浙江在線-臺(tái)州頻道9月28日訊（浙江在線見(jiàn)習(xí)記者 夏逸凡）今年上半年，臺(tái)州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局委托律師事務(wù)所對(duì)全市范圍備案的100份“八大類合同格式條款”進(jìn)行評(píng)審，沒(méi)想到，100份樣本里竟然找出了185條問(wèn)題條款。

　　9月27日下午，臺(tái)州市市場(chǎng)監(jiān)管局在黃巖召開(kāi)全市合同格式條款備案工作現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)，會(huì)議通報(bào)了合同格式條款審查情況。此次審查的合同包括“八大類合同格式條款”，即房屋買賣、租賃及其居間、委托合同，物業(yè)管理、住宅裝修裝飾合同，旅游合同，供用電、水、熱、氣合同，有線電視、郵政、電信合同，消費(fèi)貸款、人身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，旅客運(yùn)輸合同，汽車銷售、保養(yǎng)、維修合同等。

　　簽訂合同需謹(jǐn)慎，這185條“問(wèn)題條款”是市場(chǎng)上格式合同普遍存在的問(wèn)題。這些問(wèn)題條款，有的與現(xiàn)行法條的禁止性規(guī)定相抵觸，有的與《合同法》、《消法》等基本法的原理不符，有的規(guī)定的權(quán)利義務(wù)不對(duì)等、顯失公平，有的合同條文用語(yǔ)不規(guī)范、不詳盡、不具體，可能給消費(fèi)者在理解合同條款上帶來(lái)誤解等。

　　隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，這些“問(wèn)題條款”如果不加以糾正，不僅嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者合法權(quán)益，更不利于市場(chǎng)的健康發(fā)展。記者了解到，“問(wèn)題條款”涉及以下10個(gè)方面：

　　1.以補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避法律、法規(guī)、規(guī)章、政策性文件。

　　此類條款約定在補(bǔ)充協(xié)議中，規(guī)避了主合同中出賣人交付的房屋應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，排除或者限制了消費(fèi)者權(quán)利、免除了出賣人的責(zé)任。

　　2.排除消費(fèi)者解除合同的權(quán)利。

　　《合同法》第一百四十八條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。”此類條款排除了買受人解除合同的權(quán)利。

　　3.免除出賣人因第三人原因違約的法律責(zé)任。

　　因第三人原因?qū)е屡涮自O(shè)備設(shè)施未按期完成的，出賣人不當(dāng)人免除違約責(zé)任。

　　4.擅自擴(kuò)大“不可抗力”的范圍。

　　不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力情形是有嚴(yán)格規(guī)定的，不能由合同規(guī)定。黑客、病毒屬于技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)出口調(diào)整屬于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，均不屬于不可抗力。

　　5.規(guī)定提供正式發(fā)票，需另外支付稅金。

　　經(jīng)營(yíng)者向付款方開(kāi)具發(fā)票是其應(yīng)履行的義務(wù)，不得通過(guò)加收稅金加以規(guī)避。

　　6.經(jīng)營(yíng)者可以直接劃扣相關(guān)費(fèi)用。

　　多數(shù)消費(fèi)貸款類合同中存在過(guò)分?jǐn)U大貸款人權(quán)利，損害借款人及保證人權(quán)益的條款。條款規(guī)定“實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他借款人應(yīng)付費(fèi)用”也可以直接扣收，涉嫌擴(kuò)大債務(wù)范圍，加重借款人責(zé)任。

　　7.定金罰則適用不符合法律規(guī)定。

　　《合同法》第一百一十五條規(guī)定：“收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，因此，經(jīng)營(yíng)者違約，消費(fèi)者有權(quán)解除合同，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)雙倍返還定金，條款約定“返還定金”，不符合法律規(guī)定。

　　8.約定“視為送達(dá)”沒(méi)有法律依據(jù)。

　　在房屋買賣合同、汽車銷售合同中都有約定“視為送達(dá)”的條款,視為送達(dá)沒(méi)有法律依據(jù)，應(yīng)以收到日期為送達(dá)時(shí)間。

　　9.規(guī)定出賣人享有自行選擇替代品的權(quán)利。

　　如果出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者無(wú)法履行原約定義務(wù)的情形，雙方可重新協(xié)商解決，該條款規(guī)定經(jīng)營(yíng)者不經(jīng)消費(fèi)者同意，甚至無(wú)需通知消費(fèi)者而享有自行選擇替代品的權(quán)利，過(guò)分?jǐn)U大經(jīng)營(yíng)者權(quán)利，損害消費(fèi)者合法權(quán)益。

　　10.爭(zhēng)議解決方式約定不明。

　　不少合同約定：“協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)刂俨貌块T申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。”

　　此類合同條款存在兩方面問(wèn)題：第一，根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于適用中華人民共和國(guó)仲裁法若干問(wèn)題的解釋>》當(dāng)事人約定爭(zhēng)議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無(wú)效。第二，按法律規(guī)定，對(duì)仲裁委員會(huì)沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于效力待定條款。“當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T”具體指合同簽訂地、不動(dòng)產(chǎn)所在地還是原告或被告所在地，不明確。而且，如果一個(gè)地方有兩個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，還應(yīng)明確是哪一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)。