臺(tái)州典型的“三臺(tái)九明堂”民居，以仙居高遷、上江垟、李宅，天臺(tái)街頭和張思的古村落最具代表性。

　　臺(tái)州民居傳統(tǒng)以世居為主，一戶營(yíng)建、子孫分居的住房環(huán)境，講究嚴(yán)整對(duì)稱的格局，運(yùn)用木石雕刻、彩畫(huà)裝飾門樓和廳堂，顯得威嚴(yán)肅穆，彰顯主人的社會(huì)地位。居室以廳堂為中心，組成住宅群，運(yùn)用均衡、連續(xù)、重復(fù)、交錯(cuò)等韻律、對(duì)比手法，使得房舍整體呈現(xiàn)輕巧淡雅、莊重秀美的外觀風(fēng)貌。

　　有些中小型民居自然錯(cuò)落，因地制宜，天井較小，布局不強(qiáng)求對(duì)稱，園地清幽。部分山地民居建筑外以磚石支撐，內(nèi)以木結(jié)構(gòu)承重，沿水岸梯次遞進(jìn)向縱深延展，講究安和；或沿山地等高線逐級(jí)抬升布點(diǎn)，講究視覺(jué)美學(xué)，使得建筑群錯(cuò)落有致，空間張弛有度，方位坐落暗合自然山水形成的輿圖和風(fēng)水，人文和自然融而為一。傳統(tǒng)建筑的藝術(shù)處理，經(jīng)過(guò)匠人和主人們長(zhǎng)期的審美和技藝勞作經(jīng)驗(yàn)的累積，創(chuàng)造了豐富多彩的藝術(shù)形象，形成了不少地域特點(diǎn)。

　　天臺(tái)縣街頭鎮(zhèn)嘉圖東街上的曹氏宅第，是臺(tái)州市境內(nèi)規(guī)模最大、保存最完好的清代古建筑群民居類合院磚木結(jié)構(gòu)之一，典型的三進(jìn)式三合院，俗稱為“三臺(tái)九明堂”。但是，曹氏民居比許多三臺(tái)九明堂要大，因?yàn)樵诤筇帽泵媪斫藘蓚€(gè)三合院（相當(dāng)于“后罩房”），在東西廂房和后罩房?jī)蓚?cè)，又分別建了一排跨院，也稱“附屋”，俗稱“鳳凰翼”。這些房子以東西廂房和后罩房的外墻為墻，圍成一個(gè)個(gè)跨院——這些建筑圍在一起，便是3個(gè)大院子、10個(gè)小院子，大小共計(jì)102間房子。院子內(nèi)貫通各處，人們廊下穿梭，雨天不濕鞋。

　　仙居“三臺(tái)九明堂”民居保存較多，房子高，檐口雕飾風(fēng)格已近東陽(yáng)工特點(diǎn)，繁錦華美。其中，高遷、李宅、管山、溪頭、上江垟、山下等村成片古村落的民居，保存最好。高大的馬頭墻、石額點(diǎn)綴的門頭、雕有“雙獅挪球”的石門梁等，無(wú)不體現(xiàn)房主人的意趣和品位。

　　另外，天臺(tái)明代工部侍郎張文郁故居的“三逸閣”“養(yǎng)真堂”“來(lái)紫樓”建筑群，天臺(tái)靈溪村“景聚樓”，天臺(tái)花樓古民居群“創(chuàng)垂堂”“亞魁第”“進(jìn)士第”“慎德樓”“新花樓”等，臨海三井巷的洪頤煊“小停云山館”，以及九曲巷里的傅濂“梅花老屋”，都呈現(xiàn)園林特色。還有明清官宦之家的，如臨海的“元戎第”“騎尉第”“侍衛(wèi)府”“侍衛(wèi)第”，天臺(tái)的“大夫第”“亞魁第”“文林第”“宣武第”，三門的“亞魁第”“將軍第”，椒江的陳氏“選進(jìn)士”，黃巖的“進(jìn)士第”“奉常第”，仙居的“武略騎尉”“外翰第”“外選科第”“鄉(xiāng)進(jìn)士”“登虎榜”等。

　　臺(tái)州還有一些建筑，蘊(yùn)含詩(shī)意靈氣，特別注重人文意趣和園子環(huán)境的搭配。其中，天臺(tái)縣城至今遺留的明代大宅邸，有“十八道地”之稱，據(jù)說(shuō)是明朝工部侍郎張文郁所建。張文郁在任時(shí)，受命督造皇極殿、中極殿、太極殿，還監(jiān)修德、慶二殿。告老還鄉(xiāng)后，建造了大宅第。建筑保留一些宋明做法，主要府院為正方，大門開(kāi)在左前方等，形成了一種特有的住宅形式。明代張文郁府邸“來(lái)紫樓”是天臺(tái)“十八道地”中保存得比較完整的一處。這座院子后期多次修繕、擴(kuò)建，正樓上有“清嘉慶二十三年戊寅建”題記。天臺(tái)五關(guān)里齊氏民居、橋上塘岸巷凌氏書(shū)房，道地有魚(yú)池，池上架石橋通前廳，建筑格局小巧別致，以小見(jiàn)大，極具文人氣質(zhì)。還有一些文人士子的宅第，如臨海進(jìn)士葛詠裳“憶綠蔭室”、藏書(shū)家郭協(xié)寅“八磚書(shū)庫(kù)”、葉書(shū)“蔭玉閣”，黃巖寺后巷王氏“分蔭山房”等，均呈現(xiàn)了這些特質(zhì)。

　　臺(tái)州各地的村落，多以宗族姓氏群居形成。有的村落后靠山，前臨溪水，前樟后樸，民諺“全村有福”。住宅一般多朝南向陽(yáng)，或朝東南方向，利于采光通風(fēng)。也有忌正南，因正南為皇宮、府衙、神廟所向，建宅有所規(guī)避。窗前、檐下、墻根嵌“泰山府在此”令石碑，或墨書(shū)木牌，以鎮(zhèn)鬼邪。傳統(tǒng)民宅為穿斗式框架結(jié)構(gòu)，由立柱、木架梁枋組成，架接采用榫卯、斗拱，木板構(gòu)榍，輔以磚石相砌。用材以杉木為主，兼柏木、樟木、梓木、松木等，覆蓋青瓦，鋪木樓板。前庭后園，環(huán)以圍墻、照墻、臺(tái)門、堂前，附以鳳凰翼、屋套（后歸）。入門為庭，開(kāi)階為堂，下右為堂屋，兩側(cè)橫屋為居室，前面有木板窗，上懸開(kāi)窗和推窗。

　　居宅一座稱一臺(tái)，院內(nèi)稱臺(tái)里，有的冠以姓和朝向方位作為臺(tái)里名。清乾隆年間的屋型，是正屋中堂；無(wú)樓不開(kāi)檐，稱堂屋。一般棟高一丈七尺六（4.89米），左右橫樓開(kāi)檐明樓。嘉慶、道光年間的屋架，棟高二丈二尺六（6.28米），堂有樓開(kāi)檐、開(kāi)窗。堂縱深四堂半，橫屋三堂半，中堂長(zhǎng)一丈六尺六、一丈八尺四、二丈不等，成臺(tái)的有十三間、二十間、三十九間。棟高5.5米至5.8米之間，進(jìn)深8.2米至10米之間，底樓2米至2.2米高，成臺(tái)有一正、二偏、三堂，不成臺(tái)有“七間轉(zhuǎn)”“九間轉(zhuǎn)”。

　　清代居宅有的橫排三臺(tái)一字開(kāi)，有的縱深二進(jìn)謂“穿堂臺(tái)”，三進(jìn)謂“三臺(tái)九明堂”。中堂內(nèi)設(shè)祭拜壇或神龕，供奉祖宗牌位，有的中堂樓上置龕，供奉祖宗牌位。中堂內(nèi)地面為泥地，有的堂前鋪?zhàn)魇澹缐颀惽叭皂毩簟叭呓鸬亍辈辉S鋪甃。中堂形制一般都是硬山頂，二披檐，兩邊封火墻。清代山墻形式有馬頭巉、馬鞍巉、弓張巉、斧頭巉、蝴蝶巉、筆架巉、金杏巉等，造型優(yōu)美。巉墻上堆塑吉祥三星、福字梅、壽桃形、書(shū)卷形、夔龍蓮形紋、花草人物、走獸、花獅等，并題“福”“祿”“壽”“禧”“禎”“祥”“祐”“祉”等吉字；窗檐、臺(tái)門、照墻堆塑有線刻或石刻楹聯(lián)。普通的民居只有山墻（巉頭），兩披人字形隨屋面斜度走向，不造型。

　　民國(guó)以后，留洋士子和富紳受西方影響，各地鄉(xiāng)鎮(zhèn)出現(xiàn)西式二三層樓房，俗稱“小洋房”，呈現(xiàn)中西結(jié)合風(fēng)格。用鋼筋、洋灰的建筑稱“水門汀”，山墻（巉頭）形式多樣，有金字巉、荷葉巉、金杏巉等數(shù)種造型。窗周墻體留白線皆刷灰色墻面，周設(shè)走廊，頂脊竹節(jié)、平脊，堆塑各種花草、魚(yú)蟲(chóng)、戲曲人物，以及彩繪人物、花鳥(niǎo)等圖案。山花曲線起伏，臺(tái)門堆塑果子盆景、花瓶獅子，墀頭線腳層次分明，滿墻裝飾敷彩，比較美觀。

　　殷富宅院的旁邊還會(huì)修建西式碉樓，開(kāi)設(shè)槍眼以防匪患。碉樓以臨海市大田街道下沙屠村的民國(guó)馬氏莊園里的最具代表性。

　　民國(guó)后，不斷出現(xiàn)將清代的宅居稱呼，變?yōu)橐浴皬]”或“筑”為名的情況。如溫嶺松門沙孟海為岳父包氏住宅題門額的“忍廬”，里箬陳氏“海濱廬”“振聲廬”；臨海小芝街何氏“葦廬”、尤溪街陳氏“仕廬”；黃巖雙桂巷盧氏“安易廬”、寺后巷張氏“庸廬”、施興橋里羅氏“耦耕廬”、司廳巷盧氏“亦廬”；椒江葭沚周氏“澄廬”、周氏“息影廬”；天臺(tái)白鶴上盧“吾愛(ài)吾廬”、城關(guān)橋亭坑陳甲林“瓜廬”；路橋新橋管氏“愛(ài)吾廬”、橫街陳安寶將軍故居“善廬”；仙居管山李氏“愛(ài)吾廬”等。此外，還有三門亭旁“新民別墅”“抱平小筑”；臨海杜橋大汾李氏“玉溪小筑”；溫嶺箬山“旭升樓”、新河“西城別業(yè)”；黃巖光緒進(jìn)士朱劼成“桂橋別業(yè)”、王詠霓“函雅別業(yè)”等，已改清代建筑中的“堂”“里”稱呼。從清代的封閉樓屋，向敞開(kāi)透亮的走廊和闊大的玻璃窗門漸變，部分民居已趨向開(kāi)放的格局。

　　黃巖傳統(tǒng)民居的聚合形態(tài)大致為院落和排式兩種。院落有單體三合、四合院，縱深為二到四進(jìn)不等，又另有向周邊擴(kuò)充的組合院落和園林，大多為宗族分支多代發(fā)展而成，因而這些建筑年代前后不一，留存至今的多在清代至民國(guó)間，存有少量明代遺構(gòu)。清代屋蓋多采用歇山頂和懸山頂，也有兼而為一的，舉架往往陡峻深遠(yuǎn)，四角戧脊高翹，鴟尾聳天，蓋面多用黛色板瓦覆蓋，檐口瓦當(dāng)?shù)嗡谓牵?dāng)面有各種紋飾圖案。屋脊兩頭施鴟尾吻，脊中塑寶瓶等吉祥物，山花面施各種灰塑或彩繪，有的題寫(xiě)“福”“祿”“壽”等字。梁、柱舉架大多為臺(tái)梁式和穿斗式，上多科斗拱，有的還施出跳飛昂，間施雀替。

　　排式民居，顧名思義，就是建筑統(tǒng)一朝向，單戶或多戶相連成排，有敞開(kāi)、封閉、半封閉三種狀態(tài)，外形簡(jiǎn)樸。構(gòu)筑常采用當(dāng)?shù)夭牧先缒玖稀⑶啻u、石板、雜石、溪卵石、稻稈、竹編籬、谷殼灰漿、泥石等。針對(duì)屋的形式特征，當(dāng)?shù)厝嘶蚍Q“四面樓”“畚斗樓”（狀如倒扣畚斗，故稱），或干脆名“平（矮）屋”“小屋”“石屋”“茅敞（廠）”“兩披”等。典型的畚斗屋低矮，后墻低的僅2米多高，有“進(jìn)門彎腰，上樓碰頭”之說(shuō)。這些建筑的類型聚合，終因貧富差距、地位、宗族、權(quán)勢(shì)及婚姻的分化，在民居的形式、規(guī)模、用材上表現(xiàn)得更加復(fù)雜。這樣，在客觀上倒使黃巖本地民居的建筑形式豐富起來(lái)（包括外來(lái)移民帶來(lái)的異域建筑流派和風(fēng)俗），形成獨(dú)特的黃巖古民居的地域風(fēng)格。