椒江，一個“山在城中，江穿城過”的濱海城市，是臺州的主城區，也是全市的“城市門面、城市之心”。

　　在這座城市中心發展軸的核心地段，一個承載全市未來夢想的戰略高地，正從紙面躍向現實——

　　這里是臺州市區相向融合最重要的節點，“四縱四橫、一環一軌”交通網絡規模顯現，是區域內“樞紐之城”的樣板；

　　樞紐之城

　　這里是臺州的商展貿易中心，以中心大道為軸，陶瓷城、裝飾城、銀泰城綻放魅力，臺州中華美食第一街、國際博覽中心等蓄勢待發，未來大可感受高樓林立迸發的現代活力；

　　這里學府林立，人文氛圍濃郁，以鎮海中學臺州分校、北大附屬書生中學為引領，帶動區域文化教育、文體休閑、培訓培育等產業，是優質教育資源的集聚地；

　　人文高地

　　這里是未來社區的最佳實踐地，全省首批未來社區試點心海社區呼之欲出，未來之城觸手可及。

　　臺州市商貿核心區，東至東環大道，南至路橋，西至高鐵新區，北至開發大道，占地總面積約15.8平方公里。

　　自誕生起，它便與臺州城市轉型升級的夢想同生共榮。

　　城市中心“藍寶石”

　　經過9年多的開發，商貿核心區作為臺州二次城市化的重要戰場，正以國際化視野、大灣區格局、都市區站位，濃墨重彩，巨筆如椽，讓臺州CBD的瑰麗夢想，照進現實。

時勢所趨，再造新城

　　展開地圖，不難發現，臺州市商貿核心區正處于臺州市區的幾何中心。

　　以商貿核心區為圓心，向周邊輻射，方圓5公里內，涵蓋臺州市行政中心、臺州高鐵新區、中央商務區，15公里內，一江兩岸、路橋機場、臺州火車西站等。

　　區位示意圖

　　這座新城是臺州城市能級加速的要求，是我市加快構建城市群、推進中心城市建設的選擇，展示的是市委市政府“再造一個新臺州”的時代雄心。

　　20多年前，臺州撤地設市，椒江一躍成為臺州市主城區，雖然以市政府為核心的城市新區蓬勃發展，但群龍始終弱首，都市核心區帶動力不強、中心城市首位度之“痛”如鯁在喉。

　　2012年10月，臺州市政府提出口號，“不斷增強主城區首位度，樹立臺州城市新形象”，“要補足城市服務短板，強化市區在城市群中的龍頭地位，注重聯動發展，提高市區引領輻射全市的帶動力。”

　　回應呼聲，一個月后，《臺州市商貿核心區城市設計》重磅出爐。由臺州市委、市政府牽頭，國內外相關領域的知名單位參與設計研究，確定總體規劃。

　　自此，一個舉全市之力、集全市之智打造的新區，掀開序幕。

　　現代大道

　　時隔8年，2020年11月，新修編的臺州市商貿核心區城市設計再獲通過，確定“一脈一心、三軸多組團”的空間格局，在城市品質提升、城市功能定位上更趨完善。

　　在今年召開的椒江區九屆五次黨代會上，提出“商貿核心區為城市中心的‘藍寶石’”的新定位。這一提法，為商貿核心區的融合發展和區塊開發注入新動能。

　　歷時9年，如今，這片縱橫15平方公里的土地，從之前的城郊接合部，變成城市開發的新引擎。隨著城市框架拉大，“四橫四縱、一環一軌”交通體系基本成形，城市形象煥然一新——

　　四橫四縱：臺州大道、中心大道、白云山南路、東環大道縱貫南北，開發大道、現代大道、心海路、南環線橫向東西；

　　一環：臺州內環快速路連接椒黃路三區，路澤太高架聯通溫嶺、玉環；

　　市域鐵路S1線

　　一軌：臺州市域鐵路S1線從南至北縱貫商貿核心區，明年開通后，讓臺州正式從“公路時代”邁向“軌道時代”，“椒江至溫嶺”半小時交通圈指日可待。

　　交通夯實了發展的底氣，教育則為發展聚集了人氣。

　　鎮海中學臺州分校

　　鎮海中學臺州分校、北大附屬臺州書生中學順利竣工驗收并交付使用，心海社區幼兒園已通過初步設計評審，心海社區小學方案及初步設計招標已完成……放眼當下，商貿核心區內“幼小中高”的教育資源均已齊備，已然成為全市優質教育集聚的高地。

　　如今，沿中心大道、臺州大道的城市發展軸周邊，改善型高品質樓盤如雨后春筍拔地而起。

　　心海上城

　　分析人士表示，商貿核心區樓盤的火熱，和這幾年的跨越式發展分不開，更表明市場對區塊的前景看好。隨著基礎設施和配套建設進一步完善，未來商貿核心區宜居宜業的優勢將進一步凸顯。

乘勢而上，產業之城

　　起于商貿，卻不止于商貿。

　　承接椒江和路橋雙重市場客群，洪家裝飾城、陶瓷城、石材市場在此扎根已久，臺州市商貿核心區歷來都是商貿繁華重地。

　　銀泰城

　　隨著近幾年中心大道區塊總部經濟和樓宇經濟不斷迭代，區塊內的業態也發生了翻天覆地的更新：華東地區最大銀泰城落成，第六空間、紅星美凱龍等15個市場群集聚，椒江商會總部經濟基地、椒江農商銀行大廈等高樓結頂……

　　在刷新椒江的天際線同時，商貿業亦愈發繁榮，不完全估算，年交易額可達200億元。

　　椒江商會總部經濟基地

　　眼下，一座設施一流、功能完善的現代化新城正加速呈現出嶄新形象——

　　3年實現百家企業入駐、千名數字營銷從業人員孵化、萬個貨源選品、億元樓宇收稅……銀泰城西側、心海路南側的臺州（心海）數字貿易產業創新基地，正朝著浙東南TOP數字貿易全產業鏈創新服務基地進發。

　　臺州（心海）數字貿易產業創新基地

　　項目由悉尼歌劇院的丹麥主創設計師設計，總投資3.7億元，目前正在抓緊樁基施工和圍護結構施工，預計明年6月完成主體建設。

　　心海公園北岸，總投資16.7億元，占地面積550畝的“中華美食第一街”已完成EPC招標，正進行施工圖優化設計。項目總體定位為臺州美食文化體驗街區，招引米其林、黑珍珠等餐廳進駐，打造從早上9:00到凌晨1:00每天16小時經營的省內第一條國際性特色美食街區。目前，新榮記及御道茶會已正式入駐。

　　臺州國際博覽中心

　　9月，臺州國際博覽中心正式開工，項目總投資約51.67億元，集展覽、會議、辦公、酒店、商業等功能為一體，建成后將引領商貿核心區開發再升級，推動臺州會展業和會展經濟快速發展。

　　10月，臺州大道東側，洪家北環線西側，規劃面積10萬平方米的創谷基金港開園。一期已建成3座5000平方米具有江南民居特色的建筑群，入駐各類投資機構30多家，基金規模超500億元……

　　創谷基金港

　　項目建設氣勢如虹。隨著區塊城市運載力的進一步提升，商貿核心區的開發到達前所未有的高度，一個多元、開放、融合的城市新地標和新封面，已然崛起。

　　“未來我們還將擇優引進企業總部，充分挖掘銀泰城、三幢大樓、江南里等樓宇效益，著力加強生產性服務業的引進，在中心大道兩側發展輕軌經濟，打造省級現代服務業創新發展區。”臺州市商貿核心區開發建設指揮部負責人說。

觸手可及，未來之城

　　10月，椒江心海社區作為全市唯一案例，入選浙江未來社區“三年記”一書。

　　提及“未來社區”，很多人會略感生疏。放眼全球，未來社區的理念其實早已盛行。

　　比如歐洲BLOCK街區，將街區與居住、休閑、商務等功能組合一起，創造了全新的居住和生活模式。此外，新加坡大巴窯、日本編織之城，也都有未來社區的影子。

　　這些模式演變的背后，都有一個趨向：通過基于歷史和自然的技術驅動未來，讓社區變得更加綠色、智能，并富有人文關懷和共享精神，讓人們和社區的聯系更為緊密。

　　2019年，浙江省把打造“未來社區”提上議事日程。由省級層面提出建設未來社區的，全國亦是首次。

　　“科技共享”是“未來”之基，“以人為本”是“社區”之核心。

　　作為臺州乃至全省未來社區首開先河之作，采用國際先進的“3D”模式復合打造的心海社區，或許能為我們勾勒出未曾想象的新場景。

　　心海社區TOD綜合體

　　——以城市輕軌與社區空中連廊體系為引領的TOD模式，實現“城聚合”。

　　以S1市域鐵路唯一一個地下站點為依托，不再局限于其交通樞紐的屬性，向上蓋出高樓大廈，向下挖出一片地下城。

　　屆時，居民無論是步行、騎車或者開車，都能便捷出行，極大地節省通勤時間。同時，區域內還融合居住、商業、辦公、公共活動空間等功能，實現地下商業空間、地上商住建筑與公交、地鐵無縫換乘，圍繞輕軌站點，重構城市生活方式。

　　心海社區雙創中心

　　——以5萬平方米大體量鄰里公共服務中心為引領的SOD模式，實現“人無界”。

　　未來社區的最鮮明特色就是對于“鄰里關系”的重構。

　　心海社區鄰里中心由三棟葉狀的圍合建筑組成，分別是健康養老中心、運動商業中心以及青創書院中心，同時構建的和合連廊和全開放的底層空間，實現上下垂直空間延展，能夠便捷通達的立體式鄰里空間；

　　針對物業管理中的難點，心海社區擬借鑒橫琴物業城市模式，整合服務商實施大社區一體化運營，并探索“基礎物業零收費+公益服務積分制”，引領住戶主動投身社區治理與居民服務，打造全物聯網化智慧社區；

　　心海社區幼兒園

　　大家關心的社區教育問題，在未來社區也找到了答案：社區內布置和合書院、創客學院等教育場所以及移動學習交流平臺，鏈接鎮海中學、市青少年活動中心、市老年大學、臺州學院、浙江大學等高品質教育資源，打造社區享學大課堂。

　　——以18平方公里城市公園為引領的EOD模式，實現“綠共生”。

　　位于城市中央的綠地，更是營造社區幸福感的重要一環。

　　臺州中央公園坐落于心海社區的南端，銀泰城的北側，東西跨度5013米，南北跨度998米，總占地面積375公頃，總投資約40億元。

　　心海綠廊

　　公園對標紐約中央公園，以洪家場浦水系為核心資源、心海綠廊為空間載體，通過心海綠廊將心海社區銜接至公園，融合生態、休閑、慢行系統，打造獨具魅力的城市中央公園。

　　通過3D模式的打造，在可以預見的將來，你的生活或許是這樣的——

　　下樓坐地鐵、拐彎逛商場、窗前是花園、地下是廣場，從輕軌站出來，便能直接進入社區，迎面而來的，是一個通勤圈、生活圈、商業圈高度融合的生活圈，安靜舒適的小區內，目之所及，到處綠意盎然，5到10分鐘內的步行半徑，便可到達一切場景，在回家的路上，便能解決80%的日常生活和社交所需……

　　心海社區鳥瞰

　　目前，心海社區已全面開工，建設進度全省居前，其中董家洋安置組團完成主體結構施工，進入裝飾裝修階段；上徐安置組團竣工驗收；TOD及鄰里中心地下室施工；雙創中心區塊進行主體結構施工，展示廳已建成對外開放……

　　那么，作為未來社區的先行示范點，心海社區內將聚集怎樣的群體？

　　“心海社區是新舊居民銜接融合的新時代社區，既有安置房建設后的回遷居民，也有未來引進的高新人才和雙創人才，面對不同人群，實施不同的方案，實現新舊居民共融共生。”該負責人說。

　　“對于回遷安置人群，我們希望留下歷史的脈絡，依托城市記憶印象，延續鄰里紐帶關系：通過對建筑元素的保留，在文化公園擬建一處戲臺，再現曾經街坊最熱鬧的場所；部分建筑采用臺州海島石材，在展現墾荒精神的同時，也展現地域文化特色符號。”

　　心海城市共享空間

　　“對于引進人才，基于臺州市緊缺人才行業分析，結合周邊高層次產業基礎，建設一南一北、可租可售的兩棟人才公寓，打造2.2萬余平方米的雙創中心，在此基礎上，配套高品質的公共服務設施，提供更多元的增值服務選擇，既滿足新居民新潮、豐富的生活，亦在提供創新創業土壤的同時，為他們排除落戶、子女教育、商旅出行等等后顧之憂。”該負責人表示。

　　據測算，心海社區直接受益居民數1697戶、7281人；聯動周邊商貿核心區、中央商務區產業需求，吸引精英回歸，引進人才數2634人。

　　“未來通過3到5年的建設，商貿核心區有望形成5萬人的集聚。”該負責人說。

　　無疑，臺州市商貿核心區已做好接續發展，承接產業轉移、人口大量涌入的前期準備。

　　東風已至，未來已來。不難發現，沿著中心大道這條黃金軸線，已勾連起全市最具活力的都市經濟圈。趁著這股強勁迸發的勢頭，臺州市商貿核心區勢必打破人們對“商貿新城”的既有想象，可以預見，不出數載，這里將平地筑起一座未來之城。