為進一步發揮住房公積金制度的住房保障作用，減輕貸款職工的還貸壓力，根據《住房公積金管理條例》《浙江省住房公積金管理條例》等有關規定，結合臺州實際，臺州市住房公積金中心推出本市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款政策（以下簡稱“商轉公貸款”），具體內容包括：
01
商轉公貸款的條件
（一）貸款申請人在臺州市行政區域內購買自住住房且已辦理商業貸款（不包括組合貸款），且為原商業貸款的借款人或共同借款人。
（二）原商業貸款已正常還貸一個月以上。
（三）原商業貸款所抵押的住房已辦妥《不動產權證》和契稅完稅憑證，且僅為該商業貸款設定了抵押權，無其他擔保、查封、設立居住權等權利限制情形。
（四）原商業銀行同意借款人提前償還全部或部分原商業貸款余額。
（五）符合《臺州市住房公積金個人住房貸款實施細則》及臺州市住房公積金管理委員會確定的其他貸款政策的申請條件。
貸款申請人有下列情形之一的，不予辦理商轉公貸款：
原抵押房屋被人民法院等有權機關查封、扣押、凍結的；
影響公積金中心抵押權實現的行為。
02
商轉公貸款模式
商轉公貸款業務有以下兩種模式，貸款申請人可選擇其中一種辦理：
先還再貸模式
即：符合商轉公貸款條件的貸款申請人，需自籌資金先行結清原商業貸款并解除貸款抵押，再使用原商業貸款抵押的房屋作為商轉公貸款的抵押物，申請辦理住房公積金貸款。該方式僅支持轉為住房公積金貸款，原商業貸款銀行可以不限于公積金中心的合作銀行。
帶押直轉模式
即：符合商轉公貸款條件的貸款申請人在不結清原商業貸款情況下，通過申請住房公積金貸款，辦理全部或部分抵押權轉移登記，使用住房公積金貸款償還全部或部分原商業貸款，實現商轉公貸款轉換。辦理部分抵押權轉移登記的，原商業貸款銀行和公積金中心須約定為第一順位抵押權人。該模式的原商業貸款銀行應為公積金中心的合作銀行，并且住房公積金貸款的委貸銀行與原商業貸款銀行保持一致。
03
商轉公貸款的額度
（一）商轉公貸款的可貸款額度不得高于申請商轉公貸款時的銀行貸款本金余額且不得超過抵押物價值的70%。
（二）商轉公貸款的最高貸款額度，按《臺州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》及公積金管委會確定的其他貸款政策執行。
申請材料
申請商轉公貸款，除了提供《臺州市住房公積金個人住房貸款實施細則》規定的申請資料外，還需提供下列資料：
與原商業貸款銀行簽訂的個人住房借款合同；
用原商業貸款所購買住房的不動產權證和契稅完稅憑證；
采用“先還再貸”模式，提供原商業貸款還款、結清憑證；
采用“帶押直轉”模式的，提供原商業貸款銀行出具的《臺州市住房公積金商轉公貸款聯系函》。
05
申請時限
貸款申請人在結清原商業貸款30天內向公積金中心提出商轉公貸款申請。原商業貸款未結清的，貸款申請人在征得原商業貸款銀行同意后，經公積金中心審核公積金貸款資格，審核通過的，結清原商業貸款后30天內，提出商轉公貸款申請；
貸款申請人向原商業貸款銀行提出商轉公貸款申請，銀行同意后出具《臺州市住房公積金商轉公貸款聯系函》，銀行網點受理商轉公貸款申請。
為確保商轉公貸款業務有序的持續開展，首輪申請面向貸款申請人家庭唯一住房，即：申請商轉公貸款的住房為家庭名下（包括申請人、配偶及未成年子女）唯一住房（以縣<市、區>級行政區域為認定標準）的繳存職工家庭。
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