辛辛苦苦買套房子不容易，然而，有房就很好過嗎？如果碰到讓人糟心的物業，那真是一言難盡啊！

　　平日里，我們收到的關于“物業”的爆料，比比皆是：

　　比如小區汽車玻璃被砸、查監控時才發現小區攝像頭就是擺設，比如小區路面、雨污管等配套損壞許久，物業遲遲不來修繕，比如保潔員將收來的垃圾堆樓道，等小區著火才發現物業根本沒管理過......

　　新法規公布一年了，具體內容你都了解嗎？某些物業不作為、亂作為終于有治了。

　　其中對《物業管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條，新增關于物業費調整和小區公共部位廣告等規定。

　　那么，這次修改和廢止的《物業管理條例》哪些和我們的生活關系比較大？

　　以下8種情況，可以拒繳物業管理費。

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　　1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；

　　2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒繳；

　　3、對于物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納；

　　4、物業服務質量過差可暫時拒繳，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法；

　　5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳；

　　6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。

　　7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商繳納；

　　8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒繳。

　　以上情形的，我們可以理直氣壯地不繳物業費，要是有如下情況，物業或許還得給我們倒找錢呢！

　　遇到這種情況，物業可能還得給咱“倒找錢”。

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　　新《條例》新增規定，對于在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得泄露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

　　你每天下班回小區有沒有發現類似的廣告，它可能是這樣的：

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　　或者這樣的

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　　又或者是這樣的

　　根據我國《物權法》和有關規定，住宅小區內的公共場所、公用設施屬于全體業主共有，因公共設施所產生的廣告收益歸！業！主！共！有！

　　看到這，就有人質疑，這筆錢我能要到嗎？

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　　蘇杭有小區給業主發了100多萬元

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　　重慶、成都也有小區給業主發錢

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　　沈陽的小區業主把物業告上了法庭

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　　沈陽中級人民法院判例

　　沈陽某物業公司在沈陽某小區的樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業公司26萬余元。

　　小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業管理條例》。

　　物業公司則稱，從2004年經過政府批復和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。

　　雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。

　　所以，你懂了吧~其實這些錢應該歸業主所有，都別忙著羨慕人家了，心存疑慮的，可以找找自己家小區的物業，問問清楚這些收入到底去哪了。

　　希望物業公司盡責盡力，業主也要多份理解，讓家園越來越好才是共同目的。