我走過最長的路，就是無良開發商的“套路”，道出了無數購房者的苦衷和無奈。

比如買地鐵房：“X站到天河”

　　廣州增城的項目宣傳說“五站到天河”，聽起來非常方便，感覺自己雖然住在增城郊區，但天天可以去珠江新城，享受著CBD的頂配商圈，聽起來簡直不要太美好。其實呢，這里五站到的是天河的行政區域，跟CBD真的是沒有半毛錢的關系。

比如描繪未來藍圖

　　現在大多房地產項目都是期房，去售樓部看到的是沙盤圖和樣板間，而這兩者對于真實房源的還原性都有待商榷。

　　不管是小區將來的規劃還是周邊將會落成的生活配套，置業顧問都會給你描繪出美好的生活場景。

　　比如學校、車位、綠化、物業公司、交通出行（接駁車、公交車站規劃的地鐵、公路等等）、商圈、醫院、城市更新、周邊舊改……

　　但規劃與現實并不劃等號，應更多考慮你現在所看到的現實情況，畢竟規劃會隨時叫停，而你選擇買在這里，就只能選擇接受現實。

比如首付X萬起，置業XX黃金區位

　　的確，首付只要6萬，但不是真正30%的那個首付！均價擺在那，這樣的噱頭打出來，看起來略顯幼稚。況且，我缺的是那6萬么？我缺的是后面的那100多萬。至于那些常用得一些過分的宣傳語有棵樹就叫“綠意盎然，園林生活”，有條水溝就叫“水景洋房，悠然愉悅”這樣的老梗就不多說了。

對于這些亂象，椒江率全市之先出臺新政，向“套路“說不！

　　近日，椒江區出臺加強房地產項目管理意見，制定《關于進一步加強我區房地產開發項目管理的通知》。

　　新政都“劍指”哪些“套路”？

　　且看小編為大家詳細解讀！

套路一：房地產企業廣告宣傳虛假或夸大造成消費者誤解引起糾紛

　　《通知》明確了企業在進行廣告宣傳中應當真實、合法。不得含有虛假或者引人誤解的內容，并不得含有下列內容：①升值或者投資回報的承諾；②以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；③違反國家有關價格管理的規定；④對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件誤導宣傳；⑤夸大其正在銷售的全裝修住宅裝修標準和檔次。市場監管局將加強對開發企業所做出的廣告宣傳內容的監督檢查。也就是說，“距XX廣場僅20分鐘車程”“中國十大最具成長性房地產企業傾力打造”“一流親水社區”……房地產企業通過自夸大物業品牌、以學區房為廣告噱頭、營業房宣傳投資回報率、夸大水系功能和綠化面積等虛假廣告，都將被禁止。

套路二：預售前信息公布不足

　　《通知》分別明確了各樓盤項目在銷售現場、網絡平臺、交付樣板房等信息公布的時間節點和公布內容，有效暢通了購房者準確獲取樓盤項目信息的渠道，減少了因信息不對稱造成投訴信訪等事件。

　　面對新規，我們希望房地產開發商能夠更加透明地讓市民了解樓盤“實情”。另外，購房的市民可以在10月中旬左右登錄臺州19樓論壇查詢相關信息。

　　公布內容：①主要包括規劃用地面積、總建筑面積、建設單位、施工單位、監理單位、設計單位，建設開工時間、完工時間及主要經濟技術指標。②建筑總平面圖（核準定位圖）。

　　公布時間：施工許可證發放后1個月內進行公布。

　　交付樣板房信息公布：

　　公布內容：①全裝修房產項目交付樣板房參照臺州市住房和城鄉建設局《關于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》（臺建[2019]38號）文件規定執行。②住宅全裝修應該實行菜單式裝修和個性化服務相結合，交付樣板房應在申領預售許可證前建造完畢，房地產開發企業要在交付樣板房內，對全裝修使用的主要裝修材料的名稱、品牌、規格、型號、等級和施工質量標準等內容進行公示。

　　公布時間：項目首次預售且交付樣板房正式對業主開放前。

　　也就是說，此前，樓盤公開信息沒有擺在銷售現場顯著位置，可能導致購房者無法獲悉樓盤項目信息；現在，開發商必須對購房者盡到告知義務，讓購房者有明確渠道獲得信息。

套路三：配套設施建設管理混亂

　　《通知》明確規定了樓盤項目要將項目內市政（含景觀）配套設施的設計方案、工程施工圖分別報區自規分局、區建住建局審批或備案，并要求在批復后7天內予以公布。

　　明確了由住建局負責建設過程中的監督管理，若在預售后施工圖發生重大變更的，需報自規分局審批、公示一周、住建局備案、再公布等流程后方可實施。

　　我區還建立了聯合檢查機制，增強監管效能。分別于樓盤首次預售許可證發放前、樓盤預售證發放后開展檢查：首次預售證發放前。由區住建局牽頭，區自規分局、區市監局等聯合參與對沙盤、宣傳牌、宣傳冊、標語、現場講解、交付樣板房、配套建設等進行綜合檢查，對檢查中發現的違法、違規問題依法作出限期整改等處理決定，未整改到位的，暫緩受理預售許可申請。預售許可證發放后。由區住建局牽頭多部門對房屋銷售流程、購房合同等情況進行綜合督查，及時發現流程不規范、合同不合法等問題并依法責令限期整改，未整改到位的依法進行查處。

出現違規現象的房產企業

就拿不到預售許可申請

　　舉個例子：章安街道和洪家街道各有一個房地產項目，原計劃在交付樣板房完成后8月上旬開盤，經聯合專項檢查，發現交付樣板房、安全通道設置不符合要求，暫緩了企業受理預售許可申請，直到企業整改到位并在交付樣板房正式對外開放一段時間后，才分別于8月25日對上述兩項目發放預售證。

　　房地產事業關系到千家萬戶，為了打造“宜居椒江”，提升市民“幸福指數”，我們一直在努力！

比如一下班你就能享受到免費停車

　　3月21日起，椒江區2019年為民辦實事“小區周邊公共停車位夜間免費開放”18:00—次日8:00(20個點位共607個停車位)

　　具體包括：

　　江城路（中山東路—青年路）3個點位

　　建設路（青年路—長岙路）4個點位

　　云西路（金山角移動）1個點位

　　解放路（金色港灣南、金色港灣北、金色港灣中、振興小區西）4個點位

　　白云山南路（康平路一東海大道，康平小區一側）

　　界牌路（康平路一東海大道）

　　開元路（開元支路一機場路）

　　2019年即將完成智能化改造的科技路、福泰苑、芝麻園里、東園小區、區人民法院等5個點位。

　　以上共20個點位，607個停車位，主要輻射惠及江城小區、永泰花園、天河小區、建設新村、福泰苑、光明小區、芝麻園里、振興小區、白云新村、金色港灣、名都錦繡、開元小區、城市港灣、康平小區、寺前小區、界牌新村等眾多小區。

　　由于停車后半小時內不計費，所以下午5點31分就可以享受到免費了，記住一定要5點31分。

比如“便民十條”

比如老舊小區加梯，開啟“新生活”

　　椒江區“加梯”工作自5月份在全市率先啟動以來，僅僅2個月的時間就有2臺電梯竣工交付，還建立了“業主主體、社區主導、政府引導、各方支持、試點帶動”工作模式，給出一份“加梯”的椒江樣本。逐步解決椒江老舊小區“懸空老人”的問題。給老百姓帶來真正的實惠，是一項頗受關注的民生工程。

　　以后，住在高樓的王阿婆下樓買菜、張阿姨帶車遛娃、李阿公下樓散步都不再是問題，連外賣小哥都不再“嗆心”。小小一部電梯，給他們帶來的幸福是實實在在的。

　　“宜居椒江”，我們一直在努力。