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解讀丨椒江出臺新政,讓你買房不再被“套路”
2019年09月24日 來源: 椒江發布

  我走過最長的路,就是無良開發商的“套路”,道出了無數購房者的苦衷和無奈。

比如買地鐵房:“X站到天河”

  廣州增城的項目宣傳說“五站到天河”,聽起來非常方便,感覺自己雖然住在增城郊區,但天天可以去珠江新城,享受著CBD的頂配商圈,聽起來簡直不要太美好。其實呢,這里五站到的是天河的行政區域,跟CBD真的是沒有半毛錢的關系。

比如描繪未來藍圖

  現在大多房地產項目都是期房,去售樓部看到的是沙盤圖和樣板間,而這兩者對于真實房源的還原性都有待商榷。

  不管是小區將來的規劃還是周邊將會落成的生活配套,置業顧問都會給你描繪出美好的生活場景。

  比如學校、車位、綠化、物業公司、交通出行(接駁車、公交車站規劃的地鐵、公路等等)、商圈、醫院、城市更新、周邊舊改……

  但規劃與現實并不劃等號,應更多考慮你現在所看到的現實情況,畢竟規劃會隨時叫停,而你選擇買在這里,就只能選擇接受現實。

比如首付X萬起,置業XX黃金區位

  的確,首付只要6萬,但不是真正30%的那個首付!均價擺在那,這樣的噱頭打出來,看起來略顯幼稚。況且,我缺的是那6萬么?我缺的是后面的那100多萬。至于那些常用得一些過分的宣傳語有棵樹就叫“綠意盎然,園林生活”,有條水溝就叫“水景洋房,悠然愉悅”這樣的老梗就不多說了。

對于這些亂象,椒江率全市之先出臺新政,向“套路“說不!

  近日,椒江區出臺加強房地產項目管理意見,制定《關于進一步加強我區房地產開發項目管理的通知》。

  新政都“劍指”哪些“套路”?

  且看小編為大家詳細解讀!

套路一:房地產企業廣告宣傳虛假或夸大造成消費者誤解引起糾紛

  《通知》明確了企業在進行廣告宣傳中應當真實、合法。不得含有虛假或者引人誤解的內容,并不得含有下列內容:①升值或者投資回報的承諾;②以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;③違反國家有關價格管理的規定;④對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件誤導宣傳;⑤夸大其正在銷售的全裝修住宅裝修標準和檔次。市場監管局將加強對開發企業所做出的廣告宣傳內容的監督檢查。也就是說,“距XX廣場僅20分鐘車程”“中國十大最具成長性房地產企業傾力打造”“一流親水社區”……房地產企業通過自夸大物業品牌、以學區房為廣告噱頭、營業房宣傳投資回報率、夸大水系功能和綠化面積等虛假廣告,都將被禁止。

套路二:預售前信息公布不足

  《通知》分別明確了各樓盤項目在銷售現場、網絡平臺、交付樣板房等信息公布的時間節點和公布內容,有效暢通了購房者準確獲取樓盤項目信息的渠道,減少了因信息不對稱造成投訴信訪等事件。

  面對新規,我們希望房地產開發商能夠更加透明地讓市民了解樓盤“實情”。另外,購房的市民可以在10月中旬左右登錄臺州19樓論壇查詢相關信息。

  公布內容:①主要包括規劃用地面積、總建筑面積、建設單位、施工單位、監理單位、設計單位,建設開工時間、完工時間及主要經濟技術指標。②建筑總平面圖(核準定位圖)。

  公布時間:施工許可證發放后1個月內進行公布。

  交付樣板房信息公布:

  公布內容:①全裝修房產項目交付樣板房參照臺州市住房和城鄉建設局《關于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》(臺建[2019]38號)文件規定執行。②住宅全裝修應該實行菜單式裝修和個性化服務相結合,交付樣板房應在申領預售許可證前建造完畢,房地產開發企業要在交付樣板房內,對全裝修使用的主要裝修材料的名稱、品牌、規格、型號、等級和施工質量標準等內容進行公示。

  公布時間:項目首次預售且交付樣板房正式對業主開放前。

  也就是說,此前,樓盤公開信息沒有擺在銷售現場顯著位置,可能導致購房者無法獲悉樓盤項目信息;現在,開發商必須對購房者盡到告知義務,讓購房者有明確渠道獲得信息。

套路三:配套設施建設管理混亂

  《通知》明確規定了樓盤項目要將項目內市政(含景觀)配套設施的設計方案、工程施工圖分別報區自規分局、區建住建局審批或備案,并要求在批復后7天內予以公布。

  明確了由住建局負責建設過程中的監督管理,若在預售后施工圖發生重大變更的,需報自規分局審批、公示一周、住建局備案、再公布等流程后方可實施。

  我區還建立了聯合檢查機制,增強監管效能。分別于樓盤首次預售許可證發放前、樓盤預售證發放后開展檢查:首次預售證發放前。由區住建局牽頭,區自規分局、區市監局等聯合參與對沙盤、宣傳牌、宣傳冊、標語、現場講解、交付樣板房、配套建設等進行綜合檢查,對檢查中發現的違法、違規問題依法作出限期整改等處理決定,未整改到位的,暫緩受理預售許可申請。預售許可證發放后。由區住建局牽頭多部門對房屋銷售流程、購房合同等情況進行綜合督查,及時發現流程不規范、合同不合法等問題并依法責令限期整改,未整改到位的依法進行查處。

出現違規現象的房產企業

就拿不到預售許可申請

  舉個例子:章安街道和洪家街道各有一個房地產項目,原計劃在交付樣板房完成后8月上旬開盤,經聯合專項檢查,發現交付樣板房、安全通道設置不符合要求,暫緩了企業受理預售許可申請,直到企業整改到位并在交付樣板房正式對外開放一段時間后,才分別于8月25日對上述兩項目發放預售證。

  房地產事業關系到千家萬戶,為了打造“宜居椒江”,提升市民“幸福指數”,我們一直在努力!

比如一下班你就能享受到免費停車

  3月21日起,椒江區2019年為民辦實事“小區周邊公共停車位夜間免費開放”18:00—次日8:00(20個點位共607個停車位)

  具體包括:

  江城路(中山東路—青年路)3個點位

  建設路(青年路—長岙路)4個點位

  云西路(金山角移動)1個點位

  解放路(金色港灣南、金色港灣北、金色港灣中、振興小區西)4個點位

  白云山南路(康平路一東海大道,康平小區一側)

  界牌路(康平路一東海大道)

  開元路(開元支路一機場路)

  2019年即將完成智能化改造的科技路、福泰苑、芝麻園里、東園小區、區人民法院等5個點位。

  以上共20個點位,607個停車位,主要輻射惠及江城小區、永泰花園、天河小區、建設新村、福泰苑、光明小區、芝麻園里、振興小區、白云新村、金色港灣、名都錦繡、開元小區、城市港灣、康平小區、寺前小區、界牌新村等眾多小區。

  由于停車后半小時內不計費,所以下午5點31分就可以享受到免費了,記住一定要5點31分。

比如“便民十條”

比如老舊小區加梯,開啟“新生活”

  椒江區“加梯”工作自5月份在全市率先啟動以來,僅僅2個月的時間就有2臺電梯竣工交付,還建立了“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持、試點帶動”工作模式,給出一份“加梯”的椒江樣本。逐步解決椒江老舊小區“懸空老人”的問題。給老百姓帶來真正的實惠,是一項頗受關注的民生工程。

  以后,住在高樓的王阿婆下樓買菜、張阿姨帶車遛娃、李阿公下樓散步都不再是問題,連外賣小哥都不再“嗆心”。小小一部電梯,給他們帶來的幸福是實實在在的。

  “宜居椒江”,我們一直在努力。

標簽: 預售;購房;套路;點位;交付;裝修 浙江在線臺州頻道 責任編輯: 張丹萍
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