日前，玉環(huán)市人民政府辦公室發(fā)出關(guān)于印發(fā)《玉環(huán)市住宅房屋征收房票安置實施辦法（試行）》的通知。

玉環(huán)市住宅房屋征收房票安置實施辦法（試行）

目的意義

　　為全面推進(jìn)玉環(huán)市城市有機(jī)更新工作，進(jìn)一步完善住宅房屋征收補(bǔ)償政策，拓寬征收補(bǔ)償安置渠道，保障被征收人合法權(quán)益，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省土地管理條例》《臺州市人民政府關(guān)于印發(fā)臺州市區(qū)房屋征收市場化安置實施意見的通知》（臺政發(fā)〔2016〕34號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合玉環(huán)市實際，制定本實施辦法。

房票安置

　　房票安置是指在住宅房屋（包括國有土地和集體土地）征收過程中，根據(jù)被征收人意愿，由房屋征收實施單位以房票形式核發(fā)給被征收人，被征收人憑房票在有效期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品房（包括住宅、商業(yè)、辦公、車位、儲藏室等可售用房）的一種貨幣補(bǔ)償安置方式的補(bǔ)充。

適用范圍

　　玉環(huán)市域范圍內(nèi)實施住宅房屋（包括國有土地和集體土地）征收的項目，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后，可結(jié)合項目實際，按照本辦法規(guī)定試行房票安置。

　　試行房票安置的征收項目，應(yīng)將房票安置方式的相關(guān)事項在房屋征收補(bǔ)償安置方案中載明；已作出房屋征收決定公告（拆遷公告、通告或批復(fù)）的征收項目，確須實行房票安置的，該項目房屋征收實施單位須對原補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)充，并經(jīng)市政府同意后實施。

房票價值

　　被征收人選擇房票安置的，在現(xiàn)有房屋征收貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再給予20%比例房票獎勵，即房票票面價值=房屋征收貨幣補(bǔ)償金額×120%。

　　房屋征收貨幣補(bǔ)償金額包括被征收土地和房屋的評估價值、貨幣獎勵和政策規(guī)定的其他獎勵補(bǔ)助金額，具體以各征收項目的補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。

房票發(fā)放

　　（一）被征收人與房屋征收實施單位簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償（房票安置）協(xié)議，確認(rèn)房票票面價款。

　　（二）被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，由房屋征收實施單位在房屋騰空驗收后出具房票（法院查封和有抵押的除外）。

　　（三）被征收人自主選擇參與房票安置的商品房，持房票、征收補(bǔ)償安置協(xié)議與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同。

房票使用

　　（一）被征收人選擇房票安置后，每張房票只允許以被征收人或其確定的直系親屬（三代以內(nèi)）為主體申請開具房票。被征收人申請以非本人名義開具房票時，應(yīng)當(dāng)向房屋征收實施單位提供合法充分的依據(jù)，必要時須經(jīng)過公證。

　　（二）被征收人用房票抵付購房款，不足部分由被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算；尚有余額的，余額部分由房屋征收實施單位在房票有效期內(nèi)重新開具房票。余額在原房票總額的10%以內(nèi)且少于25萬元的，被征收人可在房票有效期內(nèi)向房屋征收實施單位申請直接兌現(xiàn)貨幣。

　　（三）允許房票使用人根據(jù)實際情況申請予以拆票，拆票金額由房票使用人按照商品房買賣相關(guān)付款金額確定，但購買同一套商品房僅限拆票一次。拆票后，房票失效日期與拆分前一致，不重新計算有效期限，并由房屋征收實施單位收回原發(fā)放的房票。

　　（四）自出具房票之日起3個月內(nèi)兌付的，按房屋成交計稅價格的0.8%一次性給予購房補(bǔ)貼；第4個月至第6個月內(nèi)兌付的，按房屋成交計稅價格的0.5%一次性給予購房補(bǔ)貼；第7個月至第12個月內(nèi)兌付的，按房屋成交計稅價格的0.3%一次性給予購房補(bǔ)貼。

　　（五）房票自出具之日起，有效期為12個月，被征收人應(yīng)在有效期內(nèi)購房使用，逾期未使用的，房票自動失效，對被征收人給予貨幣補(bǔ)償（不再享受房票獎勵，不計息）。房票認(rèn)定使用的時間以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。

房票結(jié)算

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被征收人簽訂商品房買賣合同后，持經(jīng)備案的《商品房買賣合同》、房票等，每月與房屋征收實施單位結(jié)算一次。結(jié)算后房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)結(jié)清應(yīng)付款項。購買現(xiàn)房的，房屋交付被征收人后房屋征收實施單位支付房票金額的100%；購買期房的，房屋征收實施單位首期支付房票金額的30%，房屋主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂后支付房票金額的40%，房屋竣工驗收備案后再支付房票金額的20%，余款10%部分于房屋交付被征收人并開具正式銷售發(fā)票后結(jié)清。購房款應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一撥付至該房地產(chǎn)項目的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

優(yōu)惠政策

　　被征收人選擇房票安置，房屋征收安置補(bǔ)償符合有關(guān)稅收政策的規(guī)定，并且購房成交價格不超過房票結(jié)算金額的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票的結(jié)算金額的，對差價部分按照規(guī)定征收契稅。

金融配套

　　（一）被征收人用房票抵付購房款，不足部分可申請商業(yè)銀行貸款。

　　（二）被征收人或配偶是住房公積金繳存職工并符合住房公積金提取和貸款條件的，可以申請住房公積金提取和貸款。被征收人的直系親屬是住房公積金繳存職工的，可按相關(guān)規(guī)定辦理住房公積金提取。

房源管理

　　（一）市住建局負(fù)責(zé)在全市范圍內(nèi)征集房票安置房源，按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與原則，組織房票安置樓盤，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后，及時公布參與房票安置的樓盤信息。同時，加強(qiáng)對簽約房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及樓盤的監(jiān)管，保證房票安置工作順利開展。

　　（二）玉環(huán)市域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可按照本實施辦法規(guī)定參與房票安置。參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須與市住建局簽訂責(zé)任承諾書，房票使用等同于現(xiàn)金支付，給予房票使用人享受不低于其他購房者優(yōu)惠待遇，不附帶任何限制條款，同時所售商品房價格嚴(yán)格按照備案的一房一價銷售，不得捂盤惜售。對弄虛作假、提供不實信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將終止其參與房票安置的資格。

實施期限

　　本實施辦法自2023年2月1日起試行1年，試行期滿自動失效。