日前，玉環市人民政府辦公室發出關于印發《玉環市住宅房屋征收房票安置實施辦法（試行）》的通知。

玉環市住宅房屋征收房票安置實施辦法（試行）

目的意義

　　為全面推進玉環市城市有機更新工作，進一步完善住宅房屋征收補償政策，拓寬征收補償安置渠道，保障被征收人合法權益，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省土地管理條例》《臺州市人民政府關于印發臺州市區房屋征收市場化安置實施意見的通知》（臺政發〔2016〕34號）等相關規定，結合玉環市實際，制定本實施辦法。

房票安置

　　房票安置是指在住宅房屋（包括國有土地和集體土地）征收過程中，根據被征收人意愿，由房屋征收實施單位以房票形式核發給被征收人，被征收人憑房票在有效期內向房地產開發企業購買新建商品房（包括住宅、商業、辦公、車位、儲藏室等可售用房）的一種貨幣補償安置方式的補充。

適用范圍

　　玉環市域范圍內實施住宅房屋（包括國有土地和集體土地）征收的項目，經市政府批準同意后，可結合項目實際，按照本辦法規定試行房票安置。

　　試行房票安置的征收項目，應將房票安置方式的相關事項在房屋征收補償安置方案中載明；已作出房屋征收決定公告（拆遷公告、通告或批復）的征收項目，確須實行房票安置的，該項目房屋征收實施單位須對原補償安置方案進行補充，并經市政府同意后實施。

房票價值

　　被征收人選擇房票安置的，在現有房屋征收貨幣補償的基礎上，再給予20%比例房票獎勵，即房票票面價值=房屋征收貨幣補償金額×120%。

　　房屋征收貨幣補償金額包括被征收土地和房屋的評估價值、貨幣獎勵和政策規定的其他獎勵補助金額，具體以各征收項目的補償安置方案為準。

房票發放

　　（一）被征收人與房屋征收實施單位簽訂房屋征收貨幣補償（房票安置）協議，確認房票票面價款。

　　（二）被征收人在規定期限內簽訂協議并騰空房屋的，由房屋征收實施單位在房屋騰空驗收后出具房票（法院查封和有抵押的除外）。

　　（三）被征收人自主選擇參與房票安置的商品房，持房票、征收補償安置協議與房地產開發企業簽訂購房合同。

房票使用

　　（一）被征收人選擇房票安置后，每張房票只允許以被征收人或其確定的直系親屬（三代以內）為主體申請開具房票。被征收人申請以非本人名義開具房票時，應當向房屋征收實施單位提供合法充分的依據，必要時須經過公證。

　　（二）被征收人用房票抵付購房款，不足部分由被征收人與房地產開發企業自行結算；尚有余額的，余額部分由房屋征收實施單位在房票有效期內重新開具房票。余額在原房票總額的10%以內且少于25萬元的，被征收人可在房票有效期內向房屋征收實施單位申請直接兌現貨幣。

　　（三）允許房票使用人根據實際情況申請予以拆票，拆票金額由房票使用人按照商品房買賣相關付款金額確定，但購買同一套商品房僅限拆票一次。拆票后，房票失效日期與拆分前一致，不重新計算有效期限，并由房屋征收實施單位收回原發放的房票。

　　（四）自出具房票之日起3個月內兌付的，按房屋成交計稅價格的0.8%一次性給予購房補貼；第4個月至第6個月內兌付的，按房屋成交計稅價格的0.5%一次性給予購房補貼；第7個月至第12個月內兌付的，按房屋成交計稅價格的0.3%一次性給予購房補貼。

　　（五）房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應在有效期內購房使用，逾期未使用的，房票自動失效，對被征收人給予貨幣補償（不再享受房票獎勵，不計息）。房票認定使用的時間以購房合同網簽時間為準。

房票結算

　　房地產開發企業與被征收人簽訂商品房買賣合同后，持經備案的《商品房買賣合同》、房票等，每月與房屋征收實施單位結算一次。結算后房屋征收實施單位應當在30日內結清應付款項。購買現房的，房屋交付被征收人后房屋征收實施單位支付房票金額的100%；購買期房的，房屋征收實施單位首期支付房票金額的30%，房屋主體結構結頂后支付房票金額的40%，房屋竣工驗收備案后再支付房票金額的20%，余款10%部分于房屋交付被征收人并開具正式銷售發票后結清。購房款應當統一撥付至該房地產項目的預售資金監管賬戶。

優惠政策

　　被征收人選擇房票安置，房屋征收安置補償符合有關稅收政策的規定，并且購房成交價格不超過房票結算金額的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票的結算金額的，對差價部分按照規定征收契稅。

金融配套

　　（一）被征收人用房票抵付購房款，不足部分可申請商業銀行貸款。

　　（二）被征收人或配偶是住房公積金繳存職工并符合住房公積金提取和貸款條件的，可以申請住房公積金提取和貸款。被征收人的直系親屬是住房公積金繳存職工的，可按相關規定辦理住房公積金提取。

房源管理

　　（一）市住建局負責在全市范圍內征集房票安置房源，按照房地產開發企業自愿參與原則，組織房票安置樓盤，經市政府批準同意后，及時公布參與房票安置的樓盤信息。同時，加強對簽約房地產開發企業及樓盤的監管，保證房票安置工作順利開展。

　　（二）玉環市域范圍內的房地產開發企業，可按照本實施辦法規定參與房票安置。參與房票安置的房地產開發企業，須與市住建局簽訂責任承諾書，房票使用等同于現金支付，給予房票使用人享受不低于其他購房者優惠待遇，不附帶任何限制條款，同時所售商品房價格嚴格按照備案的一房一價銷售，不得捂盤惜售。對弄虛作假、提供不實信息的房地產開發企業，將終止其參與房票安置的資格。

實施期限

　　本實施辦法自2023年2月1日起試行1年，試行期滿自動失效。