為進(jìn)一步規(guī)范全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房管理，提升商品住宅品質(zhì)，維護(hù)市場各方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于做好全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房管理工作的通知》，對交付樣板房的設(shè)置要求、保留時間、預(yù)售管理等作出了規(guī)定。

　　《通知》自2020年11月1日起施行。

　　設(shè)置要求

　　全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)至少設(shè)置一套交付樣板房。不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)分別設(shè)置交付樣板房。分期預(yù)售的項(xiàng)目，上期設(shè)置的交付樣板房可以沿用。

　　交付樣板房一般應(yīng)設(shè)置在預(yù)售住宅房源內(nèi)，并在預(yù)售前建造完成、提供展示。確需在預(yù)售住宅房源以外設(shè)置的，其結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與待交付的預(yù)售住宅房源保持一致。

　　各地可根據(jù)實(shí)際，按照戶型、工藝等類別對交付樣板房的數(shù)量及位置作出具體規(guī)定。

　　保留時間

　　交付樣板房的保留時間，自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于6個月，或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于2年。保留時間內(nèi)，不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。

　　質(zhì)量管理

　　交付樣板房的裝飾裝修應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)承擔(dān)。交付樣板房應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件確定的工藝、材料及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行施工。交付樣板房施工完成后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照設(shè)計(jì)文件及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收記錄。

　　預(yù)售管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售時，應(yīng)在預(yù)售方案中載明交付樣板房的套數(shù)、具體位置、裝修所用主要材料和設(shè)施設(shè)備、驗(yàn)收記錄等內(nèi)容。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立由房地產(chǎn)市場監(jiān)管、工程質(zhì)量監(jiān)管等機(jī)構(gòu)共同參與的聯(lián)合檢查機(jī)制，對交付樣板房的上述內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　現(xiàn)場管理

　　要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房實(shí)施中的首要責(zé)任，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在展示、宣傳過程中的行為，杜絕虛假宣傳等現(xiàn)象。　　

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供參觀、介紹交付樣板房等服務(wù)。對與交付樣板房有差異的戶型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人確認(rèn)戶型結(jié)構(gòu)、裝修等差異，并在簽訂商品房買賣合同時做出約定。