麥德龍西側(cè)、葭沚街道大環(huán)線以北、天盛中心南側(cè)……最近，臺(tái)州主城區(qū)土拍市場(chǎng)格外吸睛。這三塊分別代表著臺(tái)州中央創(chuàng)新區(qū)、椒江一江兩岸區(qū)塊和臺(tái)州中央商務(wù)區(qū)的地塊，無(wú)不拍出高溢價(jià)率，也意味著熱門板塊的價(jià)值正被逐漸認(rèn)可。

　　6月24日，麥德龍西側(cè)（高新區(qū)市府大道南側(cè)、經(jīng)四路東側(cè)）地塊競(jìng)拍。網(wǎng)拍經(jīng)過(guò)128 輪次，由金地（溫州金珺企業(yè)管理咨詢有限公司）以8.39億元摘取，溢價(jià)率25.2%，樓面價(jià)約6012元/平方米（不考慮回購(gòu)價(jià)）。

　　椒江城市以東，前幾年還處于慢熱狀態(tài)。2017年，麥德龍商場(chǎng)的南面地塊第一次掛牌疑因無(wú)人報(bào)名終止交易。但是自2017年下半年開(kāi)始，尤其是2017年臺(tái)州中央創(chuàng)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會(huì)議舉行后，城東發(fā)展就如“開(kāi)掛”了一樣。同年，本土房企方遠(yuǎn)以14億元競(jìng)得沙田吳葉村地塊（現(xiàn)天璟項(xiàng)目），當(dāng)時(shí)這塊地的樓面價(jià)為4178元/平方米。時(shí)隔一年多不到，如今中央創(chuàng)新區(qū)內(nèi)的地塊樓面價(jià)已拍到6000多元/平方米。可見(jiàn)，中央創(chuàng)新區(qū)發(fā)展的熱度正在上升。

　　6月25日，葭沚街道大環(huán)線以北，中心大道以西地塊競(jìng)拍。歷時(shí)近8個(gè)小時(shí)，258輪的激烈競(jìng)拍，最后上海鵬鐸實(shí)業(yè)有限公司（寶龍集團(tuán)）以11.18億元競(jìng)得該宗土地，樓面價(jià)4702.1元/平方米，溢價(jià)率51.1%。

　　這塊地處于一江兩岸板塊入口。寶龍集團(tuán)溫臺(tái)區(qū)域投資總負(fù)責(zé)人張曉偉一度表示：“寶龍集團(tuán)整體戰(zhàn)略布局目標(biāo)覆蓋整個(gè)臺(tái)州，但最核心的還是落在椒江一江兩岸，所以這次競(jìng)拍我們勢(shì)在必得。”

　　可見(jiàn)，一江兩岸板塊并非是一個(gè)遙遠(yuǎn)的規(guī)劃。現(xiàn)下開(kāi)發(fā)商開(kāi)始不斷搶灘一江兩岸關(guān)鍵地段。從最近該板塊的兩個(gè)大盤——碧桂園濱江悅以及綠地德加公館的樓房銷量來(lái)看，不僅是開(kāi)發(fā)商，市民購(gòu)房熱情也增加不少。

　　而中央商務(wù)區(qū)天盛中心南側(cè)地塊競(jìng)拍無(wú)疑最熱鬧。6月26日，該地塊競(jìng)拍開(kāi)始，整個(gè)拍賣過(guò)程近7小時(shí)，共364輪競(jìng)拍。最終，本土企業(yè)方遠(yuǎn)建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以10.8億元拍下，溢價(jià)率106.1%，折合樓面價(jià)約為24011元/平方米（不考慮回購(gòu)等因素），刷新了2017年溫嶺中華路南側(cè)TP020102地塊（祥生金麟府項(xiàng)目）創(chuàng)造的樓面價(jià)19722元/平方米的歷史紀(jì)錄。

　　臺(tái)州撤地設(shè)市20多年，如今以市政府為中心，周圍三四公里左右的地方樓盤林立。由于周邊地段土地資源越來(lái)越少，開(kāi)發(fā)商已是見(jiàn)縫插針般地拿地。期間，中梁、大家等房企都先后以高價(jià)拿下周圍的小地塊，而金融、商業(yè)等業(yè)態(tài)林立的中央商務(wù)區(qū)更是兵家必爭(zhēng)之地。中央商務(wù)區(qū)土拍公告剛出，各開(kāi)發(fā)商便虎視眈眈。由于該地塊直面和合公園，出門就是189畝的大公園，優(yōu)越性可想而知。

　　此前，臺(tái)州第一高樓天盛中心房?jī)r(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)多元/平方米，已讓市民瞠目。如今，光土拍樓面價(jià)就已是2.4萬(wàn)多元/平方米，這不僅讓業(yè)內(nèi)人士直呼，日后房?jī)r(jià)可能會(huì)高至每平方米四五萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，地段優(yōu)越性永遠(yuǎn)是樓市開(kāi)發(fā)最關(guān)鍵的一環(huán)。