為進(jìn)一步規(guī)范全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房管理,提升商品住宅品質(zhì),維護(hù)市場各方合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日印發(fā)《關(guān)于做好全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房管理工作的通知》,對交付樣板房的設(shè)置要求、保留時間、預(yù)售管理等作出了規(guī)定。
《通知》自2020年11月1日起施行。
設(shè)置要求
全裝修商品住宅項(xiàng)目應(yīng)至少設(shè)置一套交付樣板房。不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)分別設(shè)置交付樣板房。分期預(yù)售的項(xiàng)目,上期設(shè)置的交付樣板房可以沿用。
交付樣板房一般應(yīng)設(shè)置在預(yù)售住宅房源內(nèi),并在預(yù)售前建造完成、提供展示。確需在預(yù)售住宅房源以外設(shè)置的,其結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與待交付的預(yù)售住宅房源保持一致。
各地可根據(jù)實(shí)際,按照戶型、工藝等類別對交付樣板房的數(shù)量及位置作出具體規(guī)定。
保留時間
交付樣板房的保留時間,自全裝修商品房交付消費(fèi)者之日起不少于6個月,或者自建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起不少于2年。保留時間內(nèi),不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。
質(zhì)量管理
交付樣板房的裝飾裝修應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工企業(yè)承擔(dān)。交付樣板房應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件確定的工藝、材料及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行施工。交付樣板房施工完成后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照設(shè)計(jì)文件及相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行驗(yàn)收,并形成驗(yàn)收記錄。
預(yù)售管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售時,應(yīng)在預(yù)售方案中載明交付樣板房的套數(shù)、具體位置、裝修所用主要材料和設(shè)施設(shè)備、驗(yàn)收記錄等內(nèi)容。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立由房地產(chǎn)市場監(jiān)管、工程質(zhì)量監(jiān)管等機(jī)構(gòu)共同參與的聯(lián)合檢查機(jī)制,對交付樣板房的上述內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督檢查。
現(xiàn)場管理
要嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅項(xiàng)目交付樣板房實(shí)施中的首要責(zé)任,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在展示、宣傳過程中的行為,杜絕虛假宣傳等現(xiàn)象。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供參觀、介紹交付樣板房等服務(wù)。對與交付樣板房有差異的戶型,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人確認(rèn)戶型結(jié)構(gòu)、裝修等差異,并在簽訂商品房買賣合同時做出約定。
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