少競(jìng)爭(zhēng)、秒成交、低溢價(jià)……自今年7月開(kāi)始，臺(tái)州土拍市場(chǎng)沉寂了好一段時(shí)間。離年末還有十多天的時(shí)間，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一宗大體量地塊的成功出讓倒是給降溫的土拍市場(chǎng)打了一針強(qiáng)力劑。

　　12月12日，臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)緯一路南側(cè)、經(jīng)四路東側(cè)（麥德龍旁）住宅地塊成功出讓。最終本土房企方遠(yuǎn)以149400萬(wàn)元成功摘得。最終，地塊樓面價(jià)5883元/平方米，溢價(jià)率17%。這也是市區(qū)城東又一宗大體量地塊。這塊地的成交不僅僅是給土拍市場(chǎng)吹了波暖風(fēng)，更在于給市區(qū)城市東部規(guī)劃添了一大筆色彩。

　　近兩年，臺(tái)州市中心西部樓市的發(fā)展有目共睹。無(wú)論是商貿(mào)核心區(qū)還是中央商務(wù)圈，城西成了很多人未來(lái)投資或改善居住的熱點(diǎn)區(qū)域。在很多人心中，機(jī)場(chǎng)路儼然成了城東城西的一條無(wú)形的分界線，人們似乎忽視了城東的發(fā)展。但是，位于城東的臺(tái)州中央創(chuàng)新區(qū)的規(guī)劃不斷加強(qiáng)，東部似乎也迎來(lái)一波波利好。

　　那么，未來(lái)臺(tái)州市中心哪塊地域的發(fā)展將更勝一籌呢？城東，還是城西？

　　從地圖上看，城西商貿(mào)核心區(qū)開(kāi)始南拓，目前還有一塊高鐵新區(qū)等待開(kāi)發(fā)。而城東發(fā)展的空間上似乎更大。尤其是，疏港大道以東的開(kāi)發(fā)空間，大片老舊工業(yè)園、城中村，給人留下很多開(kāi)發(fā)想象空間。

　　從樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)來(lái)看，目前，城西高端樓盤(pán)發(fā)展先人一步。紫薇花園、玉蘭廣場(chǎng)、中央花園、御庭一號(hào)、遠(yuǎn)洲墅等大小三四十個(gè)高端樓盤(pán)，城西改善型住宅選擇更多。不過(guò)，天璟御府的相繼開(kāi)盤(pán)，城東也開(kāi)始了一波建設(shè)的高潮。該板塊在今年迎來(lái)了一波推地高峰，算上本次出讓的大地塊，目前預(yù)計(jì)共有四五個(gè)項(xiàng)目的新房源在后續(xù)階段可以入市，庫(kù)存量明顯回升。同時(shí)，隨著市中心土地資源愈發(fā)稀缺，城東大片空地為臺(tái)州市區(qū)的拓展提供了可觀的發(fā)展空間。從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，原本市中心城東發(fā)展范圍大多圍繞著機(jī)場(chǎng)路周邊。而今，麥德龍旁大體量地塊的成功出讓?zhuān)屓藢⒛抗庀驏|沿至疏港大道。

　　從基礎(chǔ)配置來(lái)看，市中心西邊已經(jīng)有市民廣場(chǎng)、和合公園等去處。而東面公共設(shè)施建設(shè)相對(duì)比較緩慢。從規(guī)劃上來(lái)看，未來(lái)城東將建規(guī)模不小的海城公園。這將為城東提供一大休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。當(dāng)然，城西的心海綠廊的建設(shè)也是個(gè)大手筆。這兩大綠色走廊，一個(gè)南北走向，一個(gè)東西走向，未來(lái)將為樓市項(xiàng)目規(guī)劃起到重要的導(dǎo)向作用。

　　從目前樓盤(pán)價(jià)格來(lái)看，市中心西部的樓盤(pán)價(jià)格多半已經(jīng)達(dá)到一萬(wàn)五六每平方米，而城東還是可以找到一萬(wàn)二三一平米的樓盤(pán)。以最近城東城西的土拍市場(chǎng)價(jià)格來(lái)看，城西土地平均樓面價(jià)較城東還是高個(gè)一千多一平方米。

　　從教育資源的分布來(lái)說(shuō)，目前城東城西都在不斷地發(fā)展當(dāng)中，無(wú)論是城西的人民小學(xué)分校還是城東的海正育才小學(xué)，兩大塊教育資源都在不斷崛起。據(jù)規(guī)劃，未來(lái)城西將有鎮(zhèn)海中學(xué)臺(tái)州分校、文淵小學(xué)等，而在中央創(chuàng)新區(qū)13平方公里的范圍內(nèi)也將配套1個(gè)國(guó)際學(xué)校，4個(gè)初中，6個(gè)小學(xué)。

　　城市究竟是向東發(fā)展快些，還是向西呢？按照目前情況來(lái)看，市中心城西區(qū)塊寫(xiě)字樓等辦公場(chǎng)所較多，對(duì)于白領(lǐng)階層來(lái)說(shuō)，相對(duì)比較受歡迎。但是未來(lái)，創(chuàng)新型的企業(yè)總部、海創(chuàng)園區(qū)、金融小鎮(zhèn)、研發(fā)大樓等創(chuàng)新平臺(tái)在城東落子后，會(huì)不會(huì)又呈現(xiàn)新的局面呢？