截止到7月19日9：14，最終經過1輪競價，由中糧房地產開發（杭州）有限公司拿下黃巖區西城街道金帶路西側、儀鳳街北側地塊，最終報價31.84億元，溢價率0%，折合樓面價約為10731元/㎡（不考慮回購等因素）。

出讓基本信息

該地塊位于黃巖西城街道委羽山公園西側，出讓面積達197835.0平方米（296.752畝），地上總建筑面積≤266700平方米，其中住宅建筑面積≤266700平方米，商業建筑面積25000-30000平方米。地塊要求容積率≤1.5，建筑高度≤40米。

規劃指標要求

地塊相關規劃要求：

1、配建建筑面積不少于2000㎡的健康體檢中心一處，可結合商業建筑設置并相對獨立、集中布置，驗收合格后無償移交政府部門。

2、配建12班制幼兒園一個，建筑面積不少于4042㎡，用地面積不少于6010㎡，驗收合格后無償移交區教育行政主管部門，

3、按電力部分有關規范要求配建10KV開關站，具體尺寸為8mX15m。

4、完善社區用房功能，按照總建筑面積不低于1000平方米的標準，集中配建新建城市社區綜合服務設施用房一處，其中黨群服務中心（站）不少于350㎡，驗收合格后無償移交街道辦事處，供社區使用和管理。

5、綠色建筑等級建設要求為≥一星級，該工程實施裝配式建筑，住宅建筑實行全裝修。

6、商業建筑應集中安排，塊狀布局，不得設置沿街底商。

地塊現場圖

健康社區建設要求：

1、創新社區健身服務模式，科學配置智能健身綠道、健身設備等運動設施；

2、促進居家養老助殘服務建設，創新多元化適老住宅、居家養老服務中心、日間照料中心、嵌入式養老機構、老年之家等場所配置，支持“互聯網+護理服務”等模式應用；

3、結合社區衛生計生服務站用房建設，為構建名醫名院零距離服務機制，探索城市醫院與社區醫院合作合營，促進優質醫療資源普惠共享預留空間；

4、建筑方案文本中應有健康社區建設專項設計內容。

地塊區位圖

地塊周邊西江河、西建河兩條水系環繞，生態環境優美，自然資源優越。西側、北側沿線均是濱江景觀帶，景觀資源豐富；東側金帶路和南側儀鳳街的建設可迅速聯通周邊區域，區域交通便利。

周邊樓盤則有朗成·永寧公館、曙光馨園、耀達·天璽、京都悅府、保利碧桂園·西江月（在售）、高速·玖璽逸墅（待售）等。以及區塊內擬引進高檔住宅區及配套商業街區，構筑濱水城市界面，未來該區塊將成為黃巖區“生態宜人、交通便利、配套齊全”的黃金新地標。

此次待出讓地塊是黃巖區2019年第一宗涉及商住地塊，一推出即震驚臺州土拍市場。地塊面積高達297畝，起始價也達到了31.84億。一旦有房企出價，即打破拍地價格記錄，同時，該地塊折合起始樓面價約為10731元/㎡（不考慮回購等因素），也是成功刷新黃巖區起始樓面價的記錄。鑒于此地塊起始價較高，預估溢價率不會太高。