城東中央創(chuàng)新區(qū)板塊一地塊調(diào)整再出讓、飛龍湖板塊兩宗大體量地塊流拍、毗鄰中央商務(wù)區(qū)一地塊下降2000多萬元重新出讓、椒江太陽城周邊一地塊因故終止掛牌出讓……相較此前的底價或低溢價成交,近期,臺州土拍市場的表現(xiàn)更令人感到“涼涼”。
10月出讓的12宗地塊中,有5宗未成交
在去年上半年的土拍市場中,動輒二十多家房企爭奪一幅熱門土地的現(xiàn)象頻出,但今年下半年開始,土地市場就有了降溫跡象,土地成交溢價率開始走低。
2018上半年,臺州土地市場可謂“風(fēng)生水起”。據(jù)統(tǒng)計顯示,2018上半年,臺州各縣市區(qū)共出讓地塊78宗,最終成交地塊70宗,成交出讓面積207.99萬平方米,總成交價約222.39億元。
下半年土拍情況較之上半年明顯轉(zhuǎn)涼。受樓市大環(huán)境影響,臺州土地市場從7月開始降溫,這股“冷空氣”一直持續(xù)到了10月。土地市場降溫已成為關(guān)鍵詞,少競爭、秒成交、低溢價,已然成為地塊出讓的主旋律。據(jù)臺州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,10月出讓的12宗地塊中,有5宗未成交。
土拍市場“涼涼”不再局限于部分縣市區(qū)
回顧土拍市場,轉(zhuǎn)折點(diǎn)開始于溫嶺。7月26日,溫嶺市城西街道上林村商住地塊成功出讓,由中梁以47200萬元底價競得,樓面價約9620元/平方米(未扣除回購商業(yè)),溢價率0%;8月2日下午,溫嶺太平街道錦屏路北側(cè)商住地塊(原東湖C地塊)成功出讓,但競價僅2輪,由中梁以22800萬元底價摘取,樓面價8632元/平方米(不考慮回購商業(yè)),溢價率0%;8月3日,溫嶺城西街道高洋村商住地塊(XQ050204)成功出讓,由濱江66100萬元摘取,樓面價11717元/平方米,溢價率0.2%。
3宗地塊,2宗底價成交,1宗溢價率0.2%,甚至2宗樓面價未破萬,這與去年樓面價動輒破萬,甚至樓面價直逼兩萬的溫嶺土拍形成強(qiáng)烈對比。
接著是黃巖。8月30日,黃巖區(qū)天長路兩宗重磅地塊出讓,結(jié)果讓人大跌眼鏡:黃巖區(qū)天長北路東側(cè),青年東路北側(cè)地塊由上海中環(huán)投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司競得,成交價格為17.47億元,折合樓面價9384元/平方米,溢價率5.1%;黃巖區(qū)天長南路兩側(cè)、橫街路北側(cè)地塊由臺州旗隆置業(yè)有限公司以48470萬元底價摘取,成交樓面價9066元/平方米,溢價率0%。
臨海也是底價成交。9月11日,臨海大洋街道德仁路東側(cè)、東方大道北側(cè)商住地迎來網(wǎng)上競拍。該地塊地段位置不錯,隔路對望老吉利地塊項(xiàng)目,近年已成功出讓5宗熱門地塊。最終,由偉星以底價4.12億元競得,成交樓面價6412元/平方米,溢價率又是零!
部分熱門地塊降價推地
再來看看這兩個月推出的這些地塊。不少是熱門地塊,但是市場還是顯現(xiàn)“冷”對待。
臺州高新區(qū)緯一路南側(cè)、經(jīng)四路東側(cè)地塊位于城東,毗鄰疏港大道(麥德龍超市南面),距離臺州市第一中學(xué)為2.2公里。地塊屬于中央創(chuàng)新區(qū)板塊,曾于今年9月以17.98億元的起始價掛牌出讓,但最終于9月17日發(fā)布公告因故終止出讓。粗略對比兩次出讓信息可以發(fā)現(xiàn),地塊的規(guī)劃條件以及起始價都有了一些調(diào)整:起始價從之前的17.98億元調(diào)整為了現(xiàn)在的12.77億,起始樓面價從此前的6773元/平方米降到了5028元/平方米。
臺州高新區(qū)二十號路南側(cè)、縱二路東側(cè)住宅地塊,從體量看,該地塊較小。不過,從區(qū)位來看,該地塊位置相當(dāng)優(yōu)越,毗鄰臺州市實(shí)驗(yàn)中學(xué),擁有臺州市體育中心和市中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)配套,距離東商務(wù)區(qū)也較近。周邊相關(guān)配套還包括和合公園、東泰·萬華匯商業(yè)廣場、意得百貨、白云小學(xué)、萬達(dá)廣場、臺州學(xué)院等。該地塊曾于今年10月掛牌出讓,但最終因無人出價而流拍。近日,其重新掛牌出讓,起始價已由原先的12560萬元降為10130萬元,直降2430萬元。
看臺州新聞,關(guān)注浙江在線臺州頻道微信
凡注有 "浙江在線臺州頻道" 或電頭為 "浙江在線臺州頻道" 的稿件,均為 浙江在線臺州頻道獨(dú)家 版權(quán)所有,未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)載或鏡像;授權(quán)轉(zhuǎn)載必須注明來源為 "浙江在線臺州頻道" ,并保留 "浙江在線臺州頻道" 的電頭。投稿郵箱:1056292011@qq.com