最近，椒江兩所新增公立學校學區劃定范圍引發多方關注。網上關于一個熱帖甚至引發上萬人駐足觀看。

　　日前，文淵小學、華東師范大學附屬臺州學校兩所新增公立學校劃定學區范圍。文淵小學位于開發大道南側。華東師范大學位于椒江大橋西側。前者臨近臺州商貿核心區塊，后者位于一江兩岸區塊。而此次學區的劃定也是針對學校周邊的社區，這無疑對周邊樓盤銷售起了不少促進作用。

　　“就這幾天，海棠花苑的二手房價格上漲了不少。”椒江居家房產中介的梁先生表示，自從文淵小學劃區公布后，海棠花苑二手房市場走俏了很多，不少有售房打算的業主也趁機加價，“原來我手中一套房源的報價為195萬，但是文淵小學學區劃定后，業主加價了10萬多。”

　　海棠花苑算是市區一個因學區問題鬧得最多的一個小區。早年，不少業主因為孩子不能就讀學院路小學等情況而引發糾紛。“當時，我們很多業主認為會和臨近小區——紫薇花園一樣，小學學區劃在學院路小學，而后來得知小學劃區安排在東山中心校。”海棠花苑的業主鄭先生說，當時我甚至想退房。

　　根據如今劃分，海棠花苑的小學學區劃分在新增的文淵小學。鄭先生表示，這是自己買房后一個最大的安慰，“雖然當初售樓處銷售人員和我說是學院路，后來并沒有兌現，現在劃在文淵小學，感覺也很不錯。”

　　據了解，如今不少購房者將孩子入學地作為買房的重大參考因素。不單是小學，一些重點中學附近的房產，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　然而，隨著房地產政策、適齡兒童入學等教育政策的變化，學區房、學位房在交易中所涉及的糾紛和法律問題愈加復雜多樣。

　　“學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20％，盡管價格不菲，但往往常受關注。”房金眼房產中介負責人泮先生認為，買房時購房者容易被銷售處關于某學區房等概念誤導，但是房子沒有拿到產證前，很難說得準。

　　記者了解到，學區劃分一般以主干道或主要河流為界，還在開發或還沒建好的新樓盤，只有等交房辦理房產證，并建立社區后，才會由各縣（市、區）學區劃分工作領導小組對該小區學區進行明確。

　　所以，現在劃區內的新建樓盤未來的學區還是比較難說的，購房者要有自己的考量和準備。對此，不少房產中介也表示，學校配套，不僅成為開發商選擇開發地點的重要參考，還成為開發商銷售房源的最大賣點。但事實上，并不是距離學校近就能保證孩子有學籍。另外，即使兩個小區只有一街之隔，東西兩邊也可能劃到不同學區。以文淵小學現在的劃區為例，明和雅苑就在該小學路對面，但是其劃區在白云小學。因此，在選購學區房的時候一定要考慮周全，多方面了解，不能單聽房產公司一方面的說辭。