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這個核心區塊,會不會成為臺州最大CBD?
2021年11月03日 來源: 臺州發布

  椒江,一個“山在城中,江穿城過”的濱海城市,是臺州的主城區,也是全市的“城市門面、城市之心”。

  在這座城市中心發展軸的核心地段,一個承載全市未來夢想的戰略高地,正從紙面躍向現實——

  這里是臺州市區相向融合最重要的節點,“四縱四橫、一環一軌”交通網絡規模顯現,是區域內“樞紐之城”的樣板;


  樞紐之城

  這里是臺州的商展貿易中心,以中心大道為軸,陶瓷城、裝飾城、銀泰城綻放魅力,臺州中華美食第一街、國際博覽中心等蓄勢待發,未來大可感受高樓林立迸發的現代活力;

  這里學府林立,人文氛圍濃郁,以鎮海中學臺州分校、北大附屬書生中學為引領,帶動區域文化教育、文體休閑、培訓培育等產業,是優質教育資源的集聚地;


  人文高地

  這里是未來社區的最佳實踐地,全省首批未來社區試點心海社區呼之欲出,未來之城觸手可及。

  臺州市商貿核心區,東至東環大道,南至路橋,西至高鐵新區,北至開發大道,占地總面積約15.8平方公里。

  自誕生起,它便與臺州城市轉型升級的夢想同生共榮。


  城市中心“藍寶石”

  經過9年多的開發,商貿核心區作為臺州二次城市化的重要戰場,正以國際化視野、大灣區格局、都市區站位,濃墨重彩,巨筆如椽,讓臺州CBD的瑰麗夢想,照進現實。

時勢所趨,再造新城

  展開地圖,不難發現,臺州市商貿核心區正處于臺州市區的幾何中心。

  以商貿核心區為圓心,向周邊輻射,方圓5公里內,涵蓋臺州市行政中心、臺州高鐵新區、中央商務區,15公里內,一江兩岸、路橋機場、臺州火車西站等。


  區位示意圖

  這座新城是臺州城市能級加速的要求,是我市加快構建城市群、推進中心城市建設的選擇,展示的是市委市政府“再造一個新臺州”的時代雄心。

  20多年前,臺州撤地設市,椒江一躍成為臺州市主城區,雖然以市政府為核心的城市新區蓬勃發展,但群龍始終弱首,都市核心區帶動力不強、中心城市首位度之“痛”如鯁在喉。

  2012年10月,臺州市政府提出口號,“不斷增強主城區首位度,樹立臺州城市新形象”,“要補足城市服務短板,強化市區在城市群中的龍頭地位,注重聯動發展,提高市區引領輻射全市的帶動力。”

  回應呼聲,一個月后,《臺州市商貿核心區城市設計》重磅出爐。由臺州市委、市政府牽頭,國內外相關領域的知名單位參與設計研究,確定總體規劃。

  自此,一個舉全市之力、集全市之智打造的新區,掀開序幕。


  現代大道

  時隔8年,2020年11月,新修編的臺州市商貿核心區城市設計再獲通過,確定“一脈一心、三軸多組團”的空間格局,在城市品質提升、城市功能定位上更趨完善。

  在今年召開的椒江區九屆五次黨代會上,提出“商貿核心區為城市中心的‘藍寶石’”的新定位。這一提法,為商貿核心區的融合發展和區塊開發注入新動能。

  歷時9年,如今,這片縱橫15平方公里的土地,從之前的城郊接合部,變成城市開發的新引擎。隨著城市框架拉大,“四橫四縱、一環一軌”交通體系基本成形,城市形象煥然一新——

  四橫四縱:臺州大道、中心大道、白云山南路、東環大道縱貫南北,開發大道、現代大道、心海路、南環線橫向東西;

  一環:臺州內環快速路連接椒黃路三區,路澤太高架聯通溫嶺、玉環;


  市域鐵路S1線

  一軌:臺州市域鐵路S1線從南至北縱貫商貿核心區,明年開通后,讓臺州正式從“公路時代”邁向“軌道時代”,“椒江至溫嶺”半小時交通圈指日可待。

  交通夯實了發展的底氣,教育則為發展聚集了人氣。


  鎮海中學臺州分校

  鎮海中學臺州分校、北大附屬臺州書生中學順利竣工驗收并交付使用,心海社區幼兒園已通過初步設計評審,心海社區小學方案及初步設計招標已完成……放眼當下,商貿核心區內“幼小中高”的教育資源均已齊備,已然成為全市優質教育集聚的高地。

  如今,沿中心大道、臺州大道的城市發展軸周邊,改善型高品質樓盤如雨后春筍拔地而起。


  心海上城

  分析人士表示,商貿核心區樓盤的火熱,和這幾年的跨越式發展分不開,更表明市場對區塊的前景看好。隨著基礎設施和配套建設進一步完善,未來商貿核心區宜居宜業的優勢將進一步凸顯。

乘勢而上,產業之城

  起于商貿,卻不止于商貿。

  承接椒江和路橋雙重市場客群,洪家裝飾城、陶瓷城、石材市場在此扎根已久,臺州市商貿核心區歷來都是商貿繁華重地。


  銀泰城

  隨著近幾年中心大道區塊總部經濟和樓宇經濟不斷迭代,區塊內的業態也發生了翻天覆地的更新:華東地區最大銀泰城落成,第六空間、紅星美凱龍等15個市場群集聚,椒江商會總部經濟基地、椒江農商銀行大廈等高樓結頂……

  在刷新椒江的天際線同時,商貿業亦愈發繁榮,不完全估算,年交易額可達200億元。


  椒江商會總部經濟基地

  眼下,一座設施一流、功能完善的現代化新城正加速呈現出嶄新形象——

  3年實現百家企業入駐、千名數字營銷從業人員孵化、萬個貨源選品、億元樓宇收稅……銀泰城西側、心海路南側的臺州(心海)數字貿易產業創新基地,正朝著浙東南TOP數字貿易全產業鏈創新服務基地進發。


  臺州(心海)數字貿易產業創新基地

  項目由悉尼歌劇院的丹麥主創設計師設計,總投資3.7億元,目前正在抓緊樁基施工和圍護結構施工,預計明年6月完成主體建設。

  心海公園北岸,總投資16.7億元,占地面積550畝的“中華美食第一街”已完成EPC招標,正進行施工圖優化設計。項目總體定位為臺州美食文化體驗街區,招引米其林、黑珍珠等餐廳進駐,打造從早上9:00到凌晨1:00每天16小時經營的省內第一條國際性特色美食街區。目前,新榮記及御道茶會已正式入駐。


  臺州國際博覽中心

  9月,臺州國際博覽中心正式開工,項目總投資約51.67億元,集展覽、會議、辦公、酒店、商業等功能為一體,建成后將引領商貿核心區開發再升級,推動臺州會展業和會展經濟快速發展。

  10月,臺州大道東側,洪家北環線西側,規劃面積10萬平方米的創谷基金港開園。一期已建成3座5000平方米具有江南民居特色的建筑群,入駐各類投資機構30多家,基金規模超500億元……


  創谷基金港

  項目建設氣勢如虹。隨著區塊城市運載力的進一步提升,商貿核心區的開發到達前所未有的高度,一個多元、開放、融合的城市新地標和新封面,已然崛起。

  “未來我們還將擇優引進企業總部,充分挖掘銀泰城、三幢大樓、江南里等樓宇效益,著力加強生產性服務業的引進,在中心大道兩側發展輕軌經濟,打造省級現代服務業創新發展區。”臺州市商貿核心區開發建設指揮部負責人說。

觸手可及,未來之城

  10月,椒江心海社區作為全市唯一案例,入選浙江未來社區“三年記”一書。

  提及“未來社區”,很多人會略感生疏。放眼全球,未來社區的理念其實早已盛行。

  比如歐洲BLOCK街區,將街區與居住、休閑、商務等功能組合一起,創造了全新的居住和生活模式。此外,新加坡大巴窯、日本編織之城,也都有未來社區的影子。

  這些模式演變的背后,都有一個趨向:通過基于歷史和自然的技術驅動未來,讓社區變得更加綠色、智能,并富有人文關懷和共享精神,讓人們和社區的聯系更為緊密。

  2019年,浙江省把打造“未來社區”提上議事日程。由省級層面提出建設未來社區的,全國亦是首次。

  “科技共享”是“未來”之基,“以人為本”是“社區”之核心。

  作為臺州乃至全省未來社區首開先河之作,采用國際先進的“3D”模式復合打造的心海社區,或許能為我們勾勒出未曾想象的新場景。


  心海社區TOD綜合體

  ——以城市輕軌與社區空中連廊體系為引領的TOD模式,實現“城聚合”。

  以S1市域鐵路唯一一個地下站點為依托,不再局限于其交通樞紐的屬性,向上蓋出高樓大廈,向下挖出一片地下城。

  屆時,居民無論是步行、騎車或者開車,都能便捷出行,極大地節省通勤時間。同時,區域內還融合居住、商業、辦公、公共活動空間等功能,實現地下商業空間、地上商住建筑與公交、地鐵無縫換乘,圍繞輕軌站點,重構城市生活方式。


  心海社區雙創中心

  ——以5萬平方米大體量鄰里公共服務中心為引領的SOD模式,實現“人無界”。

  未來社區的最鮮明特色就是對于“鄰里關系”的重構。

  心海社區鄰里中心由三棟葉狀的圍合建筑組成,分別是健康養老中心、運動商業中心以及青創書院中心,同時構建的和合連廊和全開放的底層空間,實現上下垂直空間延展,能夠便捷通達的立體式鄰里空間;

  針對物業管理中的難點,心海社區擬借鑒橫琴物業城市模式,整合服務商實施大社區一體化運營,并探索“基礎物業零收費+公益服務積分制”,引領住戶主動投身社區治理與居民服務,打造全物聯網化智慧社區;


  心海社區幼兒園

  大家關心的社區教育問題,在未來社區也找到了答案:社區內布置和合書院、創客學院等教育場所以及移動學習交流平臺,鏈接鎮海中學、市青少年活動中心、市老年大學、臺州學院、浙江大學等高品質教育資源,打造社區享學大課堂。

  ——以18平方公里城市公園為引領的EOD模式,實現“綠共生”。

  位于城市中央的綠地,更是營造社區幸福感的重要一環。

  臺州中央公園坐落于心海社區的南端,銀泰城的北側,東西跨度5013米,南北跨度998米,總占地面積375公頃,總投資約40億元。


  心海綠廊

  公園對標紐約中央公園,以洪家場浦水系為核心資源、心海綠廊為空間載體,通過心海綠廊將心海社區銜接至公園,融合生態、休閑、慢行系統,打造獨具魅力的城市中央公園。

  通過3D模式的打造,在可以預見的將來,你的生活或許是這樣的——

  下樓坐地鐵、拐彎逛商場、窗前是花園、地下是廣場,從輕軌站出來,便能直接進入社區,迎面而來的,是一個通勤圈、生活圈、商業圈高度融合的生活圈,安靜舒適的小區內,目之所及,到處綠意盎然,5到10分鐘內的步行半徑,便可到達一切場景,在回家的路上,便能解決80%的日常生活和社交所需……


  心海社區鳥瞰

  目前,心海社區已全面開工,建設進度全省居前,其中董家洋安置組團完成主體結構施工,進入裝飾裝修階段;上徐安置組團竣工驗收;TOD及鄰里中心地下室施工;雙創中心區塊進行主體結構施工,展示廳已建成對外開放……

  那么,作為未來社區的先行示范點,心海社區內將聚集怎樣的群體?

  “心海社區是新舊居民銜接融合的新時代社區,既有安置房建設后的回遷居民,也有未來引進的高新人才和雙創人才,面對不同人群,實施不同的方案,實現新舊居民共融共生。”該負責人說。

  “對于回遷安置人群,我們希望留下歷史的脈絡,依托城市記憶印象,延續鄰里紐帶關系:通過對建筑元素的保留,在文化公園擬建一處戲臺,再現曾經街坊最熱鬧的場所;部分建筑采用臺州海島石材,在展現墾荒精神的同時,也展現地域文化特色符號。”


  心海城市共享空間

  “對于引進人才,基于臺州市緊缺人才行業分析,結合周邊高層次產業基礎,建設一南一北、可租可售的兩棟人才公寓,打造2.2萬余平方米的雙創中心,在此基礎上,配套高品質的公共服務設施,提供更多元的增值服務選擇,既滿足新居民新潮、豐富的生活,亦在提供創新創業土壤的同時,為他們排除落戶、子女教育、商旅出行等等后顧之憂。”該負責人表示。

  據測算,心海社區直接受益居民數1697戶、7281人;聯動周邊商貿核心區、中央商務區產業需求,吸引精英回歸,引進人才數2634人。

  “未來通過3到5年的建設,商貿核心區有望形成5萬人的集聚。”該負責人說。

  無疑,臺州市商貿核心區已做好接續發展,承接產業轉移、人口大量涌入的前期準備。

  東風已至,未來已來。不難發現,沿著中心大道這條黃金軸線,已勾連起全市最具活力的都市經濟圈。趁著這股強勁迸發的勢頭,臺州市商貿核心區勢必打破人們對“商貿新城”的既有想象,可以預見,不出數載,這里將平地筑起一座未來之城。

標簽: 心海;臺州;商貿;新區;城市中心 浙江在線臺州頻道 責任編輯: 張丹萍
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