，再重新施工。國際家居陶瓷城于2001年開業，主要經營陶瓷衛浴、水暖管材、建筑五金等，是臺州知名的特大型家居裝飾材料批發市場。為完善基礎設施，提升市場整體形象，消除消防隱患，今年，國際家居陶瓷城啟動立面改造項目。

然而，由于改造范圍大、涉及內容多，從一開始，就存在較大阻力。“市場管理方說要改造，我們也沒辦法，重新裝修還是得我們自己花錢。”“對我們生意方面影響很大的，希望能早點改造完成。”商戶們說。

“這次改造的面積很大，我們市場總共十萬平方米，大約有八萬平方米要重新裝修改造，造成商戶的損失還是比較大的。二次裝修每家店都要花幾十萬元，所以一些商戶有情緒。”臺州市陶瓷城實業有限公司董事長劉秋玨說。

匯豐路改造

國際家居陶瓷城北面的匯豐路，是商貿核心區范圍內的主干道，沿線涉及多家市場，交通繁忙，來往貨車多，然而道路卻并不寬敞，加上路兩側還有多間民房，導致交通擁堵問題突出，也存在諸多安全隱患。今年，匯豐路（白云山南路-東環大道）段，被列入椒江市場群改造項目 。

道路拓寬，需要拆除兩側部分民房，還要封閉施工，目前，政策處理工作正在進行。在現場，記者看到，匯豐路邊上的部分房屋已被拆除，但更多的房子仍未騰空，一樓店鋪還在正常營業。對于拆遷和封道，一些商戶和房東有自己的想法。

“要拆遷，讓我們租其他地方去，可是別的地方也不好找。”“這里的房租我都已經付了一年了，你把路堵住了我還怎么做生意呢？也沒給我們什么補貼，我們又找不到房子，要我們怎么辦？”“房屋拆遷只給我們住房不給我們商鋪，以后房子都租不出去了，生意都弄沒有了。”

椒江市場群為何要進行改造？項目進度如何？目前所面臨的難題該如何破解？記者來到了洪家街道辦事處。據了解，洪家街道一直商貿業發達，洪家大環線沿線兩側，集聚了家居建材、石材、陶瓷、農產品等多個專業市場，共有市場主體1739戶，年市場成交總額逾45億元。

然而，隨著多年發展，椒江市場群也暴露出了諸多問題。“同質化競爭、硬件設施老化、配套設施單一，這些問題都逐漸暴露出來了，很影響商戶在這里的投資信心，也很影響客戶在這里的購物體驗，急需我們對整個市場群功能配套進行提升。”洪家街道辦事處常務副主任金紅雨說。

2023年，椒江市場群改造提升項目啟動。項目占地約2338畝，預計總投資達210億元，分市場改造、配套建設、市場提升三個階段有序推進。目前，項目總體進展順利。“總的來說，我們整個項目的進度是按照計劃去推進的，其中，配套學校、安置房及道路等工程進度比較喜人，都是在我們的計劃內。”金紅雨說。

金紅雨表示，此次列入改造提升范圍的是東環大道兩側6個主要專業市場，分別為國際家居陶瓷城、洪家裝飾城、鋼材五金市場、第六空間、紅星美凱龍、舊貨市場。其中，國際家居陶瓷城立面改造和內部消防提升項目，今年4月份已進場施工，爭取在9月底全面結束。其他幾個項目，也在按照計劃推進。其間，市場商戶需要對商鋪重新裝修，經營也受到影響，為減少商戶損失，陶瓷城管理方推出了一系列優惠舉措。“我們也做了很多的思想工作，我們市場也作出了讓步，在裝修期間，我們讓時間、讓租金來彌補商戶損失，希望能達到雙贏的局面。”劉秋玨說。

由于此次改造提升項目還包括交通路網的完善，洪家街道針對施工過程中遇到的政策處理問題，成立工作專班，在前期充分摸底的情況下，與群眾進行深入交流，化解疑慮，調解矛盾，努力推進拆遷工作。沿線涉及小板橋村、前高橋村、大板橋村數百間民房，目前已拆除一百余間，其余房屋的政策處理工作也在推進中。“我們根據區里面統一安排，匯豐路建設相關的征收方案也已經報到區里面去了，評估工作也在推進。沿街的商戶，是民房樓下開店，這些商戶對于拆遷還有一些思想不通，我們還在積極做他們工作。”金紅雨說。

記者了解到，目前，洪家街道正對房屋進行丈量評估，進度已達80%，評估完成后將簽訂征收協議，騰房后盡快開展道路施工。

國企托底摘地

不過，采訪中，記者注意到，國際家居陶瓷城不遠處，冠郡銘苑小區的北面，有一塊7萬多平方米的空地。據了解，冠郡銘苑北側區塊是市場群改造提升工程先行區塊，規劃打造石材市場，原計劃今年11月開工。但從現場看，空地四周雖然建了圍擋，地面上卻雜草叢生，看起來，似乎沒有將要動工的跡象。

已經騰房交付的凈地，為何還未有動工跡象？記者聯系了項目建設單位，臺州市椒江新都市建設開發有限公司相關負責人黃元杰來到現場。黃元杰告訴記者，這個地塊上原先建的都是民房和商鋪，2024年6月實現凈地，之后在土地掛牌出讓環節上遇到了問題。“原先洪家街道是希望這邊老商戶能夠通過自有資金去摘地，打造新的石材市場，但是后來因為市場行情也不是很好，商戶沒有報名，導致這塊地第一次流拍掉了。”

今年3月底，臺州市椒江新都市建設開發有限公司通過競拍，摘得這塊土地，并計劃打造石材市場。但接下來市場研判，卻發現計劃無法執行。“原先的頂層設計是這一整片都建設石材市場，但是我們經過市場調研分析，發現石材市場隨著建筑行業行情走下坡路，可能在整個項目建設投產之后，也招引不了這么多的商戶。”黃元杰說。

于是，新都市公司對該地塊進行了重新規劃，在保留石材市場的同時，增加了多種業態，目前正在招標設計單位。“目前考慮設計一個綜合體，有酒店，有餐飲，石材市場僅僅是在第一層，二層三層是類似紅星美凱龍、第六空間類的家居建材市場，打造一個臺州新型智能建造建材市場項目。目前項目已進入設計招標階段，5月完成設計資格預審開標工作，預計6月中旬確定設計單位。后續將按計劃開展方案設計、初步設計和施工圖設計工作。”

據了解，臺州新型智能建造建材市場項目總工期為36個月，總投資約8.5億元，計劃在2025年12月開工建設，2027年12月完成竣工驗收。