為進一步完善黃巖區(qū)房屋征收補償安置政策，拓寬房屋征收補償安置渠道，滿足人民群眾多樣化安置需求，縮短安置周期，經(jīng)報區(qū)政府同意，區(qū)住建局特制定并實行本辦法。

市場化實物安置

　　市場化實物安置是根據(jù)被征收人自愿選擇原則，由征收人向被征收人出具市場化實物安置購房支付憑證 (以下簡稱“購房支付憑證”) ，被征收人憑“購房支付憑證”直接購買本區(qū)范圍內(nèi)由征收人指定的房源(包括商品住宅和營業(yè)用房) 的安置方式。

01適用范圍

　　已實施的征收項目，被征收人已簽訂套式安置征收補償協(xié)議，但尚未安置完畢的。

02可購房源

　　須由商品房開發(fā)企業(yè)與區(qū)住建局簽訂責(zé)任書，納入市場化實物安置部分房源目錄庫的商品房。

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03補償標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人選擇市場化實物安置的，征收人在市場化實物安置結(jié)算區(qū)片價的基礎(chǔ)上再給予25%的補貼。

　　“購房支付憑證”票面金額= [選擇市場化實物安置的安置房(或部分成套安置房)套型中間值面積×市場化實物安置結(jié)算區(qū)片價+舊房(或部分對應(yīng)的舊房) 補償款-安置房應(yīng)付結(jié)算款]×125%。

　　市場化實物安置結(jié)算區(qū)片價是區(qū)住建局根據(jù)黃巖區(qū)當(dāng)前房地產(chǎn)市場實際情況，對房地產(chǎn)市場平均價值進行估算，制定出市場化實物安置范圍和結(jié)算區(qū)片價。該結(jié)算區(qū)片價僅限適用于市場化實物安置。

04結(jié)算方式

　　被征收人與商品房開發(fā)企業(yè)簽訂購房協(xié)議后，可憑“購房支付憑證”、經(jīng)備案的商品房買賣合同及銷售發(fā)票及時與征收人結(jié)算。

　　被征收人購買期房、現(xiàn)房的，征收人首期支付“安置支付憑證”票面金額的95%；房屋交付使用并開具正式銷售發(fā)票的，再支付5%。“購房支付憑證”票面 金額結(jié)清后，由征收人收回“購房支付憑證”。

05其他事項

　　【實名制】“購房支付憑證”實行實名制，按被征收的房屋房產(chǎn)證上記載的戶主及共有人實名登記，不得轉(zhuǎn)讓、買賣、套現(xiàn)。

　　【有效期】一般為一年，但被征收人選擇購買本征收安置區(qū)塊內(nèi)的商品住宅房屋的，有效期可放寬至三年。若超過規(guī)定有效期，已簽訂的市場化實物安置補償協(xié)議和“購房支付憑證”自動失效。

　　【超額結(jié)算】被征收人選擇購買的房源總價應(yīng)當(dāng)不低于“購房支付憑證”票面金額，房源價格超過“購房支付憑 證”票面金額部分，由被征收人與銷售方自行結(jié)算。

　　【政策執(zhí)行】2022年4月13日至本實施辦法發(fā)布之日期間出具的“黃巖區(qū)住房征收市場化安置購房證明”可參照本實施辦法執(zhí)行，并重新出具“購房支付憑證”。

　　《黃巖區(qū)住宅房屋征收市場化安置“房票”結(jié)算辦法》(黃政辦發(fā)〔2016〕58號)和《關(guān)于調(diào)整“房票”結(jié)算辦法的通知》(黃建發(fā)〔2022〕60號)同時廢止。