浙江在線-臺州頻道9月28日訊（浙江在線見習記者 夏逸凡）今年上半年，臺州市市場監督管理局委托律師事務所對全市范圍備案的100份“八大類合同格式條款”進行評審，沒想到，100份樣本里竟然找出了185條問題條款。

　　9月27日下午，臺州市市場監管局在黃巖召開全市合同格式條款備案工作現場推進會，會議通報了合同格式條款審查情況。此次審查的合同包括“八大類合同格式條款”，即房屋買賣、租賃及其居間、委托合同，物業管理、住宅裝修裝飾合同，旅游合同，供用電、水、熱、氣合同，有線電視、郵政、電信合同，消費貸款、人身財產保險合同，旅客運輸合同，汽車銷售、保養、維修合同等。

　　簽訂合同需謹慎，這185條“問題條款”是市場上格式合同普遍存在的問題。這些問題條款，有的與現行法條的禁止性規定相抵觸，有的與《合同法》、《消法》等基本法的原理不符，有的規定的權利義務不對等、顯失公平，有的合同條文用語不規范、不詳盡、不具體，可能給消費者在理解合同條款上帶來誤解等。

　　隨著我國市場經濟進一步發展，這些“問題條款”如果不加以糾正，不僅嚴重損害消費者合法權益，更不利于市場的健康發展。記者了解到，“問題條款”涉及以下10個方面：

　　1.以補充協議規避法律、法規、規章、政策性文件。

　　此類條款約定在補充協議中，規避了主合同中出賣人交付的房屋應符合相應質量標準的規定，排除或者限制了消費者權利、免除了出賣人的責任。

　　2.排除消費者解除合同的權利。

　　《合同法》第一百四十八條規定：“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”此類條款排除了買受人解除合同的權利。

　　3.免除出賣人因第三人原因違約的法律責任。

　　因第三人原因導致配套設備設施未按期完成的，出賣人不當人免除違約責任。

　　4.擅自擴大“不可抗力”的范圍。

　　不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力情形是有嚴格規定的，不能由合同規定。黑客、病毒屬于技術風險，國際互聯網出口調整屬于市場風險，均不屬于不可抗力。

　　5.規定提供正式發票，需另外支付稅金。

　　經營者向付款方開具發票是其應履行的義務，不得通過加收稅金加以規避。

　　6.經營者可以直接劃扣相關費用。

　　多數消費貸款類合同中存在過分擴大貸款人權利，損害借款人及保證人權益的條款。條款規定“實現債權的費用和其他借款人應付費用”也可以直接扣收，涉嫌擴大債務范圍，加重借款人責任。

　　7.定金罰則適用不符合法律規定。

　　《合同法》第一百一十五條規定：“收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金”，因此，經營者違約，消費者有權解除合同，經營者應雙倍返還定金，條款約定“返還定金”，不符合法律規定。

　　8.約定“視為送達”沒有法律依據。

　　在房屋買賣合同、汽車銷售合同中都有約定“視為送達”的條款,視為送達沒有法律依據，應以收到日期為送達時間。

　　9.規定出賣人享有自行選擇替代品的權利。

　　如果出現經營者無法履行原約定義務的情形，雙方可重新協商解決，該條款規定經營者不經消費者同意，甚至無需通知消費者而享有自行選擇替代品的權利，過分擴大經營者權利，損害消費者合法權益。

　　10.爭議解決方式約定不明。

　　不少合同約定：“協商不成的，可向當地仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。”

　　此類合同條款存在兩方面問題：第一，根據《最高人民法院<關于適用中華人民共和國仲裁法若干問題的解釋>》當事人約定爭議可以向仲裁機構申請仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協議無效。第二，按法律規定，對仲裁委員會沒有約定或者約定不明確的，屬于效力待定條款。“當地仲裁委員”具體指合同簽訂地、不動產所在地還是原告或被告所在地，不明確。而且，如果一個地方有兩個仲裁機構，還應明確是哪一個仲裁機構。