近日，臺州市市場監管局發布了《房地產廣告審查提示》，詳細列出了房地產廣告的各項要求，明確“買一層送一層”、“緊鄰某商圈”、“買房包升學”等廣告詞為非法廣告，市民若發現違法廣告，可撥打12345，向當地市場監管部門進行舉報。

　　半年接到房地產廣告投訴40余起

　　據了解，近年來我市市場監管部門接到的房地產廣告投訴日益增加，今年上半年，共接到房地產廣告投訴40余起，舉報30余起，涉及“實房和效果圖不符”、“房地產銷售承諾學區不符”、“承諾購房優惠沒有兌現”等投訴內容。

　　“在這些投訴中有比較典型的案例，比如臨海頭門港某小區，市民購房時，銷售人員承諾這是某小學的學區房，實際購房后并不符合；溫嶺某小區銷售人員承諾，介紹客戶過來買房，可給予1萬元的油卡，最終也沒有兌現；黃巖某小區，銷售人員承諾拿著購房合同就可以在附近某小學就讀，最終卻無法順利入學。”臺州市市場監管局工作人員說。

　　《房地產廣告審查提示》中要求，房地產公司制作廣告時，必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。比如未取得銷售許可證、未依法取得國有土地使用權的土地上開發建設房地產等8種情況，房地產公司不得發布廣告。

　　房地產廣告不得混淆房屋用途

　　房地產廣告中所指的面積，要寫明是建筑面積或者套內建筑面積，內容不能包含升值或者投資回報的承諾；對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；含有風水、占卜等封建迷信的內容；宣傳有損害國家、民族尊嚴的內容等情況。

　　針對房地產商常用的混淆房屋土地使用性質和房屋用途的情況，將實際用途為“辦公”、“商鋪”等商業辦公性質的房地產宣傳為“住宅”、“公寓”、“酒店式公寓”等；修改或隱瞞已核準的房地產項目名稱中涉及商業的元素，如“商業廣場”、“辦公樓”等，自行使用其他名稱進行宣傳，使消費者誤認為是居住用房；或者使用“定居”、“安家”等詞語，或者起居室、臥室、廚房等房間效果圖，使消費者誤認為是住宅的誤導廣告，均是違法的。

　　如果房地產廣告中含有擅自改變房屋單元空間分割及“買一層享兩層”、“買一層送一層”等明示或者暗示違規插層內容，也屬違法。廣告涉及價格，要清楚表示為實際的銷售價格，一律以人民幣標價，明示價格的有效期限。涉及優惠，也要標明優惠的期限和方法，不得采用購房者無法辨明的數量限制來表示。

　　不得進行學區房宣傳承諾

　　此外，廣告中用地圖表示樓盤地理位置時，要以測繪管理部門公布的地圖為標準，按比例表示。不得使用時間概念來表示距離，不得使用“緊鄰”、“周邊”等模糊不清的地理概念。涉及的交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等，如在規劃或者建設中，應當在廣告中注明“規劃中”或“建設中”。不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾。

　　“對于違法違規發布房地產廣告的廣告活動主體，市場監督管理部門將依法嚴肅處理，未來，還將在處理市民舉報的基礎上，向社會發布一批房地產廣告違法的典型案例。”臺州市市場監管局工作人員說。